第47周瀋陽商品住宅成交面積僅34萬平環比上漲4.08，連續兩週成交面積在30萬平以上。成交均價9551元/平（注）環漲1.8%，連續第2周2018年第15次量價齊升。從"全城限購"之後成交大幅萎縮到最近的連續高成交，購房者的觀望又要輸了麼？
瀋陽近期成交均價與成交面積
自從瀋陽開啟全城限購之後，商品住宅成交量狂跌60%，在逐漸恢復中遭遇十一長假，再次跌入谷底，而後再次恢復。成交均價也在大幅度波動，最高峰達到11200元/平，最低谷剛過9000元/平。最近兩週，瀋陽商品住宅成交面積連續兩週突破30萬平，可以認為瀋陽樓市已經逐漸擺脫"限購"影響，開始回到"限購"前軌道。
說瀋陽樓市恢復，是因為2018年瀋陽全年的周平均成交面積為26.8萬平，已經過去的47周裡有17周成交面積超過30萬平，所以說最近兩週的成交面積處於2018年成交的前列，也因此標明樓市需求正在恢復釋放，按照目前的情況估算，2018年瀋陽商品住宅成交面積仍將達到1300萬平。
瀋陽各區成交面積與前一週對比
渾南區仍是瀋陽成交最高的區域，再次成交近10萬平，沈北新區和于洪區緊隨其後。瀋陽成交三甲排名已經很久沒有變動了，不過本週瀋河區有大量住宅供應，也許會改變瀋河區長期成交不過萬的局面。鐵西區成交4.28萬平與TOP3相差不大，大東區、皇姑區、和平區成交面積均在2萬平左右。
第47周各區成交環比增幅
與前一週相比，過4個域成交面積上升，其中皇姑區和鐵西區上升幅度超過30%，而跌幅超過10%的則有甦家屯區和瀋河區。其他區域波動幅度較小。其中瀋河區雖然成交面積下降20%，但成交套數僅下降6.74%就少賣了6套，平均單套面積則少了16平。
第47周瀋陽各區成交均價
與以往類似，瀋陽房價仍分為較明顯的4個梯隊。瀋河、和平是第一梯隊，超過1.4萬元/平的均價遠高於其他區域，是當仁不讓的富人區，其中瀋河區近期將會有眾多高價位房源開始銷售，將進一步推高其成交均價。皇姑、大東、渾南三區均價則穩定在1.1萬元/平至1.2萬元/平的區間，是瀋陽改善型住宅的主要集中地，尤其是渾南區，起產品已經大體完成升級轉型，平均單套面積基本在110平以上，使其平均單套總價不輸於第一梯隊。鐵西區、于洪區大體在10000元/平附近波動，由於于洪區有較大量的剛需住宅，成交均價波動幅度較大。最後是沈北新區和甦家屯區兩大價格窪地。
第47周瀋陽各區成交均價環比
沈北新區上週房價環漲25%是漲幅最高的區域，這主要是由於其他板塊成交萎縮，道義板塊佔沈北全域成交面積達到85%。其他區域成交均價環比漲幅則在5%-10%之間，僅和平區成交均價下降5%。
第47周樓盤成交面積TOP10
上週十大熱門板塊成交面積佔全城成交的53%，道義成交面積超5萬平，全運和經開區板塊成交也超過3萬平。而十大熱門樓盤則來自7個區域，僅皇姑區、瀋河區無項目進入成交面積TOP10榜單。
備註：瑞達思雲數據公佈的《瀋陽房地產2018年第47週數據報告》顯示第47周瀋陽商品住宅成交均價9551元/平，但將各區數據彙總計算成交均價為1.03萬元/平，其誤差產生原因未知。附瑞達思雲數據瀋陽數據中心《瀋陽房地產2018年第47週數據報告》
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