調控舉措頻出，泡沫破滅跡象凸現，中國樓市向下趨勢大局已定!
中國樓市一直是全國人民的心病，上至最高決策層，下至平民百姓，都被其攪得睡不好覺，無論是房價上漲還是下跌，都牽動著大夥的神經。不過最近國內出現的種種現象表明，中國樓市經過一輪瘋狂上漲之後，其下行趨勢大局已定。
春江水暖鴨先知，最先洞察這一下行趨勢將很快到來的是資本市場。
Wind數據顯示，1477家上市公司在今年中報和去年年報中均具有投資性房地產數據。其中，今年上半年，共有1160家上市公司的投資性房地產較2016年末有不同程度的減少，佔比高達78.5%。這意味著，近八成擁有投資性房地產的上市公司在上半年選擇了砍減等謹慎策略。其中，多達26家上市公司對房地產進行了清空式處理，不過上市公司清空總量絕對數並不大，僅有24億元。
上市公司用腳投票逃離投資性房地產市場，說明資本已經判斷房價繼續上行的可能性很小，故出貨避險。眾所周知，單一的資本流動有時是感性的，有時是理性的，但是上述數據顯示，有近八成擁有投資性房地產的上市公司都選擇砍減，這一集體金融行為應該是理性的。
不僅是上市公司，地方國資委也直接向樓市喊話。近日,湖北省國資委出臺文件,要求自9月5日起,省出資企業及其各級子企業,要謹慎開展房地產新增投資,在建、在售房地產,要加快建設進度和銷售進度,確保資金儘快回籠。
其次，這一趨勢也反應到中國樓市的市場成交上，“金九銀十”成泡影表明樓市風光不再。
據今年7月中國房地產決策諮詢系統的統計數據表明，TOP100名的房企，不同梯隊均呈現銷售金額下滑的現象。其中，TOP3的房企7月單月業績下滑幅度是20.1%、TOP4-20的房企下滑幅度是47.6%、TOP1-30的房企業績下滑幅度是42.2%、TOP31-50的房企業績下滑幅度是37.5%、TOP51-100的房企業績下滑幅度是41.1%。TOP100房企整體銷售下滑39.1%。
8月份，一線城市房價延續降溫態勢。
安居客房產研究院的數據顯示，8月份，除上海新建商品房均價環比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格環比下跌13%居前。
二手房市場方面，從國家統計局發佈的70城數據來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的數據中，8月份，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。
房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發佈的報告指出，8月全國主力城市成交低迷，“一線城市供應乏力、推盤量減少，購房者入市熱情並不高。”
8月份，國內二三線城市也無大起色。上海易居房地產研究院9月3日發佈《8月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，8月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長4.9%，同比減少15.1%。
進入9月，樓市降溫的趨勢並沒有改變。
中原地產研究中心發佈的最新統計數據顯示，上週一線城市整體成交量依然低迷，平均環比下調20%，其中北京環比下跌28%，同比跌幅達60%。廣州平均環比下跌32%，同比跌幅達72%。上海環比下跌22%，同比跌幅達27%;二線城市環比也出現下跌，環比跌幅達8%，同比跌幅32%。包括在2016年樓市非常活躍的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟南等二線城市，在9月份首周成交量均有所下滑;而三線城市房地產市場繼續分化，部分熱點城市繼續上升，但9月份整體熱度均不及預期。
無論是上市房企的成交量萎縮，還是地產中介對“金九銀十”市場表現的預判，都表明中國樓市已經過了瘋狂期。
再次，西安、長沙等城市樓市調控極端方式的出臺也表明，樓市的供需矛盾已經不可能將會進一步緩解。
本輪房價的一路飆升，最主要的原因還是供需失衡，而這種供需失衡主要是國內各界對房地產作為投資品的金融屬性判斷不足。不過隨著中央最高決策層讓房屋迴歸其居住屬性的調控思想的出臺，中央各部門先後出爐了諸多政策降低商品房的投資屬性，縮減金融槓桿，投資性房地產交易逐步減少。
另外，在一些供需矛盾比較突出的城市，樓市調控的極端措施也先後出臺。
9月11日，西安房管局出臺限購六大狠招。
一、對教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料，規避住房限購政策的開發企業，一經查實，按照我局《關於實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》(市房發〔2017〕64號)的規定，嚴肅處理。
二、對教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料，規避住房限購政策的代理銷售公司，一經查實，取消並停止一切代理業務。
三、對教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經紀機構，一經查實，責令停業整頓，嚴肅處理相關責任人。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。
四、對教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格的房地產經紀機構從業人員，一經查實，取消其代理、銷售及經紀服務資格。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。
五、對通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經查實，註銷當事人網籤合同，並取消購房家庭成員在我市的購房資格，且5年內不得在西安市購房。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。
六、對工作人員出現違規違紀的行為，一經查實，將依照黨紀、政紀進行嚴肅處理。涉及違法的，移交司法機關進行處理。
進入九月，樓市供需矛盾十分突出的還有湖南長沙。
9月3日 ，長沙高鐵南站旁一樓盤網上開盤，907套房源10秒在網上搶光。“秒光現象”背後，是長沙房價從2016年下半年開始的瘋漲。湖南中原研究中心數據顯示，在限網籤大背景下，2017年上半年長沙內五區(天心區、芙蓉區、雨花區、開福區、嶽麓區)新建商品住宅真實成交價格達9426元/平米，同比上漲42.26%。
9月12日，長沙市住房保障服務局推出定向限價商品住房，第一批20個項目共建設11682套，第二批建設計劃正在制定中。在首批項目中，長沙市芙蓉區新橋小區三期項目將有1208套房屋推出，其銷售價格僅為每平方米4950元，明顯低於長沙樓市均價。
上述舉措可以看出，經過10多年的地產宏觀調控實踐，地方政府已經能夠相當嫻熟的運用行政或經濟的手段來實現自己對樓市的調控目標。
西安、長沙樓市新政的出爐表明，在供需矛盾比較突出的城市，地方政府為了穩定市場將會不惜使用重典。可以預見，這些狠招的出臺必將大大的規範西安樓市的秩序，打擊違規購房者的積極性。