7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
姑蘇區的網籤量更容易看了，整體網籤量511新政後增加比較明顯，再看幾個區域二手房成交價信息。
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
姑蘇區的網籤量更容易看了，整體網籤量511新政後增加比較明顯，再看幾個區域二手房成交價信息。
01平江新城
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
姑蘇區的網籤量更容易看了，整體網籤量511新政後增加比較明顯，再看幾個區域二手房成交價信息。
01平江新城
02滄浪新城
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
姑蘇區的網籤量更容易看了，整體網籤量511新政後增加比較明顯，再看幾個區域二手房成交價信息。
01平江新城
02滄浪新城
03金閶新城
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
姑蘇區的網籤量更容易看了，整體網籤量511新政後增加比較明顯，再看幾個區域二手房成交價信息。
01平江新城
02滄浪新城
03金閶新城
04雙塔&南門
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
姑蘇區的網籤量更容易看了，整體網籤量511新政後增加比較明顯，再看幾個區域二手房成交價信息。
01平江新城
02滄浪新城
03金閶新城
04雙塔&南門
05胥江
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間姑蘇區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了11.65%
成交量上浮了9.1%
姑蘇區的數據，需要細化整理一遍
首先滄浪新城掛牌價的漲幅17.29%，之前一篇文章已經解釋過了
世茂運河城的補漲造成滄浪新城短期內熱潮
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
姑蘇區的網籤量更容易看了，整體網籤量511新政後增加比較明顯，再看幾個區域二手房成交價信息。
01平江新城
02滄浪新城
03金閶新城
04雙塔&南門
05胥江
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間姑蘇區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了11.65%
成交量上浮了9.1%
姑蘇區的數據，需要細化整理一遍
首先滄浪新城掛牌價的漲幅17.29%，之前一篇文章已經解釋過了
世茂運河城的補漲造成滄浪新城短期內熱潮
倒是平江新城掛牌價的漲幅13.20%，有點意外但也可以理解，畢竟學區還不錯，而且規劃本來就是市區“三大新城”最好的；至於金閶新城，漲幅8.72%，現在來看還算不錯的一個置業時機。
關於三座新城4月7日文章做的詳細分析，現在再比較具體數據和筆者預想的差不多
被遺忘的三座新城
以上是關於市區三座新城之間的數據比較，接下來的就更有意思了。
靠近獅山的胥江板塊，整體掛牌價漲幅6.81%，低於平均；靠近園區的南門&雙塔板塊，整體掛牌價漲幅12.26%，高於平均；
再把南門&雙塔板塊學區房和非學區房漲幅拆解一下，學區房漲幅17.45%，非學區房漲幅5.42%
園區9年一學位後，市場選擇了姑蘇區的老學區房而不是獅山或科技城的學區房。
04 肆
以下分析僅代表個人意見：
從園區511新政後的市場可以看出，掛牌價上漲，二手房價格很虛，實際成交價遠低於房東心理預期，成交量下跌非常明顯。
9年一學位後，學區房被擠壓到了姑蘇區，可是今年蘇州市的高考成績又給學區房熱打了一劑冷卻劑，因此考慮市區學區房給兩個建議，大戶頂帶閣慎重，一樓不帶花園慎重。
724新政後，蘇州整體市場或許會走園區的路，二手房整體成交量被控制，尤其未來2~3年，受限售政策影響，市場上流通房源會少很多，加大新房供應量穩定市場將成為重點。
另外有人問過，限售後房源減少，從供需關係來講會不會引起房價上漲，個人認為是不會的，房源減少了，社保1年變連續2年也把購房者減少了，而且一般人換房週期正常就是5年左右，剛好夠滿足限售政策，這個數字應該是從大數據分析出來的，5年主要拒絕的就是那些投資客，對正常置業人群沒有太多影響。
最後再說說常熟吧，如果按照上面分析，蘇州下半年市場下滑，中介有可能又像16年限購一樣，主攻外地市場，如今外地市場主要分為三個方向1、湖州南潯等，2、蘇北城市如靖江、泰興等，3、常熟辛莊等一些區域。
常熟有潛力嗎？個人認為是有的，15年常熟雙實驗學區房價格可以單換獅山新區雙實驗學區房，如今差距明顯，或許有機會能獨立走出來。至於外地市場和辛莊這些鄉鎮樓盤，筆者不做太多建議。
最後重審，以上僅代表個人意見，有誤之處還望指正，房住不炒，共建穩定樓市環境。
7月24日蘇州限購和限售政策加碼，一石激起千層浪，有人問接下來市場會怎樣？
答曰，有價無市
01 壹
新房3年、二手房5年限售，早在5月11日的調控政策中就已經明確提到過
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
因此分析園區511新政後二手房數據，對接下來的市場有很大借鑑意義。（數據分別是511新政前兩個月和511新政後兩個月）
3月11日~5月12日周網籤數據
以上是統計的3月11日~5月12日園區二手房一週網籤數據。可以很明顯的看出，自4月起園區二手房網籤量暴漲（受5月1日那周受小長假影響，網籤量暫不討論），這種高位周網籤量持續到什麼時候了？
5月13日~7月14日周網籤數據
考慮到之前園區市場太過瘋狂，中介手上積壓著很多等週期的二手房交易，上圖可以看出，園區二手房網籤量直到6月24日那周才開始真正意義下滑，並在之後有所反彈?
