有的人買房之後資產翻倍容光煥發，有的人買房之後壓力山大舉步維艱。
人與人的差距主要就是思維、意識上面的差距，而就財富來講，投資理財思維就是財富差距的直接影響因素。
在買房這件事上，投資跟剛需的不同支出很明顯，一個是為了賺錢，一個是為了自主。即使剛需本身也受投資的一些因素影響，但是剛需者的思維就是自主，所以在房子的選擇上更加保守，更加註重眼前。而可能幾年後，投資者資產翻倍了，剛需者卻還在為房貸愁眉苦臉。
要做房產投資，首先得有投資理財思維
要說投資思維，首先得明白投資理財的重要性。很多人覺得投資理財沒有必要，覺得錢放在手上很安全，投資理財能賺個多少，錢不在自己手上還會有風險。這就是很多自稱剛需者的想法，不管樓市行情再好，某某城市樓市政策明顯利好，還是要堅決把所有錢用來在老家買房子給一家人住，甚至還堅持全款支付。別人勸他去投資，去賺錢，他還緊緊攥著手裡的錢覺得別人是在忽悠他，是想騙他的錢，想拖他入坑。等到身邊的人投資賺了錢，資產翻了一番，他才來眼紅。
通過貸款買房與全款買房的差距有多大呢？
購買一套北京60平米的住宅，假設單價為6W/平米，我們計算他的房款總額為3600000，即三百六十萬。忽略各項稅費中介費，全款購房需要支付的就是360萬，而按揭貸款首付7成的話，需要首付款108萬，還款二十年，還款總額375.9945萬，加上之前的108萬，總共花了483.9945萬元，而付了首付之後剩下的資金是360萬減去108萬，即252萬，購買低風險的收益達到5%的理財產品，那麼20年之後的總額為668萬元，不僅抵消了買房的錢，還盈利近200萬，這差距絕對夠明顯吧。
事實上光是從省錢這個層面，理財與不理財的差距也都是非常巨大的。
資產從零到一百萬需要多長時間？
假如你每天能夠存一百塊錢，那麼一年就有36500元，存夠一百萬就需要100/3.65=27.4年。
而如果是投資理財，投資理財產品，假設收益為6%，那麼第一年就是36500*1.05=38325，第二年就是36500*1.06*1.06+36500*1.06，第n年就是36500*1.06+36500*1.06^2+......+36500*1.06^n。可以得出達到一百萬需要的時間n約等於16，整整少了11年。
可見，投資理財的必要性，投資思維很大程度上影響了你的資產總值。
那麼明白了投資理財的重要性，又應該具備什麼樣的投資思維呢？
正確看待投資風險。所有人都明白，投資有風險，更有收益。而高收益總是伴隨著高風險的，正因為如此，投資才有瞭如此之大的魅力，而同樣因為如此，很多人對投資的風險望而生畏，立下毒誓絕不參與，把投資的危害想的跟賭博，吸毒一樣巨大。
有一個故事這樣講到：
一位樸素老太太揹包進曼哈頓銀行存50萬美金。
總裁在VIP室接待。
總裁：您老一生的積蓄？
老太太：哪裡？我豪賭為生，逢賭必贏，剛贏的！
總裁：不可能！
老太太：那就賭一把吧，明早你的屁股上會出現一個三角形的胎記，賭資就是這50萬！
總裁狐疑不決，望著一袋現鈔，決定應賭。
老太太走後，總裁回到家對著鏡子檢查了好幾遍，沒有任何胎記，直到第二天約定時間再到VIP室。
老太太早到，旁邊站著一個穿著考究的律師。
老太太：今天律師作證檢查你的屁股。
總裁：真是沒有胎記，更別提三角形的了。
隨後脫下褲子，讓他們檢查屁股。
老太太看看：果然沒有，我輸了。
這時律師臉鐵青，不停以頭撞牆，總裁大驚。
律師：她剛與我打賭150萬，說您會當面脫褲子讓她看你屁股！
這就是機會與風險的對衝！單單某項投資可能看似風險很高，但是對於你個人整體來說，完全可以通過手段降低風險的，如果因為風險而放棄投資，那麼真的是白白損失資產翻倍的機會。
但這並不是說風險可以忽略，恰恰相反，風險是投資最應該先關注的，先關注風險，然後才在合理的風險範圍內選擇投資產品。
