《關於加強房地產市場調控的補充意見》
《意見》明確，為進一步深入貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”對房地產市場的總體定位，依據國家和省對房地產市場調控的有關要求，確保石家莊市房地產市場健康有序發展，提出調控補充意見。自發文之日起，對我市長安區、橋西區、新華區、裕華區、高新區區域內將繼續加強房地產市場調控。
《意見》從嚴了非本地戶籍居民家庭購房的條件，明確規定，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；自發文之日起新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易；對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網籤備案時間為準。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
《意見》明確提出，本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網籤備案時間為準。
這次的限購政策調控個人理解為以下幾點：
1、嚴控二手房交易，造成二手房不會降價，反而有可能上漲。《意見》明確提出，本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網籤備案時間為準。這就明確了在9.23日之前下房本的二手房並不受影響，仍然可以交易。二手房的交易目前以有房本為主，沒有房本的原來的政策就是禁止交易。所以對之前的二手房交易並沒多少影響。反而使市場上二手房的供應數量減少，物以稀為貴，所以二手房價格有可能會反彈上漲。另外，凡是考慮買二手房的人，90%以上都是自住，並非投資。所以五年內禁止交易對以自住為主的人來說並沒多少影響。
新房在網籤之日算起，720天下房本，這就兩年了，再加上房本兩年內的交易稅高，能賣了也就差不多五年了，所以五年內讓不讓賣其實沒多大意思。
2、《意見》從嚴了非本地戶籍居民家庭購房的條件，明確規定，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；
相比3月17日的限購政策來說，對非本市戶籍的人群更加的嚴厲 了，以前是需要連續繳納12個月的社保才可購房，而現在是連續24個月，所以更加嚴厲了。這也就坐實了我之前說的那樣，把鹿泉、欒城、藁城劃為區的目的。二環內已經擁擠不堪，所以要把人逼出二環，三環外新四區去買房子，以此來發展新四區。如果不把人逼出去，二環勢必變成一個“重災區”。相信生活在石家莊的人都有這樣的感慨，幾年前坐個公交上班，半個小時感覺好長時間。現在坐公交車上班一個小時都是正常的，因為堵，除了堵還是堵。
另外，石家莊現在在建地鐵，地鐵通到了新四區。那麼在新四區到市內上班的時間將會和在市內居住上班的時間相差無幾，有可能更短。修了地鐵，但是人都不出去，那麼修地鐵幹什麼，政府多少億都花出去了，沒人坐地鐵，豈不是白修？
3、《意見》明確，為進一步深入貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”對房地產市場的總體定位，依據國家和省對房地產市場調控的有關要求，確保石家莊市房地產市場健康有序發展，提出調控補充意見。自發文之日起，對我市長安區、橋西區、新華區、裕華區、高新區區域內將繼續加強房地產市場調控。
注意上面的一段話“確保石家莊市房地產市場健康有序發展”，什麼是健康有序？房價降了就是健康有序嗎？並不是這樣，所謂健康有序就是先以穩定為基礎，然後根據市場情況緩慢逐步的平穩提升。不會再出現2016年低那種直線式的上漲情況。
為什麼只對市五區做出限購政策，新四區的價格直逼15000元/平米的價格，卻並沒有對新四區限購呢？因為市內五區已經發展的比較完善了，甚至是人擠人。而新四區正在發展基礎建設、經濟建設等還在起步階段，如果現在把新四區也劃入限購範圍內，那麼無疑是扼殺新四區的發展。更嚴重的是將會把外來人才拒之門外，人才流失那麼發展就會陷入停滯狀態。
4、那麼房價會在這輪嚴控中下降嗎？
不會，因為政府的最終目的是往外趕人，因為現在的房價基本趨於平穩，二環及二環邊的房產庫存已經去除完了。降價並不是那麼簡簡單單的就降的，一旦發生降價，那麼之前高價拿地的開發商肯定不同意，另外一些已經買房的業主也不會同意。
房價，無論政府出什麼樣的限購政策，最終要使房價降下來的方法只有一個，唯一的一個：土地降價！
房產稅的實施並不會使房價下降，例如重慶。我2011年在重慶回來的時候，南岸區南坪的房價也不過六七千，直到現在房價保持在一萬左右。重慶上房產稅，可見房價沒有降。有人說沒有降，最起碼是穩定的，也沒有瘋狂漲。確實，但這個功勞並不是房產稅的。而是，每當房地產市場要蠢蠢欲動漲價的時候，重慶市政府就低價賣地。地價便宜了，房價必然就漲不上去。
5、這次的限購補充協議，受益最大的就是一些剛需人群，因為房價不會出現去年那種瘋狂的漲價情況了，所以現在購房是剛需人群的最佳時機。最不利的就是一些投資客，他們手中的房賣不出去，只能等房本下來五年後才可交易，所以他們手中的資金回籠速度就會慢很多，手上沒有了資金就不會再去盲目的投資住宅了。對於手上有資金想要下手房地產住宅市場的投資客，也起到了恫嚇作用，使得這些投資客望而卻步。
6、這次的補充協議使得投資客手上的資金回到了銀行卡上，但他們並不甘心錢就這樣看著貶值，有機會還是會投資的。政府也不是把所有的路給堵死了，還給這些投資客留了一條“生路”——商業地產——公寓、商鋪。一個城市的繁榮並不是依靠住宅繁榮的，而是依靠商業地產來支撐的，商業地產的繁榮就意味著這個城市的繁華。正如車如流水馬如龍……