別再拿錢炒房了，這個城市想回本要89年
這些年隨著中國經濟的穩步推進，各行各業就如同是打了雞血一樣高速發展，很多城市的經濟水平得到了顯著的提高，特別是在城市化的演變之下，越來越多的人開始湧向沿海城市或一線城市就業，這樣就給這些城市既帶來了發展動力又帶來了消費能力，在這個過程中老百姓的收入增加了，但是一些商品的物價也上漲了，特別是房子這件商品其價格這年一直處於一個穩漲不跌的環境下，同時還滋生出了一個特殊的行當，那就是炒房。
說起炒房者可能很多普通老百姓都對其嗤之以鼻，因為這些年房價的持續上漲少不了炒房者的大量參與，他們通過低價買入的方式然後再通過高價賣出的方式獲取利潤，這就跟很多普通商品盈利的模式差不多，但是房子可比普通商品更加的重要而且價錢還不低，即便是這些年房價給人帶來的壓力越來越大，但是仍然有很多人不惜一切代價都要買得一套房子，因為房子不僅僅只是一件居住商品，更是被大眾認為是保值品增值品，是跨越階層的重要產物。10年20年前就買房或投資房子的人現在的資產基本上都要以百萬元甚至千萬元作為計量單位。
而對於炒房者來說他們有兩種變現渠道，一種是先買入後賣出，而另一種則是通過買房出租的方式來獲取利潤，前一種方式是很多人常用的房產投資方式，因為可以追求短平快的效果，短短几年就可以通過房價的上漲獲取幾萬幾十萬甚至上百萬的利潤，但是第二種投資方式就沒那麼可觀了，因為中國的房屋租售比一直都不高，這不僅源於投資成本過高，另外也是因為收入與房價之間存在著很大的差距所導致的。
說起房屋租售比，這是一個國際慣用於地區樓市運營狀況的比值，如果這個比值保持在1:200-1:300之間，那麼這就是比較合理的狀態，如果比值是1:100就代表你收回購房成本只需要100個月，如果比值達到了1：400那麼就表示想要收回購房成本要400個月，而最近諸葛找房發佈了一則關於房屋租售比的城市名單，根據名單顯示，房價租售比最大的是廈門，其比例達到了1:1071，那麼也就是說在廈門買房出租收回成本換算成年需要89年之久，而北京的房價租售比也達到了1:715，需要60年的時間才能回本。
而這種情況的產生前面筆者也說到了，一是因為房價過高，另一點是因為普通人的租房消費能力有限，你像在北京一套80平米的房子總價至少在400萬元以上，這樣的房子是標準的兩居室格局，如果租5000元左右，那麼收回成本需要66年，但是如果要控制在30年左右收回購房成本，那麼房租就要提升至10000元以上，但是這樣的租金對於很多的普通租房者來說不可能承受的起，即便是5000元每月的租金大多數人依然覺得很貴。
所以筆者勸炒房者別再拿錢去炒房了，特別是想通過租金來回本的基本上就是一場世紀長跑，可能很多人會說到那個時候房子本身還能值錢啊，但是這種投資方式太久遠了，這麼長的時間房子要面臨房屋老化、房屋空置等不確定性在裡面，而且現在國家對於炒房行為也是嚴厲打擊了，所以建議見好就收！
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