中國的房地產，可以說比娛樂圈都亂，想買到一個放心的房子真的很難，特別是現在買房，一般都是期房，期房的意思就是地圖上的模型房，真房子還沒蓋呢，很多房地產開發商都是剛拿到地就開始賣房，這種房子當然是很難有保障的，沒辦法，現在社會對房子的需求量太大，想買現房，難，那麼面對這種期房，能否按時交房，能不能交房都是問題，今天小編就給大家說說如果遇到開發商延期交房的情況下，購房者該怎麼辦，購房者的損失該怎麼賠。
對於期房，現實告訴我們真正能按期交房的實在是少之又少，全國各地都是普遍現象，太常見了，延期一年兩年，三年五年的都是常事，甚至還有十年八年的，更甚者直接爛尾了，直接導致了很多的購房糾紛，人們怨聲載道，很多人遇到這種情況的都不知道怎麼處理，不知道該採取什麼措施，接下來小編給大家詳細說。
在講之前首先要明確一點就是逾期的原因，對於逾期的原因分為兩種，一種是開發商的原因，一種是政府的行政行為，對於政策性影響，這個時間是需要排除的，比如說要舉辦大型的會議，不讓動工，這個時間是可以去除的，另外就是合理的期間也需要排除，這個主要是法律規定的如果開發商逾期，會給其一個合理的期間自動履行，這個期間也是需要排除的，今天小編要說的就是開發商排除這些期間後的逾期，遇到這種逾期該如何處理。
第一就是大家想到最多的退房或者退款，其實是一個概念，因為房子還沒蓋呢，也就只能退款了，在這裡小編要說明一點就是，其實現在房子並不是你的，說退房是不準確的，我國法律明確規定，對於不動產，是以登記為前提的，只有登記在你的名下了才是你的，對於期房，給開發商簽訂的合同其實就是債權合同，說白了就是借款性質的，並不產生物權的效力，如果開發商逾期交房，你可以要求退錢並賠償你的損失，比如要求支付利息什麼的，這些都是可以的，不過這個對於購房者來說，肯定是吃虧的，畢竟房價比銀行利息漲的不止多少倍。
第二就是違約金，對於購房合同，一般都會約定違約懲罰措施，如果購房合同裡面約定由延期交房違約金的情況，購房者要求開發商按照要求支付法院一般情況下是會支持的，當然這個要在合理的範圍之內，太高太低都可以調整，比如說你十萬的房子，違約金約定一百萬，顯然是不合理的。
如果購房合同沒有約定延期交房違約金的賠償，如果開發商逾期交房的話，這裡大家注意，購房者也是可以要求開發商支付違約金的，這一點大家一定要注意。因為開發商延期交房已經構成合同違約了，本來就應該承擔對購房者的違約責任，也就是支付違約金，但是這個違約金的多少，沒有約定也就只能按照購房者的損失來賠償了。
所以說，開發商延期交房的話，購房者可以要求解除合同和退房，但是必須按照法律程序來，當然還是可以要求支付違約金。