3月18日，長沙樓市出臺限購限貸新政的消息在各大微信群、朋友圈炸開了鍋，此次大力度的嚴格調控政策，顯然是意料之中的事兒，或許從上週（2017.03.13-2017.03.19）長沙內六區的樓市成交數據中，能稍微看到點端倪。

同時，為貫徹落實新政，長沙市內六區及長沙縣自本通知發佈之日起至3月20日暫停網籤。那麼此次的暫停網籤是否會影響到上週的樓市數據呢？

克而瑞長沙機構分析師認為，在政府嚴格限價的環境下，長沙樓市均價依舊穩固上升，導致上週長沙重啟“雙限”政策，政策力度達到歷史最嚴，預計對成交量產生較大影響，但樓市預期不變下，成交均價回落是小概率事件。

接下來，我們一起來看看克而瑞長沙機構發佈的上週長沙市內六區樓市成交數據！

商品房市場

上週長沙內六區商品房供應面積為27.95萬方，環比上升81.82%，成交面積為24.42萬方，環比下跌23.09%。

上週長沙商品房供求比回升至1.14，一方面是由於目前市場庫存量限制下，成交量有所回落，另一方面也是由於部分項目集中預售導致供應量井噴。

商品住宅市場

上週長沙內六區商品住宅市場成交量跌價漲，庫存房源鉗制了成交量，供小於求的環境下，成交均價持續跳漲。

上週長沙內六區商品住宅新增供應27.2萬方，集中在芙蓉區和天心區，成交量方面，各區均有不同程度的下滑，成交面積為19.6萬方，成交價格8503元/平，環比上漲7.1%。

商品住宅成交結構

從上週長沙市內六區商品住宅成交結構來看，80-100㎡的戶型成交套數以29%的佔比佔據第一位，共計242套，環比下滑明顯。

從單價段成交來看，8000-10000元/㎡的成交套數佔比達40%，總計329套，成交面積為3.80萬方，緊隨其後的是10000元/平以上的房源，成交套數達287套，佔比為35%。這在一定程度上說明，品質需求正在崛起中。

開盤情況

上週監測到長沙內六區6個項目開盤，分別為：中建嘉和城、中南國際眼鏡城、碧桂園南城首府、恆基凱旋門、華潤置地廣場、正榮財富中心。上週開盤項目數量有所上升，二至三房為市場主力去化產品。其中，中建嘉和城為首開，其他為加推項目，整體成交率為99.0%。

土地市場

上週長沙市內六區底價成交1宗工業用地，該地位於開福區青竹湖板塊，出讓金總額為10147萬元，出讓面積8.21萬方。同時，內六區新增1宗其他土地供應，位於望城區中心板塊，目前仍有5宗經營性用地正在掛牌待成交。

整體樓市仍處於供不應求的狀態，預計政府後續將加大經營性用地的供應，在土地層面，緩解目前樓市的緊張狀態。

長沙樓市限購限貸政策出臺之後，樓市數據走勢如何，下週樓市數據見分曉！

來源：克而瑞長沙機構