房地產：成交量低迷、房源供應量減少，與限購限售的關係？

房地產：成交量低迷、房源供應量減少，與限購限售的關係？

成交量是一種供需的表現，指一個時間單位內對某項交易成交的數量。當供不應求時，人潮洶湧，都要買進，成交量自然放大;反之，供過於求，市場冷清無人，買氣稀少，成交量勢必萎縮。

社會商品供應量是指一定時期內，通過零售市場銷售給消費者，用以滿足其對商品需求的商品數量。社會商品供應量是保證市場需求的物質基礎。

社會商品供應量可用四個指標來衡量。

1、 本期已實現(銷售)的商品供應量。

2、 結餘商品供應量。

3、 本期形成的商品供應量。

4、 本期全部商品供應量。

（房產屬於商品）

自限購限售以來：房地產成交量持續低迷、房源供應量減少，是否與限購限售有關？

限購：商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。針對商品房限購，各地均有不同規定。限購切斷了部分購房需求，一部分購房者因自身條件不滿足購房資格（醫社保個稅等），當前已無法購買房產。

限售：商品房限售既可以打擊炒房者,也將托住房價,主要是為了房地產價格穩定。商品房限售的目的還是為了抑制房地產投機。但這也直接切斷了部分房源的供應，未滿兩年（或幾年的）不可上市交易，這也大大的減少了存量房市場的供應。

從供求關係以及近期存量房的房價看：

（一）供求關係：

（1）、供不應求。房子供應量小，購房者較多的情況下，需求大於供給，這時候市場就成了賣方市場，賣方處於有利的低位。

（2）、供大於求。房子供應量大，購房者較少的情況下使得供給大於需求，這時候市場成了買方市場，買方處於主動地位。

（3）、供求均衡。在這種情況下，買方和賣方處於對等關係，雙方的關係是相對和諧、穩定的。

（二）近期存量房的房價：（以福州市區+閩侯地區為例）

存量房（二手房）的價格還是有漲了不少，主要原因有：新房預售審批連續斷檔，供應無法滿足當前的購房需求，導致存量房價格持續走高。

小編：房價維穩還需更細的政策實施，才能促使房地產業穩定健康長久的發展。