房價下跌成定局，這個城市暴跌1萬，炒房者無力支撐急拋房

最近，開發商和中介作為炒房重要的推動力量，正在接受來自國家的大檢查。日前，發改委、住建部聯合發出通知，部署從10月30 日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構。與此同時，銀監會也就加強消費信貸監管專門作出批示、部署，各派出機構已開展行動，嚴查個人消費貸款違規流入房地產市場。

在此輪嚴厲打擊炒房的政策下，一些中介成為首當其衝最先規範的行業，他們面臨著房地產市場的大降溫，說出來的話也越來越“其言也善”。比起開發商來，要誠懇得多，此時，不少開發商雖然也正在接受市場挑戰，但是多數還處在嘴硬階段，他們表面捂盤惜售，實際上心裡也沒底，也是在打鼓，期待著調控放鬆。

實際上，不用再說了，也不用再質疑，不是安家融媒而是國家強調過無數次，樓市調控不會放鬆，而且可能為了穩定市場的需要還會更加嚴厲。

除了房地產市場內部的壓力外，更有來自外部的壓力，比如阿里巴巴馬雲和京東劉強東紛紛進軍房地產行業，雖然說馬雲和劉強東顛覆房地產行業有點過，但是不可否認的是，他們的到來，會對整個行業生態產生積極影響，實現最大化的優勝劣汰，對市場環境是一個利好。

而回到房地產市場的大降溫，中介們已經感受到瑟瑟發抖，他們比業主變得更加焦急。據最新數據顯示，與2017年3月的高點相比，9月燕郊二手房成交量下滑90%，均價下跌26.9%。環京地區樓市蕭條可見一斑。

一位中介稱，如今早賣房還能賣個高價，時間越長，房源越來越多購房者就會越猶豫。現在二手房價格都在降，越往後賣價格可能就比前一套成交的低不少。隨著預期的逐漸轉向，不少急於出售的業主開始降價賣房！

此前房價大漲，並不是所有城市都具備房價大漲的條件，那麼在此輪嚴厲調控下，就會有一些城市會被打回原形。而環京地區最具代表性的無疑就是燕郊，燕郊總是比其他城市反應更快一些，成為樓市的風向標。房價上漲時，燕郊漲得最快，而房價下跌時，燕郊也絲毫不客氣，如同坐上了過山車。

但燕郊似乎又不同其他三四線城市，因為其他城市尚未出現調控，那麼也就暫時逃過一劫。安家融媒經常說，出來混遲早要還的，去年欠下的今年就要還上。如今燕郊的房子價格已經回落至一年前，大概均價掉了有一萬元甚至更多。

在京工作的廊坊購房者稱：其去年4月入手一處小兩居，時價為8000元/平方米，後來環京樓市被炒熱，最高漲到了2.5萬元/平方米，而今大概在1.7萬元/平方米的水平。也有一位燕郊炒房者表示，當時2萬5的市價買的房子，現在降價到1萬8仍然無人問津，連來看房的人都沒有！

除了房子價格回落外，另一番景象則是炒房者開始拋售了，最近都是賣房者，幾乎很少看到買房者，買房都成了稀有事件了，由此可見，這次調整對燕郊市場的影響有多大。如果沒有了購房者，那麼對燕郊的樓市將是致命的打擊。

一位置業顧問表示，“燕郊房子已開始出現比較明顯的回調，部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業主和炒房客已開始調低價格拋售房產。現在低價賣房的都是著急套現離場的投資客。”

安家融媒也接受一位朋友的訴苦，他表示，自己去年高點的時候在周邊買了多套房子，本來壓力不大，但是如今房價回落，利率上調，已經難以支撐，但是賣有賣不掉。越是房價下跌，購房者越不敢買，所以只能乾著急。

對於炒房者，其實中介說的是實話，早賣比較好，或許還能賣個好價錢，即使將來房價不大跌，繼續持有的意義也不大，因為如果房價不大漲，那麼炒房的成本就不會太低。

但是作為普通購房者就不能聽風就是雨了，眾所周知，燕郊等環京地區大量炒房的投機客，但也有大量的剛需人群。所以剛需的話就沒必要著急拋售了，畢竟你的房子是用來住的而不是用來炒的。只要不炒房，只要房子用來住，即使房價跌一些也不會太大影響，更不用擔心。

安家融媒記得易居研究院副院長楊紅旭曾回答一位想拋房的燕郊有房者時表示，當前賣出燕郊這套房，會比較糾結，因為當前的市場環境，降溫已成為現實與共識，降二成都不一定能賣掉。如果降25%賣掉，而最終實際的底部是跌了三成左右，則賣掉的意義並不太大。如果家裡房子不多，比如不超過三套，而且不急於用資金，則略傾向於當前不賣，長期持有就好。如果是燕郊的優質板塊的較好小區，則長期升值潛力，仍超過多數二三線城市。

這似乎跟安家融媒一向的觀點保持了一致。所以，翻譯過來就是說，只要你房子不是太多，就沒必要著急拋售。而現有的政策都是針對炒房者不利的，普通剛需無須擔心。再說像燕郊的這種城市未來還是有潛力的。

如果房子太多，又無力承擔。那隻能降價出售，否則不能說會虧更多，而是要懂得止盈。其實炒房者基本上不會虧多少的。說通俗一點，賺多少是多啊，差不多得了。

燕郊經過這次市場調整，可以說效果顯著，而且很明顯已經落回一年前的水平。由此可見，這裡的市場泡泡還是很大的，經過這次回調，燕郊的真實情況才會暴露出來。

之所有泡泡大也正是因為無效需求支撐了這麼大的市場，而在北青報的報道中說，燕郊樓市的急劇下行，一些炒房客選擇了虧損拋售。燕郊一名中介人士表示，多數在燕郊投資房產的人，在目前的行情下都選擇了按兵不動，只有少部分急需用錢或者資金週轉困難的人選擇在這個時候拋售，這部分人往往在燕郊有不止一套房產。

安家融媒最後要說，一些永遠叫不醒的人也不用叫你了，你永遠會沉醉在過去，你只知道房地產曾經很賺錢，但是你不知道時代已經不同了。作為普通剛需購房者，大城市的房子買不起，自然選擇環京，這是理智的也是無奈的。住房可以，炒房沒有空間。

會炒房的該跑的也跑了，如今的炒房者多是散戶，不像以前很專業的炒房團，所以大多數是曾經的剛需，極其不專業，自以為買了套房賺錢了或看到別人賺錢了才有的炒房衝動。這種最好還是別盲目跟風了，盲目跟風必死無疑。看看手裡有多少房子吧，更要看看手裡的房子用來幹嘛的，如果用不著就租出去，否則真成了接人家盤的俠客了。