在銀川，房地產發展歷程已經有10多年之久，購房者在挑選房子的時候總是離不開“地段論”，就連地產大佬李嘉誠也不例外！“地段論”之所以被奉為金科玉律，關鍵因素，就在於推動社會發展的生產資料，時間在變化，城市在發展，房地產跌宕起伏，但地段論始終魅力依舊，理念經久不衰。
對於開發商來說，拿到一塊優質土地，項目就成功了80%；對於購房者來說，買到一個優質地段，投資就成功了80%。很多人買房，除了自住，還會考慮房子的升值價值，那麼地段自然而然就成了購房者置業投資是否有價值的衡量標準。
在銀川，房地產發展歷程已經有10多年之久，購房者在挑選房子的時候總是離不開“地段論”，就連地產大佬李嘉誠也不例外！“地段論”之所以被奉為金科玉律，關鍵因素，就在於推動社會發展的生產資料，時間在變化，城市在發展，房地產跌宕起伏，但地段論始終魅力依舊，理念經久不衰。
對於開發商來說，拿到一塊優質土地，項目就成功了80%；對於購房者來說，買到一個優質地段，投資就成功了80%。很多人買房，除了自住，還會考慮房子的升值價值，那麼地段自然而然就成了購房者置業投資是否有價值的衡量標準。
縱觀銀川樓市，由於政策的規劃，三區兩縣各個區域的蝶變之路基本已經成型。興慶區作為以前繁華聖地，現在除了個別新建住宅外，剩下的全部為棚改項目；金鳳區南北新建樓盤數不勝數，區域內已經徹底發生了翻天覆地的變化，走在高端路線前沿；而西夏區保持人文路線，新建住宅少之又少；賀蘭這幾年像踩著風火龍一般，發展的如日中天，其中德勝板塊儼然已經成為下一個走高端路線的“北塔湖板塊”趨勢；永寧因為靠近城南，發展的也是不錯的，其中項目品質跟以前相比較，也在不斷升級，雖然價格親民，但是新建住宅項目類別較少，選擇上具有侷限性。
經過以上分析，我們對銀川各個區域的發展已經一目瞭然，三區兩縣要講地段好，金鳳區肯定是首當其中的，那麼地段好的同時價格肯定也是緊隨其後的，這是很多剛需所顧慮的問題，但是想要房子升值潛力大，地段是其升值利器。
試想同樣是在銀川買房，金鳳區城北的房子為什麼比火車站附近的房子貴呢？關鍵在於城北是銀川CBD中心、配套齊全，交通發達，這些是增值的重要因素，又地處閱海湖隧道和閱海湖旁，這又是其加分項。同時附近的規劃也很重要，享受政府利好政策的同時，房價檔次也會隨之疊升。
縱觀以上觀點，買房地段固然很重要，但是還有一個地方也一定要兼顧到，那就是——是否選擇了品牌開發商！
眾所周知，近幾年，銀川樓市發展雖然已經進入快車道，且發展的如火如荼，但是隨著開發商的增多，爛尾樓數量也隨之增多。在銀川，建了一半的爛尾樓也不少，如新華街天都十六區、火車站附近的鼎輝時代廣場、寧安街和六盤山路交匯處的墅城、穆斯林商貿城旁的寧港城等等，爛尾樓數量在不斷上升。
通過這些樓盤我們可以看出，這些爛尾樓所處地段都是銀川人眼中的“風水寶地”，可是開發商總是因為資金問題而圈錢跑路，已經買了爛尾樓的業主頻頻維權無果而欲哭無淚、無所適從。
由此可見，即便地段再好，開發商運作不當，很大程度上能出現爛尾的現象，一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。
所以我們在買房子時，儘量選擇品牌或者本地龍頭開發商，因為他們資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣就存在風險了。
房地產人都知道，房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環。
我們習慣用標籤去定義一個開發商，比如對於萬科，對應的是大盤、精裝；對於世茂，對應則是高端匠心...
如今，購房者說，現在買房子不知道選哪裡好；開發商說，現在的房子越來越不好賣，都說2018年是銀川樓市的生死之年，而這個“生死劫”其實在前幾年就已經傳的沸沸揚揚。
在銀川，各式各樣的開發商已經遍佈銀川三區兩縣拿地建房，如品牌房企世茂、萬科、天山、中樑、恆大等，本地開發商如中房、民生、德融等，這些開發商相對來說實力比較強、口碑較好。而那些口碑差、品質差的開發商在這裡就不一一提及，俗話說，好房子自己會說話，那麼房子品質差，甚至為了追求工程進度草草交房的開發商，勢必會被購房者唾沫星子“淹沒”而消失在銀川樓市市場上。
不管樓市再怎麼動盪起伏、爛尾樓再怎麼橫行、政策再怎麼調控，房子終歸是我們所有人的“必需品”。一般競爭力越強的房子越有購買價值，能選擇現房則不選擇期房，買房時只要掌握了地段、品牌兩條定心丸，選到好房子就很容易了，以上置業觀點僅供參考。
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