商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行同意設立的商業銀行和住宅儲蓄銀行，為城鎮居民採購自用普通住宅供給的借款。那麼，對於沒有購房經驗的人來說，置業顧問講的你要記得，但自己關於商業借款購房要留意的一系列事項你也要知道?
徵信狀況良好
徵信狀況不好會影響借款的請求是毋庸置疑的。通常狀況下，假如自個徵信記載中有接連三次累計六次以上的逾期記載，借款請求很大程度會被拒批。信譽卡、房貸、車貸假如呈現逾期記載，都會呈現在你的自個徵信中。購房者可登入中國人民銀行自個徵信基地進行徵信查詢，但成果僅作為參閱，處理借款是以銀行實踐查詢的成果為準。如果您的配偶有多次逾期記錄，也是一樣受影響的。
在此提醒那麼逾期多次的朋友們，你們購房貸款很難批覆，如果想鑽漏子想讓開發商幫忙辦理，那是不用想的問題。因為你繳納的首付款都可能被沒收，還可能要倒貼錢賠付，因為你貸款辦理不下來。
提早準備資料
購房者處理商業借款需求一系列的資料，首要包含：身份證、戶口本、收入證實、近半年的流水證實。其中需求留意的是，收入證實需確保大於請求借款月供的兩倍。而流水證實建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證實。
留意借款年限
各銀行商業借款借款年限為30年，假如申貸人滿意長借款年限的條件，能夠恣意挑選借款的年限，如挑選借款20年、10年等。借款年限的不一樣直接影響月供金額。借款總額必定的條件下，借款年限越短，發生的利息越少，月供越多。借款年限能夠依據自身經濟實力來挑選，如高收入人群可縮短借款時刻，削減利息本錢。而經濟實力通常的購房者則能夠挑選較長的借款年限，減輕月供壓力。
瞭解還款方法
多見的還款方法有兩種，等額本息和等額本金。在挑選還款方法時，購房者可依據自個對將來的收入預期，及資金處置方案來作出挑選。
等額本息的長處是：每個月還款額固定，便利還款;缺陷是：還款利息多，後期提早還款不合算。
等額本金的長處是：總支出較少，後期提早還款合算;缺陷是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
特別的值得留意的是，購房者要防止逾期還款。逾期還款不僅會發生信譽汙點，影響你之後的借款，還會發生必定的利息。假如遇到還款日在節假日時期時，需求提早準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，防止由於假日時期的延時到賬，發生逾期狀況。
留意提早還款的時刻點
提早還款是指借款人在確保按月足額歸還個人住宅借款本息的基礎上，提早歸還有些或悉數房貸的做法。但需求購房者留意的是，提早還款有必定的條件。如不滿意條件，銀行會也許收取一有些違約金。但由於各城市、各銀行的規則不一樣，借款人需提早向銀行做好諮詢作業。
