蕪湖樂居訊近日，蕪湖市發佈2017年蕪湖1-4月房地產市場分析報告，報告顯示，前4月蕪湖商品房公用充足，1-4月，全市商品房批准預售面積182 萬平方米，同比增長34.60%;在購房需求中，剛需和改善型客戶佔據銷售主力。【諮詢電話：】
一、房地產市場運行情況
1.商品房銷售保持增長
1-4月，全市商品房銷售面積255.67萬方，同比增長35.43%，銷售金額為150.55億元，同比增長46.61%。其中商品住房銷售面積235.15萬方，同比增長35.61%。銷售金額為133.39億元，同比增長50.03%。市區商品房銷售面積154.07萬平方米,同比增長22.64%;銷售金額為98.71億元，同比增長33.01%。其中商品住房銷售面積145.13萬平 方米，同比增長23.63%;銷售金額為90.16億 元，同比增長35.25%。
2.商品房供應充足
1-4月，全市商品房批准預售面積182 萬平方米，同比增長34.60%;其中商品住房批准預售面積163.79萬平方米，同比增長 34.98%。市區商品房批准預售面積106.20 萬平方米，同比增長9.50%，其中商品住房 批准預售面積99.78萬平方米，同比增長 12.04%。
3.市區商品房銷售結構情況
1-4月，市區銷售的商品房中，從購買人 戶籍來看,蕪湖市區居民佔50.64%，所轄四縣居民佔21.00%，安徽省其他城市居民佔 23.09%,省外居民佔5.27%。市區居民是我市商品房購買主力，同時外來人口在我市購 房中也佔有較大比重。
按購買戶型來看，90平方米以下的戶型 佔總銷售面積的25.56%, 90-120平方米的戶 型佔41.78%, 120-144平方米的戶型佔 23.90%, 144平方米以上的戶型佔8.77%。我 市商品住房銷售以剛需和改善型為主。 .
分區域情況來看，1-4月市區商品房銷 售中，弋江區、鳩江區銷售相對較好，銷售面 積分別為41.1萬平方米、41.16萬平方米。
分區域情況來看 ， 1-4 月市區商品房銷售中，弋江區、鳩江區銷售相對較好,銷售面積分別為 41.1萬平方米、 41.16 萬平方米。
4. 房地產金融情況
截 至 4 月 底 ， 全 市 房 地 產 貸 款 餘 額720.13億元，由房產開發貸款(18_58%)、購房貸款(76.35% )和地產開發貸款(4.77% )組成。從貸款結構來看，房產開發貸款餘額為133.79億元，同比增長0.87%;購房貸款餘額為549.84億元，同比增長31.60%，其中個人購房貸款餘額為543.66億元,較去年同期增力口 132.57億元，同比增長32.25%。
二、市場形勢研判
進入4月份以來，我市房地產市場整體運行平穩，市場依然保持較強的購買力，商品房成交主體仍以剛性和改善性需求為主。
一是商品房成交量環比有所增長，較3月環比增長36.41%。
二是新開工面積持續上漲，全市新開工面積142.72萬平方米，同比增長26.8%。
三是土地市場活躍，4月當月，市區共4宗出讓經營性土地，成交面積619畝，成交金額31.04億。
下一步，我市將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，貫徹落實國家和省有關房地產市場調控政策精神，在現有調控措施的基礎上，加大房地產市場調控力度，投機、投 資性購房行為將有望得到遏制，市場反應逐步平穩，房價過快上漲的勢頭將得到有效控制，房地產市場將保持平穩健康發展。
三、下一步工作措施
1. 加快商品住房有效供給 .
採取切實有效方式，增加商品住房的房源供應，以滿足市場需求。對已批未建的項目，督促開發企加快開工。已開工建設並 達到預售條件的項目，督促開發企業儘快上市預售。
2.加強商品住房項目預銷售管理嚴格商品住房價格備案，物價部門會同 住建部門加強對新申請預售許可樓盤的價 格備案管理，價格按同區域、同品質樓盤並 結合樓面地價合理確定。對不接受價格指導的企業，暫不辦理價格備案，暫不核發預售許可證;對已辦理過價格備案的項目進行清理，對價格明顯偏離的進行糾正，對不接受糾正的企業暫停網籤。
3.嚴厲打擊房地產市場違法違規行為持續開展房地產市場秩序專項整治行動，重點查處違規預售、囤積房源、捂盤惜售 等違法違規行為。住建、國土、規劃、物價、 公安、工商、稅務、金融等部門要加強聯合執 法，強化執法和處罰力度，切實淨化和規範 房地產市場。
4.強化房地產市場輿論引導新聞媒體加大房地產市場諞控政策宣 傳力度，客觀、公正報道房地產市場運行情況，穩定市場預期，引導居民理性消費。各相關部門要及時準確地向社會公佈房地產 市場信息，及時解答市民關心的政策問題, 形成促進房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
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