現在很多人都只能依靠銀行的貸款才能買房，貸款買房也是需要先支付一筆首付款的，剩餘的部分再申請銀行貸款，不過很多朋友也會擔心自己申請的房貸能不能辦下來，那麼首付交了貸款辦不下來怎麼辦呢？貸款辦不下來算違約嗎？
一、首付交了貸款辦不下來怎麼辦
1、向貸款銀行了解具體情況
購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換銀行
購房者在申請貸款之前可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
3、找擔保公司
如果貸款辦不下來是因為購房者的資質不太好，導致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、退首付
貸款辦不下來是否能退首付是大家比較關心的，如果購房者想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
二、貸款辦不下來算違約嗎
如果是因購房者個人的資信或購房資格問題，導致銀行不批准按揭貸款，又無法一次性支付餘款，購房者將構成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。銀行作為購房者和開發商之間房屋買賣關係第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清餘款的購房者，按照合同約定，向開發商承擔違約責任。
就貸款關係來看，如果因購房者個人信用等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何連帶責任。但如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規定時間放款，那麼購房者也只能先向開發商承擔違約責任，然後再按借款合同向銀行追究違約責任。
根據我國相關法律規定，在買賣合同關係中，付款是買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現買房夢，還有可能承擔違約責任。
以上就是關於首付交了貸款辦不下來怎麼辦以及貸款辦不下來是否算違約的將介紹了，購房者如果遇到房貸審批不通過的情況，首先應該搞清楚問題出在哪裡，找到了問題才能想到解決辦法，如果所購房屋不存在什麼問題，退房就沒有必要。