東莞土拍再出新招——競自持面積、自持年限

東莞8月17日和24日分別掛牌2017WG010、2017WG011和2017WG012三塊地，其中2017WG010和2017WG011在競價過程中，若競買人申請人的最高報價不超過（即小於等於）最高限制地價時，按照價高者得原則確定競得人及成交地價款；當報價超過最高限制地價後，不再接受更高報價，競買方式轉為競自持商品住房面積（自持商品住房自取得房屋權屬登記後持有年限不低於5年）；當競買人報出自持商品住房面積比例為100%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競住宅自持年限。按照最先報出自持最高年限（70年）的原則確定競得人。另外：2017WG012當報價到達最高限價時，終止地塊競投，收回宗地使用權。

自持面積是指只能出租不能出售的面積，同樣自持年限是指只能出租不能出售的年限，這無疑對房企的運營能力提出了更高的要求。促使房企以合理價格競得土地，有利於穩定房地產市場。

土地信息附圖：

最高限制地價：土地單價18960元/平方米，樓面單價8618元/平方米，總價20625萬元。

最高限制地價：土地單價19810元/平方米，樓面單價9905元/平方米，總價127919萬元。

最高限制地價：土地單價為43500元/平方米，樓面單價為14500元/平方米，總價87216萬元。