那是不是可以理解為6月24日那周，園區二手房成交量見底後，如今已經完成反彈？
看下面這組數據，很重要！再來回答這個問題
01玲瓏
02湖西+金雞湖
03景城
04奧體中心
05東沙湖
06湖東領裡中心
07青劍湖+獨墅湖
7月28日掛牌數據採自貝殼&安居客，以貝殼為主，成交數據全部採自貝殼網站，以下分析數據相同。
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間園區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了8.96%
成交量下跌了72.02%
從貝殼的成交數據推斷，園區的二手房網籤量可能會進一步下跌。
正是因為園區目前有價無量的二手房市場，會出現以下這種情況，掛牌價很高，真實成交價卻不隨掛牌價上漲，議價空間非常大。就像上圖的星公元名邸掛牌價6.18萬，然而主推的一套二手房5.5萬都仍未成交。
掛牌價上漲並不意味著房價上漲了
如今園區的二手房市場，經過新一輪調控政策後，效果非常明顯，購房者的恐慌情緒消散，開始謹慎觀望；反倒是房東不再像之前那麼有恃無恐，隨著二手房掛牌量的激增，急需資金的房東對房價讓步有很大的空間。
511新政前，園區房東賣房慌，擔心前腳剛賣完，房子就漲價了；買家慌，擔心剛看中的房子，房東臨時就跳價了；中介慌，擔心剛準備簽單的房源，被其他中介搶先了。
511新政後，房東急，中介急，買家不急了。
02 貳
相信有人會質疑單舉園區的數據，沒有太大參考意義，下面再看新區和姑蘇區同步比較。
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
可以很明顯看出，自4月1日起與園區週二手網籤量持續550+套高位數據不同，新區是270→400→270來回波動的，整體網籤量增加並不明顯。
再看新區兩個核心板塊二手房成交數據：
01獅山
02科技城
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間獅山和科技城二手房
平均掛牌價上漲了9.54%
成交量下跌了5%
另外很明顯新區獅山或科技城並沒有因為511新政後對園區學位限制，享受到所謂的“溢價現象”。511新政對新區影響並不明顯，接下來整體掛牌價上漲，會隨著724新政有所穩控。
03 叄
3月11日~5月12日周網籤數據
受3月25日新區房管局系統更新和5月1日小長假周影響，這兩週暫不討論
5月13日~7月14日周網籤數據
姑蘇區的網籤量更容易看了，整體網籤量511新政後增加比較明顯，再看幾個區域二手房成交價信息。
01平江新城
02滄浪新城
03金閶新城
04雙塔&南門
05胥江
相比511新政前兩個月，5/13日~7/14期間姑蘇區以上幾個區域二手房
平均掛牌價上漲了11.65%
成交量上浮了9.1%
姑蘇區的數據，需要細化整理一遍
首先滄浪新城掛牌價的漲幅17.29%，之前一篇文章已經解釋過了
世茂運河城的補漲造成滄浪新城短期內熱潮
倒是平江新城掛牌價的漲幅13.20%，有點意外但也可以理解，畢竟學區還不錯，而且規劃本來就是市區“三大新城”最好的；至於金閶新城，漲幅8.72%，現在來看還算不錯的一個置業時機。
關於三座新城4月7日文章做的詳細分析，現在再比較具體數據和筆者預想的差不多
被遺忘的三座新城
以上是關於市區三座新城之間的數據比較，接下來的就更有意思了。
靠近獅山的胥江板塊，整體掛牌價漲幅6.81%，低於平均；靠近園區的南門&雙塔板塊，整體掛牌價漲幅12.26%，高於平均；
再把南門&雙塔板塊學區房和非學區房漲幅拆解一下，學區房漲幅17.45%，非學區房漲幅5.42%
園區9年一學位後，市場選擇了姑蘇區的老學區房而不是獅山或科技城的學區房。
04 肆
以下分析僅代表個人意見：
從園區511新政後的市場可以看出，掛牌價上漲，二手房價格很虛，實際成交價遠低於房東心理預期，成交量下跌非常明顯。
9年一學位後，學區房被擠壓到了姑蘇區，可是今年蘇州市的高考成績又給學區房熱打了一劑冷卻劑，因此考慮市區學區房給兩個建議，大戶頂帶閣慎重，一樓不帶花園慎重。
724新政後，蘇州整體市場或許會走園區的路，二手房整體成交量被控制，尤其未來2~3年，受限售政策影響，市場上流通房源會少很多，加大新房供應量穩定市場將成為重點。
另外有人問過，限售後房源減少，從供需關係來講會不會引起房價上漲，個人認為是不會的，房源減少了，社保1年變連續2年也把購房者減少了，而且一般人換房週期正常就是5年左右，剛好夠滿足限售政策，這個數字應該是從大數據分析出來的，5年主要拒絕的就是那些投資客，對正常置業人群沒有太多影響。
最後再說說常熟吧，如果按照上面分析，蘇州下半年市場下滑，中介有可能又像16年限購一樣，主攻外地市場，如今外地市場主要分為三個方向1、湖州南潯等，2、蘇北城市如靖江、泰興等，3、常熟辛莊等一些區域。
常熟有潛力嗎？個人認為是有的，15年常熟雙實驗學區房價格可以單換獅山新區雙實驗學區房，如今差距明顯，或許有機會能獨立走出來。至於外地市場和辛莊這些鄉鎮樓盤，筆者不做太多建議。
最後重審，以上僅代表個人意見，有誤之處還望指正，房住不炒，共建穩定樓市環境。