9月22日夜裡到23日凌晨，貴陽、重慶、南昌、西安、南寧和長沙相繼發佈樓市調控升級的新政。重慶、南昌、南寧要求住宅取得不動產權證滿兩年之後才被允許上市交易。西安自9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。長沙則要求首套房獲產權證後3年才能買第二套房。
面對一眾的限售政策，武漢於23日，出臺關於進一步加強商品房預售管理規範銷售行為的通知，該通知共5項內容，旨在整頓和規範房地產市場秩序，維護消費者合法權益，營造誠實守信的市場環境。違規開發商會面臨暫停網籤等嚴厲處罰。
在一眾出現限售政策的情況下，網絡開始流傳“武漢市住房限購升級新購住房五年內不得上市交易”的消息，並附有“《武漢市人民政府關於加強房地產市場調控的補充意見》”。
24日，武漢市房管局發佈公告稱，稱該消息為虛假報道，嚴重誤導了市場預期，干擾了正常的市場秩序。該局已將相關情況報送公安、網監部門依法查處。此外，請廣大消費者不信謠、不傳謠，理性購房。
與此同時，武漢樓市出現了密集開盤的現象，政策出臺當週便有十餘個樓盤開盤或加推。
根據地產聯盟數據統計，9月第四周便有14個樓盤開盤，其中11個樓盤日光，而7月、8月一整個月武漢不過20餘個盤開盤，井噴式爆發，在九月底點燃了尾巴，徹底燒旺了紅九月。
這其中部分樓盤均是按照既定的銷售節奏在推盤，如四新的光明上海府邸、招商公園1872、新城璟棠；東西湖的遠洋世界、青山的綠地香樹花城、後湖的幸福灣等項目均是在“限售潮”出臺前就已經確定了開盤時間。其中綠地、光明、招商等項目前幾個月一直在加推。
雖然部分樓盤遵循推盤原則，但調控潮、推盤潮這兩個關鍵詞疊加，很容易就形成武漢樓市在政策預期重壓下，令一部分開發商反應迅速，樓市開始變得十分熱鬧。
9月26日，有六家開發商連夜開盤，分別位於東湖高新、江岸、東西湖、四新、蔡甸，27日，三家房企開盤，入市房源超過1000套。而購房人表現積極，根據泛海國際芸海園現場反饋情況，現場搖號購房者多為外地口音，武漢本地口音較少。而這幾家開盤的項目無一例外出現熱銷，即使沒有秒光，去化也基本在8成以上。
與開發商瘋狂出貨的同時降價急開盤成為樓市另一現象，如漢口一樓盤6月底首開盤後，9月底再次推盤，且降價4000元/平。此外武昌一項目也選擇9月底首開盤，與預估價相差近萬元，以及東湖高新區一樓盤25日當天認籌當天開盤。類似這樣的情況在以往是不可能出現的，總體而言，金九銀十的推盤潮是以下幾種因素綜合作用形成的：
1、 金九銀十是下半年最大的銷售節點。大部分開發商為完成全年銷售業績都會選擇這個節點開盤。
2、 信貸緊張導致開發商銷售回款壓力增加，需儘快回籠資金。
3、 雖然武漢仍沒出臺限售措施，但政策預期仍在，在政策和市場預期難以判斷的情況下，部分開發商會選擇落袋為安。
武漢樓市加速分化 能否告別買房難
就市場數據來看，武漢樓市供銷兩旺，日光盤的佔比高於七八月份，但分化趨勢明顯。部分樓盤去化不理想。
從上週至今武漢已有25個樓盤開盤，推出超過5000套房源，為“金九銀十”的開盤大戲拉開了序幕。然而這僅僅是一個開頭，根據湖北地產聯盟統計，“銀十”武漢預計將有70餘個項目會開盤，其中包括了十餘個首開樓盤。
這麼大的開盤數量，除了進入了樓市傳統旺季外，不可否認同樣受到限售、房產稅出臺傳言的影響。不少樓盤提前了開盤節點，爭取早“出貨”。
對於開發商密集出貨，降價開盤這一現象，湖北地產聯盟業內群表示：
雖然市場數據仍比較樂觀，但樂觀背後的武漢樓市下行的跡象已經顯現。主要體現在以下幾個方面。
1、 多數樓盤上訪量和認籌量大幅下滑，雖然很多樓盤仍能實現日光，但十分勉強，認籌比和轉化率下降。
2、 “價值投資”迴歸樓市，擁有優質地段和資源的項目因其價值高抗跌強仍受追捧，如武昌濱江的綠地海珀御觀，沙湖的融創中心等項目仍一房難求。而地段和配套相對價差的項目其熱度將進一步降低。此外，在價格穩定及供應增加情況下，剛需購房者將大量入市，高性價比剛需盤熱度不減。
3、 政策和市場預期發生變化 部分投資者進入觀望。
4、 武漢大部分區域二手房有價無市、租房困難租金走低，表明武漢樓市投資和炒作空間大幅減小，投資風險成倍增長，將進一步降低市場預期抑制購房需求。
5、 部分區域供應量大、競爭激烈、產品同質化或引發“價格戰”“折扣戰”
因此，武漢樓市的下行對於剛需購房者開說，將迎來一個購房“窗口”，部分區域或將告別買房難。這些區域包括四新、光谷南和江夏、盤龍城、古田、白沙洲、漢南、陽邏等區域，這些區域近期供應量相對較大，開盤樓盤較多，買房選房相對容易。
“銀十”武漢預計將有70餘個項目會開盤，項目詳情一覽……