近期，全國房產類的微博和公眾號，報道最多的，當屬嘉興、石家莊等地的土地拍賣了。一次土拍200多家房企報名，這是神馬情況？拍到一定價格，要抽籤決定競得人，這又是神馬情況？被抽到的企業都要樂瘋了，這會是怎樣的感受？
但是，經歷了1-2月的微嗨之後，瀋陽土地拍賣市場，怎麼就這麼安靜了呢？同比數據又會是怎樣呢？會不會出現大幅下跌的情況呢？
2017年1-5月瀋陽成交住宅用地彙總 365淘房/製圖
據365淘房統計，2017年1-5月，瀋陽土地拍賣市場共成交住宅用地8宗，成交總面積552395.13平方米，成交總金額42.6億元。
2017年目前為止，瀋陽土地市場已經連續三月沒有住宅用地供應與成交，已成交的八宗地塊均在1-2月成交。
2016年1-5月瀋陽成交住宅用地彙總 365淘房/製圖
2016年1-5月，瀋陽土地拍賣市場共成交住宅用地13塊，成交總面積765059平方米，成交總金額為36億元。
通過計算，2017年1-5月，瀋陽土地拍賣市場住宅用地成交面積同比下降27.8%，成交金額同比上升18.33%。
由此可見，雖然成交住宅用地的宗數整體下降38.46%，成交面積也隨之下降，但是，在成交金額上，還是有著不小的提升。這說明了，雖然瀋陽土地市場供應減少了，但是，瀋陽住宅用地的地價，還是在不斷升高。
地價的不斷提升，必然帶來開發成本的不斷提升，進而，房價上漲也成為了必然。2017年以來，瀋陽房地產市場進入上升通道，成交與房價均價不斷攀升，但是，就當大家對土地市場的後續動作飽含期待之時，瀋陽土地市場卻突然被“封殺”，連續三月住宅用地0供應0成交。
雖然5月24日，瀋陽土地交易中心成功成交了一宗來自於棋盤山風景區的風景點建設用地被瀋陽森林動物園管理有限公司競得， 但是，這一宗非住宅用地似乎並不能夠滿足大家長期以來對於住宅用地的渴望。5月24日土拍現場，不僅沒有業內觀摩，就連相關媒體也到場甚少，足以見得大家對該宗地塊並不能夠提起興趣。
明年瀋陽房價均價肯定破萬，歡迎pk （點擊查看網友精彩留言）
5月24日瀋陽土地拍賣現場 365淘房/攝
瀋陽森林動物園管理有限公司510萬元奪風景點建設用地
對於瀋陽土地市場遇冷的原因，我們在之前的文章中已經進行過報道，近期，瀋陽新晉公佈的“12條”新政中也對土地市場進行了規範，其中1-5條均與土地市場相關，而第一條與第二條，則與土地拍賣更為密切。
原文如下：
“一、全面加強我市土地出讓統籌管理，增強政府對土地市場的宏觀調控能力，保證住宅用地供應平穩有序。統籌安排我市近三年的住房建設所需用地。要根據商品住房庫存消化週期，適時調整各區域住宅用地供應規模、結構和時序，對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。在住宅用地出讓前，由規劃國土部門牽頭、相關部門配合，合理確定商住比、車位比、容積率及基礎配套設施和公共服務配套設施的建設內容和時限。
二、要結合區域實際和出讓土地的具體情況，合理確定土地出讓起始價，靈活確定競價方式，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。”
以目前瀋陽開發商的拿地熱情來看，但凡出現好地熱地，那麼新地王很容易出現，所以，瀋陽土地市場在一片期待中堅持0供應，或許也是在“艱難”地遵循著某些規定。(文/ pucky)
相關推薦