投資的選擇尤為重要。投資不僅僅是數字，不是簡單的扔錢進去，然後每天盯著數據看收益多少，虧損多少。投資要選擇自己擅長的領域，對股市有研究可以選擇股市，對樓市有研究可以選擇樓市，對各項基金，債券有研究也可以選擇。不過客觀來講，股市的知識門檻相對較高，盲目跟投容易摔的粉身碎骨。樓市的資產門檻更高，股市可能有個幾千幾萬就能上車，但是要投資樓市，特別是一二線城市的樓市，可能起步就是幾十萬。如果都不擅長，可以一邊選擇低風險的銀行理財產品，一邊學習其他領域的投資知識。
不要一味想著抄底。所有人都想要抄底，低價買入，高價賣出，賺取大把的資金，拍拍屁股走人可不瀟灑。但是事實上呢？很多人關注數據，關注折線圖，覺得到底了，或者是覺得某個時候到高位了，該拋了。我們投資一項產品，必須自己真正的瞭解他，不僅僅是通過市場的火熱程度，還要明白他的實際價值。比如說現在的三四線城市的房子，相較於一線城市，差距好幾倍，肯定算得上是便宜對吧？同時三四線城市上漲盡頭足，即使現在樓市冷淡，依然保持這相當強勁的上升速度。這就讓很多的人心動了，覺得這趟上漲的車無論如何也要上，而且三四線目前價格並不高，照這個勢頭上升的空間很大。其實不然，如果你是為了長期持有保值增值，那麼應該明白這些城市房產的實際價值區間。有的城市人口持續流出，又沒有產業支撐，房價上漲的勢頭全是因為棚改貨幣化安置的緣故，別人拿政府給的錢買房，你卻拿辛辛苦苦賺的錢去買房，這麼頭鐵嗎？確實，長期來看任何地方房價都是漲的，這是因為通脹，因為中國經濟的發展帶來的結果。而明明有更好的選擇，有更加堅挺的房產價值，更加可靠的房產可供選擇，為什麼要選沒有價值的不可靠的城市。不僅僅是城市的選擇，還有收益類型的選擇，有的人投資房產是為了他的升值機會，有的人是為了他的租金收益。目前租金收益類房產越來越受投資者甚至是政府的青睞，確實是個不錯的選擇，政策利好也明顯。
投資不僅僅是紙上談兵，而是需要實踐的。很多人僅僅是從書籍上，網絡上學習投資的知識，卻遲遲不敢上手，總是後知後覺自己又失去了哪個賺錢的好機會，卻總是畏手畏腳不願意投入。這個時候就實踐就尤為總要了，一開始可以用少量資金進行嘗試，比如炒股可以花幾千塊錢嘗試一下，體驗一下炒股的感覺。比如投資樓市可以跟別人以公司的形勢合資購入一套房產，感受一下隨時關注市場，深入調查市場的體驗。樓市股市一直都是最大的兩個金融市場，投資聖地，裡面匯聚了數不盡的投資高手，也聚集了數不清的投資菜鳥，任何人都是從菜鳥開始的，勇敢嘗試，獲得的知識收益遠遠高於紙上談兵。
目光要長遠，做投資者而不是投機者。整日想著靠著投資一夜暴發的，這不是投資，而是投機。很多人太過注重短期的收益而忽略投資產品本身的成長性。房產投資就是需要很長的時間來完成資金的回籠，盈利。房價一年的漲幅可能還不到有的股票一天的漲幅，跌幅也是如此。當年比特幣跌的時候誰知道他會漲到2017年的2W+美金的單價，而在他處於這樣的高位的時候，誰能想到他在最近又下探到了3500以下的低位？
那麼樓市投資應該怎樣應用這些思維呢
1.能分期就不全款。
2.選擇長期有人口流入的城市、選擇有頂尖產業的城市。
3.選擇租售比高的房產。
4.不要等著抄底，當你知道哪個位置是底的時候，房價已經漲起來了。現在可選擇降價打折房、爭取一二手倒掛的一手房、限競房等的購房資格...
5.瞭解市場，瞭解城市，瞭解區域，搜索所在城市規劃，尋找價值窪地。
6.合理做出資金預算，理性利用槓桿。
7.瞭解房屋交易流程，瞭解各項收費標準。
8.選擇流通性強的房子或區域。
9.堅持自己是剛需的，與其在人口不斷衰減的小城鎮買房，不如租房。
10.長期政策出臺依然不利好，樓市持續冰凍的情況下，不必執著投資樓市。