現今生活中，房子絕對是困擾大部分家庭的關鍵問題之一。如何能夠合理買房已經成為了重中之重，有人害怕早買房貶值，也有人害怕再不買房漲了更買不起，每個人的想法不同，但是都有一個共同的目的，那就是花最少的錢，買性價比最高的房子。這不，近期流行的一款地產行業中的投資產品，從明面上，幾乎完美符合了購買者的需求，從價格、利益和性價比上全部讓人動心，但是這個產品真的無懈可擊嗎？
現今生活中，房子絕對是困擾大部分家庭的關鍵問題之一。如何能夠合理買房已經成為了重中之重，有人害怕早買房貶值，也有人害怕再不買房漲了更買不起，每個人的想法不同，但是都有一個共同的目的，那就是花最少的錢，買性價比最高的房子。這不，近期流行的一款地產行業中的投資產品，從明面上，幾乎完美符合了購買者的需求，從價格、利益和性價比上全部讓人動心，但是這個產品真的無懈可擊嗎？
近期，“返租公寓”這個理念在部分地區格外火熱，很多購房者看到宣傳標語激動不已，從“返租公寓”字面就可以看出，這是一個針對購房者有利的產品。“返租公寓”主要有三大噱頭最吸引人：前三到五年回報抵扣房價、每年回報率8%、十年原價回購。而且，在購房時需要跟開發商簽訂2份合同，除了傳統的購房合同外，還需要簽訂一份包租合同。很多人覺得簽訂了合同就很安全，其實並不是這樣的，雖然開發商是有限責任人，但是大多數開發商都會找一個皮包公司即運營商出面。
現今生活中，房子絕對是困擾大部分家庭的關鍵問題之一。如何能夠合理買房已經成為了重中之重，有人害怕早買房貶值，也有人害怕再不買房漲了更買不起，每個人的想法不同，但是都有一個共同的目的，那就是花最少的錢，買性價比最高的房子。這不，近期流行的一款地產行業中的投資產品，從明面上，幾乎完美符合了購買者的需求，從價格、利益和性價比上全部讓人動心，但是這個產品真的無懈可擊嗎？
近期，“返租公寓”這個理念在部分地區格外火熱，很多購房者看到宣傳標語激動不已，從“返租公寓”字面就可以看出，這是一個針對購房者有利的產品。“返租公寓”主要有三大噱頭最吸引人：前三到五年回報抵扣房價、每年回報率8%、十年原價回購。而且，在購房時需要跟開發商簽訂2份合同，除了傳統的購房合同外，還需要簽訂一份包租合同。很多人覺得簽訂了合同就很安全，其實並不是這樣的，雖然開發商是有限責任人，但是大多數開發商都會找一個皮包公司即運營商出面。
看似誘人的合同，為何卻說是陷阱呢？舉個簡單的例子。假如這套公寓總價100萬元，按照“返租公寓”的理念，即前三到五年回扣直接抵押房價，且每年回報率8%，所以說你只需付出76萬元的購房成本。明面上看，你一次性被優惠了24萬，其實殊不知開發商早已根據當地的物價和發展做過計算，這套公寓的實際價值也就在70萬到80萬之間，就好像商場做活動打折一樣，早就將優惠的價格加在了總價上，此外，承諾的8%回報率，這個數據沒有任何的依據，誰能保證社會經濟的回報率是固定的？
現今生活中，房子絕對是困擾大部分家庭的關鍵問題之一。如何能夠合理買房已經成為了重中之重，有人害怕早買房貶值，也有人害怕再不買房漲了更買不起，每個人的想法不同，但是都有一個共同的目的，那就是花最少的錢，買性價比最高的房子。這不，近期流行的一款地產行業中的投資產品，從明面上，幾乎完美符合了購買者的需求，從價格、利益和性價比上全部讓人動心，但是這個產品真的無懈可擊嗎？
近期，“返租公寓”這個理念在部分地區格外火熱，很多購房者看到宣傳標語激動不已，從“返租公寓”字面就可以看出，這是一個針對購房者有利的產品。“返租公寓”主要有三大噱頭最吸引人：前三到五年回報抵扣房價、每年回報率8%、十年原價回購。而且，在購房時需要跟開發商簽訂2份合同，除了傳統的購房合同外，還需要簽訂一份包租合同。很多人覺得簽訂了合同就很安全，其實並不是這樣的，雖然開發商是有限責任人，但是大多數開發商都會找一個皮包公司即運營商出面。
