未來3到5年，房價“是漲還是跌”？不妨來看看樓市這“三方”態度，確實需要擦亮眼睛！
無論是已買房的人，還會未買房的人，大多都會關心這樣一個問題：未來3到5年，房價到底是漲還是跌？這個問題看似簡單，若真要回答上來，還真是一件不容易的事。我們知道，中國的樓市走向從來都是錯綜複雜的，遠不是我們看到的結果那麼簡單。但是，這個問題又不得不去考慮，因為對於買沒買房的人都很重要！對於已經買房的人，特別是買房投資者，他們關心未來是賺是賠的問題。對於沒買房的人來說，即使現在有經濟條件買房，如果房價跌了，又擔心成為接盤俠，即使是剛需自住，同樣也擔心現在買房會多付出購房成本。所以，要解決這些疑惑都要圍繞著“房價是漲是跌”這個問題展開。
未來3到5年，房價“是漲還是跌”？不妨來看看樓市這“三方”態度，確實需要擦亮眼睛！
無論是已買房的人，還會未買房的人，大多都會關心這樣一個問題：未來3到5年，房價到底是漲還是跌？這個問題看似簡單，若真要回答上來，還真是一件不容易的事。我們知道，中國的樓市走向從來都是錯綜複雜的，遠不是我們看到的結果那麼簡單。但是，這個問題又不得不去考慮，因為對於買沒買房的人都很重要！對於已經買房的人，特別是買房投資者，他們關心未來是賺是賠的問題。對於沒買房的人來說，即使現在有經濟條件買房，如果房價跌了，又擔心成為接盤俠，即使是剛需自住，同樣也擔心現在買房會多付出購房成本。所以，要解決這些疑惑都要圍繞著“房價是漲是跌”這個問題展開。
首先，我們來看看當前樓市狀態
從此前國家統計部門公佈的70個大中城市房價數據看，6月份房價整體趨勢仍然漲多跌少，但漲幅明顯回落，其中20個城市二手房價格呈現下跌，佔監控城市數量的29%，市場降溫有蔓延之勢。二手房價格走向是一個最能真實反應市場情況的參考指標，所以也格外受到購房者關注。根據專家預測，隨著7、8月樓市淡季到來，樓市很有可能繼續調整。
當然，這是官方數據，我們普通老百姓對當前樓市的實際感受又會是如何呢？首先，市場整體降溫是事實，但還不能用冷來形容。特別是一些熱點城市，市場還是不錯的，一些樓盤還是需要搖號，想買還不一定能買到。不過，即使在熱點城市，有些樓盤還是不好買，這類樓盤有一個共性就是戶型不好、口碑不咋地、定價過高。但與此同時，不少城市進入調整，一些市場供應量遠大於需求量的城市，一個樓盤一個月也賣不了幾套。所以，對於購房者來說，我們要正視這種城市差異、產品差異性，不能人云亦云，樓市齊漲齊跌的階段暫告一段落。
未來3到5年，房價“是漲還是跌”？不妨來看看樓市這“三方”態度，確實需要擦亮眼睛！
無論是已買房的人，還會未買房的人，大多都會關心這樣一個問題：未來3到5年，房價到底是漲還是跌？這個問題看似簡單，若真要回答上來，還真是一件不容易的事。我們知道，中國的樓市走向從來都是錯綜複雜的，遠不是我們看到的結果那麼簡單。但是，這個問題又不得不去考慮，因為對於買沒買房的人都很重要！對於已經買房的人，特別是買房投資者，他們關心未來是賺是賠的問題。對於沒買房的人來說，即使現在有經濟條件買房，如果房價跌了，又擔心成為接盤俠，即使是剛需自住，同樣也擔心現在買房會多付出購房成本。所以，要解決這些疑惑都要圍繞著“房價是漲是跌”這個問題展開。
首先，我們來看看當前樓市狀態
從此前國家統計部門公佈的70個大中城市房價數據看，6月份房價整體趨勢仍然漲多跌少，但漲幅明顯回落，其中20個城市二手房價格呈現下跌，佔監控城市數量的29%，市場降溫有蔓延之勢。二手房價格走向是一個最能真實反應市場情況的參考指標，所以也格外受到購房者關注。根據專家預測，隨著7、8月樓市淡季到來，樓市很有可能繼續調整。
