買房選房真沒那麼難，開發商告訴你認準這四點，怎麼買都划算！

買房從來就不是一鍵簡單事，往往從你開始決定買房時就暗藏了很多坑

但是買房的很多風險都是可以避免的，這就需要購房者提前去了解到這些買房套路。

謹慎+細心+果斷=順心買好房。

那麼在買房的過程中到底應該從那幾點下手呢？我們又如何去判斷一個房子值不值得入手呢？

今天小粥就給大家盤點一下買房到底看些什麼？

首先：地段為王

很多人買房都是第一挑便宜，其實這是一個錯誤的方式，買房要提前搞明白一點，目前的樓市升值通常都比你的收入增長速度快，因此，買房首先要考慮地段，比如周邊有哪些公共設施、比如大型超市，醫院、休閒社區等，而且周邊設施最大不超過5公里。

在之前一個客戶的案例裡，他本想在老家買房，家裡有關係知道市裡東面開發，但那邊房價比較貴，什麼都沒有開發好，覺得不太划算沒有買，但是過了一年後，就徹底後悔了，東面開發區、大型超市、醫院等都搬了過來，導致哪裡房價的升值速度比當初買房價格升了幾十倍，因此，買房最重要的還是看好地段，買房前要提前看好未來的規劃，看好未來有潛力的地段的房子，哪怕前期開發還不是很完善，但是未來的規劃可能讓你的投資更有價值。

其次：樓層選擇很關鍵

一般樓層的選擇是要看整體樓盤情況，如果周邊的都是高樓層的房子，那就建議買8樓以上的房子，這樣的的向陽比較好，同時因為樓層越高，房價也會越高，如果周邊的都是矮樓層，建議1-3層。最後嗨喲看一下自己的預算，一般都帶電梯房，每個樓層都會往上遞增10-20元/㎡

所以買樓層的選擇就是：周邊低樓層的，且不是臨街商業的，就選擇1-3層；周邊都是高樓層的話，那就選擇8-11層，這樣的選擇性價比最高。

第三：買房付款方式的選擇

現在基本上85%的房子都是用分期的，現在基本上沒有人會選擇全款買房，除非你是富二代！但是為什麼不建議全款買房呢？

從經濟學角度考慮：當你選擇全款買一樣東西，最好的就是這樣東西后期的價值不會受到波動，或者這個東西是一次性消費，終身受益的。這樣才會選擇全款支付；但是顯然房子不是這樣的，房子會受政策、市場波動的影響，因為，一般不建議全款買房；

同時分期也可以選擇30%-50%，首付的話，也要針對自己實際情況，因為現在的現實情況，一套房的首付也要大幾十萬，而這筆錢需要花掉兩個家的所有積蓄——這就是我們所謂的六個錢包。

之前有一個朋友，在北京的農科院，在北京外環購買了一套大幾百萬的房子，首付要80w，他自己有40w，剩下的都是借親戚的，然後每個月都要還房貸。

這樣好像是一個正常北漂的故事，可能很多人還會可憐我這個朋友；

但是故事還沒有完，後來他把房子租出去了，然後每個月出來能夠還房貸後，自己還能剩點。知道我給大家說這個故事的目的是為了啥嗎？就是給大家說，買房要趁早，合理的利用槓桿能夠讓自己的資產有一個合理的增值。

最後一點：戶型如何挑選

為什麼最後才講到了戶型，因為對於前三者來說，戶型遠沒有上面三個重要，所以到最後我才給大家聊聊如何選號戶型！

一般呢，國內房子都是進門後，面向客廳，佈局是客廳——廚房——陽臺燈通透一體；內屋一般就是主臥和次臥，衛生間加在臥室中間，80%的房子都是這樣佈局的，這也是最好的佈局。且另外的朝向最好南北朝向。

但是也有很多所謂前衛的設計師，把進門走廊設計的太多狹長，導致整個房子感覺壓抑。買房的時候一定要把這些都考慮進去，不然會影響日後的居住舒適感。

買房選戶型最重要的是你日後的居住感是否好，而非房子設計要如何的新奇；只要遵循好設計邏輯就行了 。

買房雖然是一件大事，但是也沒有那麼難，只要注意好今天小粥給大家介紹的注意買房的幾個關鍵點就行了。

而這四點的重要性排序的話就是：地段〉樓層〉付款方式〉戶型。