看似誘人的合同，為何卻說是陷阱呢？舉個簡單的例子。假如這套公寓總價100萬元，按照“返租公寓”的理念，即前三到五年回扣直接抵押房價，且每年回報率8%，所以說你只需付出76萬元的購房成本。明面上看，你一次性被優惠了24萬，其實殊不知開發商早已根據當地的物價和發展做過計算，這套公寓的實際價值也就在70萬到80萬之間，就好像商場做活動打折一樣，早就將優惠的價格加在了總價上，此外，承諾的8%回報率，這個數據沒有任何的依據，誰能保證社會經濟的回報率是固定的？
對於開發商提出的十年回購，其實這就是另類的提前透支。試想一下，十年前的1萬元，跟十年後1萬元價值還對等嗎？按照開發商的理念，如果這個公寓運營發展的比較順利，每年的回報率都高達8%，那麼十年後他的價值上漲絕對超過50%，你會願意原價賣給開發商嗎？相信沒有人會願意的。換言之，即便是這套公寓運營不順，不僅沒有升值，反而略有下滑，你原價賣給開發商真的賺嗎？考慮到通貨膨脹和房價漲幅的問題，你肯定還是虧的。
現今生活中，房子絕對是困擾大部分家庭的關鍵問題之一。如何能夠合理買房已經成為了重中之重，有人害怕早買房貶值，也有人害怕再不買房漲了更買不起，每個人的想法不同，但是都有一個共同的目的，那就是花最少的錢，買性價比最高的房子。這不，近期流行的一款地產行業中的投資產品，從明面上，幾乎完美符合了購買者的需求，從價格、利益和性價比上全部讓人動心，但是這個產品真的無懈可擊嗎？
近期，“返租公寓”這個理念在部分地區格外火熱，很多購房者看到宣傳標語激動不已，從“返租公寓”字面就可以看出，這是一個針對購房者有利的產品。“返租公寓”主要有三大噱頭最吸引人：前三到五年回報抵扣房價、每年回報率8%、十年原價回購。而且，在購房時需要跟開發商簽訂2份合同，除了傳統的購房合同外，還需要簽訂一份包租合同。很多人覺得簽訂了合同就很安全，其實並不是這樣的，雖然開發商是有限責任人，但是大多數開發商都會找一個皮包公司即運營商出面。
看似誘人的合同，為何卻說是陷阱呢？舉個簡單的例子。假如這套公寓總價100萬元，按照“返租公寓”的理念，即前三到五年回扣直接抵押房價，且每年回報率8%，所以說你只需付出76萬元的購房成本。明面上看，你一次性被優惠了24萬，其實殊不知開發商早已根據當地的物價和發展做過計算，這套公寓的實際價值也就在70萬到80萬之間，就好像商場做活動打折一樣，早就將優惠的價格加在了總價上，此外，承諾的8%回報率，這個數據沒有任何的依據，誰能保證社會經濟的回報率是固定的？
對於開發商提出的十年回購，其實這就是另類的提前透支。試想一下，十年前的1萬元，跟十年後1萬元價值還對等嗎？按照開發商的理念，如果這個公寓運營發展的比較順利，每年的回報率都高達8%，那麼十年後他的價值上漲絕對超過50%，你會願意原價賣給開發商嗎？相信沒有人會願意的。換言之，即便是這套公寓運營不順，不僅沒有升值，反而略有下滑，你原價賣給開發商真的賺嗎？考慮到通貨膨脹和房價漲幅的問題，你肯定還是虧的。
而在這個理念中有一個最大的問題，那就是十年太久了。中國房地產行業，在過去二十年可謂突飛猛進，發展速度迅猛，而在這過程中，多少房企崛起，又有多少房企倒下？如今，中國房地產行業可以說紅利消退，就連李嘉誠、王健林這樣的地產大佬，也紛紛選擇撤離，樓市已經不再火熱了，在這樣的大前提下，未來十年變數太大，毫不誇張的說，絕大多數房企都很難撐過十年。一旦宣佈破產，你去找誰回購？
樓市陷阱不斷，開發商的花招是層出不窮的，所謂的優惠政策，大多都是開發商的圈套，他們不賺飽，哪有肉留給購房者吃啊，各位購房前一定要擦亮眼睛，不然很容易中套。