2019年，皇姑區連續“亮地”可謂是風光無兩，但此前通過土地拍賣出讓的地塊多為迷你地，這次522土拍上，終於將有一宗“破萬”地塊亮相，可以說是十分值得關注。
榮盛再添“新鄰”
公開資料顯示，這次即將出讓的田義-1地塊東至梅江北街，南至萬山路，西至用地界限，北至現狀道路及規劃綠線，土地面積63089.8平方米，容積率不大於1.8，大於1，商業比例不大於8%，出讓年限為商業40年，住宅70年，起拍價格為4000元/建築平方米，最高限價為6000元/建築平方米。此外，地塊採取限地價，競產權無償移交政府租賃住房模式出讓，且詳細要求需見《競買文件》。
棟察樓市勘地小組根據相關信息對地塊進行了實探，發現地塊地處榮盛城南側，與項目營銷中心隔街相望，地塊東側與榮盛城待開發地塊相鄰，可以說是榮盛城實打實的“鄰居”了。
從板塊而言，地塊曾一度被歸入西三臺子板塊，但從實際的區位來看，田義板塊與北皇姑聯繫更為緊密，且共享沈北配套更為便捷。
交通方面，地塊東側有121公交，可直達沈北正良、三臺子兩大商圈，或從三臺子轉乘地鐵、公交直達瀋陽各大傳統、新興商圈。
交通路網方面，地塊臨近梅江北街，可經由萬山路直達皇姑南北幹道黃河大街，直抵全城，或者北行經由三環路通達全城。教育方面，地塊東側萬方小學經過整合翻建後與掛牌“珠五實驗夢田校區”牌。
生活配套方面，地塊北側有榮盛城部分底商已經營業，此外地塊西側萬山北苑也有部分底商已經營業。此外，地塊南行500米，萬山路南側梅江街沿線有成熟社區商業均已營業，餐飲、娛樂、教育、銀行等均有營業。
地價充分考慮房價的“感受”
根據棟察樓市勘地小組對該地塊現場實探情況來看，地塊目前為淨地狀態，但地塊西南側有高壓線未處理。
值得關注的是，從公開資料來看，地塊有最高限價，超過最高限價，將採取限地價，競產權無償移交政府租賃住房模式拍賣，這也就是說，地塊最高價為6000元/平方米，這個價位可以說是充分考慮了周邊房價的“感受”了。
2018年，瀋陽有傳聞稱榮盛城部分房源售價僅為5000+，且不論該消息是否屬實，從一季度各大數據機構發佈的數據來看，榮盛城整體售價並未“破八”，可見如果該地塊頂價成交，也要接近榮盛城售價了。
但整體來看，北皇姑目前整體均價還是在“萬元級”徘徊的，從數據來看，地塊北側的美的瀚悅府一季度備案均價就在“萬元級”徘徊，北皇姑西部區域金科集美天城、郡源悅城等處於銷售期的項目一季度整體備案均價同樣多在萬元級徘徊，如果是洋房產品，那麼均價幾乎都已破萬。
二手房方面，北皇姑東部入住時間較短的二手房源不多，榮盛城二手房基本與新房售價持平，北皇姑西部區域保利、萬科等項目二手房基本維持在7000-10000元/平方米之間，其中萬科金域華府等項目的精裝二手房和華潤翡翠城洋房標價在10000-14000元/平方米之間。
北皇姑地價能否破五在此一舉
從北皇姑的狀態來看，土地價格的攀升似乎一直處於穩中求漲的狀態，但自從該板塊地價破四之後，想要進一步打開局面似乎就顯得有些吃力。
尤其是從土地價格來看，2018年，北皇姑沈師南地塊以4300元/建築平方米的價格成交，不久後，北皇姑西部區域內，水廠地塊出讓，最終以4300元/建築平方米的價格成交，且地塊包含部分未公開附加條件。
2019年，北皇姑再次“亮地”，青城山路北-1地塊最終以4100元/建築平方米的價格成交，可以說，北皇姑土地價格似乎一直停留在破四望五的狀態。
值得關注的是，同樣是2019年一季度，道義正良路南科迅包裝地塊以5000元/平方米的價格成交，正式將沈北道義板塊的地價推向了5000+的階梯，而相比之下，更具地段與教育優勢的北皇姑，是否能夠憑藉沈北土地市場的熱度，再次衝擊5000+呢？
從田義-1地塊來看，地塊更為臨近三臺子生活區，且具有皇姑區區屬、教育優勢，雖然4000起價，但在土地市場大熱、沈北地價破五的背景下，是不是仍將以4000+的價格成交，可能已經不再是需要討論的話題了，唯一需要考慮的也許是該地塊能否一舉破五，甚至達到6000“頂價”，這才是最值得期待的。
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