“年底和明年的樓市走向，你怎麼看？”最近，很多開發公司的老闆見我的第一句話就是這個問題。
當萬科喊出“活下去”時，所有開發商都在觀望是不是該全面降價了；而當媒體和樓盤廣告鋪天蓋地釋放出降價消息時，所有持幣觀望的購房者都在思量是不是又該出手了。
業主“維權”風起雲湧時，開發商和購房者都在焦慮。開發商擔憂，新盤降價後，那些早年以高價“站崗”的老業主會不會來砸售樓處；而購房者忐忑，花幾百萬甚至上千萬買回來的房子會不會由精裝修變成了毛坯。
寒冬樓市裡，已經買房的想退房，還沒置業的想入場，熙來攘往的逐利者們，擁擠在樓市這座“圍城”裡，異常燥熱。
老闆們最近都在思考。因為今年的金九銀十市場表現有點反常，而且，在這個大背景下，房地產市場以後的走向成謎，但總結今年市場、提前佈局明年計劃的時刻馬上就要到了。
接觸多了你會發現，開發企業老闆們的“痛苦”，並不比我們普通購房者少。
先講個故事。我認識的一個地產老總，每當需要做大的決策時，都要在石家莊某五星級酒店住下，儘管他們公司就在這個城市，但這期間他的下屬彙報工作和開會討論，都放在這個酒店進行，所以，當他一住進這個酒店的時候，公司上下就立刻心領神會：公司又要出大動作了。據說，他一般會在這個酒店住1周左右。
這可能屬於決策效率比較差的。還有個老闆，思考和決策的方式更奇特，效率也更高。“我公司遇到解決不了的問題，或者需要決策的時候，我就開車上二環。”這個大佬看著我驚訝的表情後，笑了笑，“通常一圈下來就想清楚了。也有例外，但基本上不會超過三圈，哈哈。”故事的高潮是，他後來發現，半夜之後的二環路，車輛越來越多，甚至，他還經常看到熟悉的“車影”。可見，喜歡在二環路上想問題的不止他一個。
後來我還聽說更極端的。有個開發商老總，遇到解決不了的問題、想不通的方案，就開車上高速，直到問題想通了，就找個最近的服務區住下，天亮之後精神抖擻地開車回來上班。
我不知道前一陣子的國慶長假高速路大堵車跟這樣的老闆增多有沒有直接關係，但長假之後的老闆們卻不得不直面這樣的問題：金九銀十慘淡收官，眼看11月份也即將過完，樓市未來會怎樣？
全國各地的樓市都在變相降價促銷，但似乎也沒有給樓市帶來預期的效果：低首付、打折優惠、全員營銷甚至全民營銷等手段都用上了，售樓部的來電來訪也沒見太多起色。
第四季度甚至明年的樓市會如何？開發企業又將如何面對？要想了解開發商老總們是否找到了答案，我覺得，半夜推開窗戶看看二環路上的車流量，可能是個不錯的判斷指標。
（燕趙都市報 高利鋒）