被調控打回原形的燕郊，炒房者降價拋房已成常態，買房被當異類

“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的誕生至今也差不多有一年的時間了，但是很多人至今未能搞明白其真正的內涵。依然抱著原有的老觀念在看待房地產市場，堅定不移地認為房價還會升下去，靠買房賺錢絕對沒錯，這是極其危險的。

首先，明確了房子必須迴歸居住屬性，完成它應該完成的使命，回想計劃經濟時代那時候雖然條件比較艱苦，但是不至於淪落到沒有房子住的地步，但是再看當今時代，買不起房而沒有房子居住已經不是什麼新鮮事了，收入和房價比在不同城市一再被刷新，工作30年、50年，甚至是80年、100年都買不起房已經是擺在眼前的事實，隨之而來的是房價還在不斷攀升，這是極其不正常的，房地產是國民經濟的支柱不假，但也不能以犧牲民生為代價。

其次，房子的金融屬性勢必要被弱化到最小程度。過去把房子當金融工具來使的時代已經終結，而房子的投資屬性凌駕於居住屬性之上的關係也將發生逆轉。以後任何工作開展的著力點都將是以幫助剛需、中低收入者解決住房為首要條件。我們經常說“安家樂業”，但也有其正常順序，先要能安置家庭而後才能創立基業，不是嗎？而成龍的《國家》中也說了“家是最小國，國是千萬家”，恰恰說明了房子就應該是安家的基礎，不應該附加太多其它的價值，所以炒作、投機是不應該被容忍的，房地產就應該回歸到正常合理的買賣交易中去。

總有人覺得，對於市場的干預，實際上就是違背了市場的原則；但恰恰相反，那種囤積居奇、把生活必需品當成販售的目標來炒作，才是違背了市場的公平、公正、公開的原則。

過去兩年，人們基本上已經默認了“購買房產”和“擁有財富”是等價關係，因為從經驗來看，凡事買過房子的都賺到了，甚至有的人實現了資產翻番式的增加，實現了財務自由。但是眼下，如果你依然抱有這樣的想法，那麼我只能說你是榆木腦袋了，因為房地產已經變天了，現在比起過去變著法買房來說，如何快速把手中的資產變現是大部分房產投資者考慮的。房子已經由過去的“香餑餑”變成了“燙手的山芋了”，這話事實上一點都不言過其實。現在如果依舊是“見房就搶”、“是房子就買”式的投資，那麼未來一定是手握資產，卻不見價值；價格高企，卻難以變現。

相信大家還記得燕郊吧，這個被調控打回原形的小鎮就是最好的例子，也是炒房者肆無忌憚惡炒後最悲催下場的樣本。時隔半年後，這裡的現狀如何呢？據鏈家在燕郊的調查顯示，截至9月份，燕郊二手房成交量已經萎縮了9成，成交均價也已經跌去了26.9%。至於新房，住宅基本停滯，開發商被迫賣商鋪，部分開發商還曾以租代售，試圖打開局面。

而炒房者在這裡更是已經沒有生存的餘地了，不僅如此他們還面臨房子賣不出去又即將斷供的窘境。

近日，有媒體記者以購房者的身份到燕郊去實地探訪後發現的情況更是讓人不禁心寒。當記者向中介人員說明自己是來買房的之後，中介人員的反應讓記者大吃一驚：“現在整個燕郊都是業主在賣房，大姐您真的是來買房的嗎？沒有騙我吧？”

這樣的對話確實是記者始料不及的，沒想到買房現在在燕郊竟然被當做異類。要知道“睡城”燕郊曾經可是被稱作北京的延續的，所有的人都覺得這裡的房價會藉著北京的強大資源和“北漂”人口的導入，一直瘋狂下去的。因此，近兩年來大批的投資者似潮水一般湧向這裡，企圖靠著這天然的炒場賺得盤滿缽滿。誰曾想一道“非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限買1套住房，包括新建商品住房和二手住房”的限購令就把這座曾經紅極一時的小鎮打回了原形。直接的結果就是7月份商品房成交量只有可憐的8套。這還不是最要命，最厲害的是曾經4字頭的房價也因此一路下坡，最高的樓盤下滑了三成都不止。降價拋房的業主已經不是個別現象了，雖然如此但依然面臨賠本都賣不出去的困境。

僅僅一個月，燕郊的房價就像坐上了過山車一樣，從山頂衝向谷底，可想而知盤踞在此的炒房客打擊有多深重。據悉，很多在4、5月份“高點”進場的炒房客都折戟沉沙在這個被給予厚望的小鎮了。

筆者曾經說過“今天的燕郊也是很多三四線城市的明天。只是很多人依然沒有看清事實，不願相信罷了。”但是隨著時間的推移，今天再回過頭來看，很多三四線城市如今的情形又能比燕郊好多少呢？燕郊好歹有北京這個靠山，有東山再起的基礎，其它邊遠如村的三四線城市又憑什麼支撐當前的房價呢？

筆者不止一次說過，如今的房地產市場正經歷史上最大規模的鉅變，是一個打破重塑的過程。已經不僅僅人們態度的轉變，還有結構、居住方式、供給方式、金融管控等等諸多方面的變化，這些變化的背後都說明房地產已經萬象更新，要走進新的時代了。

明源地產研究院認為，新時代地產行業最大的邏輯是：打擊投資客短炒賺錢，限制房企快週轉贏利，但歡迎房企和投資者長線經營獲得利潤；缺乏能力和實力積累的房企和個人，將被淘汰出地產行業；現在還想空手套白狼，靠高槓杆和短週期完成逆襲，將是不可能完成的任務；剛需、中低收入者解決居住問題的途徑會越來越多，房地產將回歸解決民生問題的正道上。

最重要的一點就是，房地產的大局已定，樓市也將以“穩”為主，所以既不會出現大漲也不會出現大落了，直接目的是穩定社會、安撫民生，保障金融安全，鎖定外流資產。所以，購房者不要慌，在限售限賣收緊貸款的環境下，房價不可能再像之前那麼瘋漲，年底開發商衝業績，難免會有更大的議價空間，而開發商之間的“肉搏戰”預計會在11月份正式上演；炒房者別再抱有幻想，囤的房不管值500萬、1000萬，不能脫手套現那就是一堆不能當飯吃的石頭，還得每個月負擔高額月供，在長效機制大招還沒落地的時候，抓緊最後的機會盡快套現吧！