上週（9月4日至9月10日），昆明商品房成交面積與套數環比均有較大的降幅，但新建商品住宅的成交均價猛然跳漲到了13048元/平米，再次刷新了今年以來昆明新房周成交均價的最高紀錄，這個數字出自昆明銳理的備案數據統計。如果按照周成交均價梳理歷史數據發現，昆明房價自今年4月最後一個周跨過萬元大關之後，迄今已經有18周的房價處於萬元以上。其中，房價在10000-11000元/平米的水平上保持了13個周，上下只有幾百元的波動幅度，有4個周的房價超過11000元，在這個水平線上，最高為11415元/平米。上週則直接跳漲1600多元至13048，如此高的跳漲幅度在昆明房價破萬以來還是首次。
不過，值得注意的是，上週昆明住宅成交均價大幅上漲與成交的主力大多是高單價項目有關，有一定的偶然性。但不可否認的是，住宅周度成交均價走勢與昆明房價持續上漲的趨勢吻合。
昆明商品住宅周度成交均價走勢
上週昆明賣房2152套18.14萬方
根據昆明銳理第36周市場成交數據，上週（9月4日至9月10日），昆明商品住宅、商業、辦公和車庫累計銷售了2152套、18.14萬方，與前個周的成交量相比，成交套數和麵積雙下滑，降幅分別為29.65%、21.99%。當週的成交金額環比也下滑了11.84%，為20.54億元，但成交均價卻上漲了13%至11325元/平米。
上週住宅成交均價跳漲至13048元/平米再創新高
上週（9月4日至9月10日）昆明各物業成交情況
銳理數據顯示，9月4日至9月10日，昆明商品住宅銷售了791套。面積11.83萬方，環比下降了16.9%，成交均價上漲為13048元/平米，再次刷新了商品住宅周成交均價的最高紀錄。此前，今年住宅的周度最高成交均價為11415元/平米，由前一週成交的住宅創造。
商業上週成交了171套，成交面積0.84萬方，環比下降了21.1%，成交均價為24093元/平米。
寫字樓上週銷量環比下降了62.1%至0.4萬方，銷售套數為20套，成交均價為11521元/平米。
公寓上週的銷量為311套，1.85萬方，環比下降了28.1%，成交均價為7413元/平米。
俊發生態半島斬獲住宅銷冠
上週（9月4日至9月10日）昆明住宅成交前十榜單
上週的住宅銷量榜上，俊發生態半島以絕對的優勢雄踞榜首，成交面積為24948.00平方米。排名第二的是七彩雲南第壹城，成交面積為8721.18平方米。中產花香四季排於第三位，成交面積為3878.80平方米。招商雍景灣居第四，成交面積為3407.09平方米。萬科銀海泊岸居第五，成交面積為3296.55平方米。鳴鳳鄰里排第六，成交面積為3252.71平方米。水岸晴沙排第七，成交面積為3200.84平方米。滇池名門排第八，成交面積為3138.64平方米。山海灣和俊發城分別排在榜單的第九、第十位，成交面積為2930.32平方米、2882.35平方米。
榜單上的10個項目超半數售價都是萬元以上的。房價過萬的6個項目：俊發生態半島、招商雍景灣、萬科銀海泊岸、鳴鳳鄰里、山海灣累和俊發城累計為當週的住宅貢獻了超過3成的量。其中，俊發生態半島有貨源在售項目是俊發滇池ONE、海東俊園、河畔俊園和滇池俊府，上述幾個項目都是滇池畔的高端低密度物業，對外報價幾乎都在13000元以上。鳴鳳鄰里的售價是12500元/平米。萬科銀海泊岸14000-15000元/平米。招商雍景灣洋房報價16000-20000元/平米。山海灣售價12000-17000元/平米。俊發城目前的售價也在萬元以上。這些高單價項目的集中備案拉高了當週的成交均價。
上週商業銷量最高的是湧鑫哈佛中心，成交面積為1378.39平方米。花花世界排第二，成交面積為1299.05平方米。西城時代排在第三位，成交面積為891.29平方米。
獲得寫字樓銷冠的是滇池時代，成交面積為1033.94平方米。居次位的是海源財富中心，成交面積為940.23平方米。排名第三的是置信銀河廣場，成交面積為547.12平方米。
公寓榜上排第一的是海源財富中心，成交面積為5176.35平方米。實力心城和藍光水岸公園分列榜單第二、第三位，成交面積分別為2058.38平方米、1948.10平方米。
4項目領預售證 新增預售面積23.24萬方
上週（9月4日至9月10日）昆明4項目領預售證
上週，昆明新發4張預售證，累計釋放商品房可銷售面積232387.36平方米。領證的項目包括潤城、中建龍熙壹號、河畔俊園和山海灣。其中，潤城小區五區Ⅰ，新獲預售面積119900.5平方米；戊愛小區C地塊Ⅲ，新獲預售17678.26平方米；琥珀俊園二期A7地塊Ⅰ，新獲預售72247.78平方米；滇池國際會展中心7號地塊Ⅰ，新獲預售22560.82平方米。上述4個項目中，潤城、中建龍熙壹號、河畔俊園3個樓盤都進行了房源公示，根據公示信息，3個項目共向市場供貨近1400套住宅、60餘套商業和700多個車位。
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