金九銀十難“救”市，開發商和炒房者難熬，拋房在所難免？

筆者說過，房價的弔詭，有人對之恨入骨髓，但不可否認也有人靠它“翻身上馬”，改變了命運，躋身中產階級，甚至實現財務自由，不禁令人感嘆，中國樓市就是這麼的“魔幻現實主義”。眼下隨著調整的不斷深入，大家對於未來房價的走勢更是不盡相同：未上車的總是期待下行，最好是達到認可的理想價位；已上車的恐降，因為是實實在在的資產虧損。這其中亦裹挾著炒房者的怒視和焦慮，他們見不得你說任何一點的不好，因為觸動了他們的利益。

與此同時，當前的市場，除了剛需購房者越來越理性地觀望之外，開發商和炒房者觀望的情緒似乎也更加濃厚了。筆者獲悉，有部分房企和投資者正在翹首以盼，“豪賭”調整的放鬆，以期絕地反攻，同時隨著行業進入傳統的“金九銀十”，開發商和炒房者更是寄希望與此，渴望打個大翻身仗。

但，筆者掌握的最新統計數據顯示，金九銀十首週一線城市房產的整體成交量繼續低迷，平均環比下調20%，其中北京同比落幅達60%、深圳十連落，“金九銀十”難“救”市；同樣二線城市也受到波及，二線城市同比落幅32%，；反觀三線城市，市場繼續兩極化，還有部分熱點三線城市繼續上升，但9月份的整體熱度均不及房產商的預期。

在調控端，事實上期待調控鬆綁的人，已經可以死心了，因為國家早就明確放出信號，未來很長一段時間房地產發展將以“穩”為主基調，並建立長效機制，其中“租售並舉”就是長效機制的真正落地。而且今時不同往日，現在“金融+房地產”的雙調控表現的越來越明顯，中央更明確表示要弱化房子的金融屬性，而且要去企業和居民的金融槓桿。所以我們看到利率在不斷收緊，現在想買房還要看銀行的臉色，而且最近一段時間從北上廣逐漸開始了嚴查“消費貸”、“房抵貸”等違規行為資金流入房地產的行為，業內專家普遍認為，如若此舉全國蔓延開來，尤其是三四線城市也嚴查的情況，炒房者真的就危機將至了。

更難得的是，調整不僅沒有放鬆的跡象，很多城市還在向前推進。繼南昌“三限房”政策之後，9月13日下午，西安宣佈：暫停向擁有2套及以上住房的西安戶籍居民家庭售房，暫停向已擁有一套住房的非本市戶籍居民家庭售房，同時將公積金貸款最高額度由75萬元下調至65萬元，並且需連續足額繳存一年以上，此前試行的商轉公貸款業務暫停。

所以，筆者覺得眼下的開發商和炒房者與其在苦苦地煎熬，不如早作打算吧，房地產的天已經變了，過去靠房地產躺著賺錢的思維可能隨著大佬們變賣資產的時候已經隨風消逝了，過去粗放式的發展模式“拿地、蓋房、賣房”的三板斧是肯定不靈了，未來集中度更高的房地產陣營勢必要拼內功了，隨著消費的升級，購房者的口味也會完全變化，過去盲目買房的觀點以及扭轉，開發商要接受現實，做出調整了。

對於炒房者，筆者苦口婆心一直在勸擇良機而全身而退，眼下隨著金融市場的嚴查，恐怕未來想退都已經來不及了，而且調整也在越來越狠，對於炒房的打擊可謂是變本加厲了，筆者對於炒房者只有一句話，好自為之吧。

那麼，現在是買房的時機嗎？有些人總是堅定不移的認為是，因為他們會搬出很多專家的話，尤其是過去總是預言成真的專家的話，這其中就包括大炮，眾所周知，他是一直勸大家抓緊拼命買房的，而且言之鑿鑿，更加肆無忌憚，所以現在被很多人奉作神明一般。

大炮總是找出各種奇葩理由支持房價，與其說他預測總是對的，不如說他預期總是錯誤，因為，房價調控政策和力度本身就錯誤的，他作為代言人，只是說出錯誤調控帶來的對他有利的預期，或者，他代表的利益需要這些錯誤來掩飾。

而且要知道，很多人很多時候說的話是講究立場的，立場不同所言有異。大炮的立場是什麼呢，不要忘了他是開發商之一，他所說的話目的性很強，是倒掛利益的，很多人還是不明白，而且近日爆出他被返聘成某基金公司的總經理了，如果你還繼續選擇相信他那麼請繼續吧。

筆者倒不是全盤否定一切，但是大家眼下看待房地產市場一定要學會審時度勢，因為稍不留神就有可能進場成為墊背的。但是對於剛需購房者，筆者一直都是攢夠錢就早點買，因為居住是關鍵，房子的居住屬性在你這裡最大，所以不要想著去追求什麼低點，任何一個專家都無法告訴你低點是什麼時候。而且隨著國家大力發展租賃市場，其實未來剛需解決居住問題的途徑會有更好的選擇，房地產市場迎來春天真的可期！