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禹洲大學城未來還有升值空間嗎？
【問】Eva 燕子：老師您好！一套禹洲大學城的房子想現在出售換集美或海滄的房子，主要為小孩讀書！禹州房子還有升值空間嗎？謝謝！
【答】佳鋮：禹洲大學城的房子房齡不算老，且位於同集路邊，與集美區相鄰的位置。憑藉這兩點，禹洲大學城還是具備較好的升值基礎。但放眼整個島外，目前崛起的新城片區，有太多地段、配套強於禹洲大學城的樓盤存在。所以禹洲大學城的升值空間只能算一般，比島外邊緣板塊，或者老舊小區好，但略弱於一些新城板塊中的新房，以及次新房。
你置換的主要需求點是為小孩讀書做考慮，在我看來也沒必要太去考慮升值方面的因素，因為你只要置換到海滄、集美學區優質，且房齡不老的房子，其升值空間自然會比禹洲大學城強，如果你已經有看中的目標，可以儘快行動，如果沒有則可以再多看一段時間。
世茂御海墅未來升值潛力如何？
【問】Leopold：老師，您好！本人手上現金有九十多萬，之前也去看了灌口的欣悅灣和湖畔學府，但打算買在翔安南的世貿御海墅，有看海景觀優勢。老師您覺得世貿御海墅怎麼樣？升值潛力如何？謝謝啦。
【答】佳鋮：你說的這三個樓盤，如果從升值前景看，我肯定更推薦世茂御海墅一些。原因很簡單，世茂御海墅房子區位優勢確實比灌口那兩個盤強挺多，其不僅靠近翔安隧道口，而且坐擁翔安南部新城的崛起紅利，世茂本身品質也較有保障，再加上你說的海景景觀優勢，未來5到10年的升值潛力在我看來是很強的。
不過我不懂你是否真有把握，搶到世貿御海墅的最後一棟高層房源。廈門新房市場在當前調控環境下，可謂推一套搶一套，尤其是條件相對優質的房源，更是如此。如果沒那麼強的把握，建議你自己先找幾個備選樓盤，以免到時被動。
倉促入手馬鑾灣某樓盤，單價3.3萬/㎡值得嗎？
【問】咖啡伴侶：我是剛需，一月份33000多入手融僑觀邸122平的複試樓，當時考慮到兩個孩子和家人一起入住，覺得複試有贈送面積，性價比會更高點，因為當時時間緊迫也沒去多看幾個樓旁。以為我們購買的就是馬鑾灣比較核心的地段。現在發現自己買的地段較偏且周圍的配套沒有什麼，離地鐵站也有一千米，覺得是不是太倉促購買了？
【答】謝康：融僑觀邸的複式戶型性價比確實不錯，而且你1月份入手的價格其實也不算高。不過也如你所說，在地段方面，融僑觀邸並非位於馬鑾灣核心區，在配套方面，與核心區在售的幾個樓盤相比也還有一定差距，不過你也沒必要太焦慮，雖然不在馬鑾灣核心，但是未來幾年隨著周邊配套的慢慢起來，不管是自住還是升值前景，都會越來越好，沒必要覺得當初購買的太倉促，現在再買價格只會更高，而且還不一定有房子可挑。
保利、中交、龍湖三盤PK，哪個升值空間更大？
【問】 雪：老師，保利三千棟，中交和美，龍湖春江酈城，這三個樓盤哪個比較有昇值的空間。
【答】謝康：在升值空間方面，你提到的這三個樓盤在地段、交通或景觀方面都有一定的優勢，如果能持有相對較長的一個時間週期，升值前景都是比較樂觀的。具體到每個樓盤，保利的優勢在景觀和品質（一線海景），中交的優勢是地段和交通（軟件園三期旁，地鐵口附近），春江酈城的話品質不算太出眾，不過好在距離地鐵口較近，交通優勢可以彌補其品質方面的不足。
本輪調控持續的週期可能會相對較長，現在入手廈門的房產，短時間內價格很難有較大的波動，所以投資的話也要做好長期持有的準備。如果你的投資週期在3-5年內，優先建議你考慮龍湖和中交，如果你的持有周期能更長（5年以上），那麼保利也是一個不錯的選擇。
總價700以內，要買小區物業好的思明三房
【問】向日葵：首付500+總價700以內，要買思明區的三房，最好有小區物業比較好的，買在哪邊比較合適？
【答】龍森：說實話，總價700萬以內，目前想要在思明買到三房，而且又要求小區和物業比較好的，可選面是有但不會那麼多，根據我對二手房市場的瞭解給你推薦幾個：呂厝片區的英皇湖畔；蓮花片區的鷺江新城；湖濱南的建發綠家園；瑞景的華林花園等你都可以去實地看看。
名下四套房，想在海滄或角美投資怎麼辦？
【問】邱頂智：老師你好，我有一套晉江寶龍城市廣場公寓85平。還有在海滄新陽有三套安置房。想在海滄或角美在投資住房。手上還有170萬現金。你看要怎麼處理？
【答】龍森：對於你的問題我個人覺得還有很多沒有交代清楚的地方。而由於這些細節的存在，這個問題就會變得很複雜，所以我個人建議還是先將你的個人情況再具體化一些，例如說下你名下是否有貸款記錄，這個影響你購房首付比例，此外你也沒有說明你是否屬於本市單身（離異）群體，這個也影響你的購房資格。這兩個問題沒有說清楚的話，就會出現很多種情況。
島內火車站旁的房子，有什麼優缺點？
【問】旭日東昇：你好！請問火車站旁，買海峽國際天璟的房子，優缺點是什麼，現在什麼行情？
【答】泉淦：海峽國際天璟是售完不久的次新房，根據網上的最新二手房報價，均價約在6-7.5萬/㎡左右，根據樓層、朝向、戶型，以及房東的個人意願不同價格浮動較大，數據僅供參考，建議實地瞭解議價。位於火車站旁，對於房源來說是把雙刃劍，優點是高鐵、BRT、公交等公共交通眾多，道路發達出行也十分便利，周邊大型商圈眾多，生活質量較高，人氣也很足；缺點是火車站旁，各種人員都有，龍蛇混雜，同時位於交通主幹道旁噪音影響較大，又缺乏景觀優勢。當然，總體來說是利遠大於弊的，噪音和人流問題，通過建築和物業等方面也可以提升和改善。
翔安南部新城的房子可以入手嗎？
【問】兔子：請問世茂御海墅能入手嗎？
【答】泉淦：你問的問題雖然簡單，但涉及到購房的最基本的思路。綜合來說，一套房子是否能夠入手，需要考慮自身的置業需求、購房預算、持有周期，以及房源的地理位置、周邊配套、交通成本，還有目前的市場行情和政策因素。由於你沒有詳細地說明自身情況，這裡就說下後面兩個比較客觀的因素。
世茂御海墅位於翔安南部新城，雖然目前區域的生活成熟度一般，但區域擁有近島優勢，地鐵規劃線網較為密集，只是落地週期較長。目前翔安南部新城以SOHO產品為主，住宅產品只有世茂御海墅一個，由於限價因素，下批次帶有景觀優勢的房源，價格應該與之前相差不大，如果你能夠買到，持有周期也在3年左右，可以考慮入手。
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