當然，這是官方數據，我們普通老百姓對當前樓市的實際感受又會是如何呢？首先，市場整體降溫是事實，但還不能用冷來形容。特別是一些熱點城市，市場還是不錯的，一些樓盤還是需要搖號，想買還不一定能買到。不過，即使在熱點城市，有些樓盤還是不好買，這類樓盤有一個共性就是戶型不好、口碑不咋地、定價過高。但與此同時，不少城市進入調整，一些市場供應量遠大於需求量的城市，一個樓盤一個月也賣不了幾套。所以，對於購房者來說，我們要正視這種城市差異、產品差異性，不能人云亦云，樓市齊漲齊跌的階段暫告一段落。
其次，我們再來看看樓市這“三方”態度
房子作為一種商品，同樣遵循經濟學裡的供需理論，同時，國內的樓市又是一個政策市，受到國家政策影響。在未來3-5年，房價漲跌受到開發商、購房者、主管部門這“三方”態度影響。
從開發商態度看，資金就是生命線，一方面快速去化庫存，提高資金運轉效率，另一方面就是從各個渠道能夠借到錢，用於項目拿地、開發和銷售。從最近的形勢看，除了實力雄厚的品牌房企抗風險能力強外，許多中小房企面臨較大的生存壓力。近日，發改委通知中定調了房企海外債“可以有，但只能借舊換新”，再次掐斷了房企國內融資收緊便到海外去借錢的後路。
一段話總結開發商接下來的動作，根據萬得數據顯示，2019年下半年房企有1706億債要還，2020年和2021年分別有4430億、7155億要還，中小房企越來越難過，這也是半年來不少房企倒閉的主要原因，要想存活下去，適當調整價格策略回籠資金、控制拿地節奏，或者轉型發展應是比較合適的選擇，這種市場情況是有利於購房者的，但對於頭部房企來說，大魚吃小魚，或是一個充實壯大的機會，房企集中度將進一步提升。
從購房者態度看，經過這波房價上漲，市場已經進入拉鋸戰，這種市場狀態讓很多購房者進入觀望時間。不少購房者明白一個道理，房價在短期內，房價顯然不可能猛漲了，手中持有現金好好挑慢慢選是不少人的態度。同時也注意到，隨著房價到了現階段這樣一個高度，前期買不起的現在還是買不起，工資幾千塊，房價過萬元，即使能付出購房首付款，但想想將來工作不確定性，收入不穩定性，只好暫時作罷。對於他們來說，購房的希望還是停留在“房價大幅回調，或者待收入上去之後再說”的想法。
從主管部門態度看，在“房住不炒”大背景下，僅在上半年就祭出房地產調控政策251次，頻次相比2017年多出31%，國家對樓市、房價的態度很明確，就是“求穩”。在樓市實際管控中，自然資源部提出了“5類”供地法，以調控住房供應端。近期一些地方出現信貸收緊、房貸收緊動作和信號，更是從住房需求端予以抑制，正如此前銀保監會主席郭樹清在陸家嘴金融論壇上所表示的那樣，中國居民債務居高不下，到了不可持續的地步，房地產融資有相當一部分被房地產行業所佔據，信貸收緊信號可見一斑。
未來3到5年，房價“是漲還是跌”？不妨來看看樓市這“三方”態度，確實需要擦亮眼睛！
無論是已買房的人，還會未買房的人，大多都會關心這樣一個問題：未來3到5年，房價到底是漲還是跌？這個問題看似簡單，若真要回答上來，還真是一件不容易的事。我們知道，中國的樓市走向從來都是錯綜複雜的，遠不是我們看到的結果那麼簡單。但是，這個問題又不得不去考慮，因為對於買沒買房的人都很重要！對於已經買房的人，特別是買房投資者，他們關心未來是賺是賠的問題。對於沒買房的人來說，即使現在有經濟條件買房，如果房價跌了，又擔心成為接盤俠，即使是剛需自住，同樣也擔心現在買房會多付出購房成本。所以，要解決這些疑惑都要圍繞著“房價是漲是跌”這個問題展開。
首先，我們來看看當前樓市狀態
從此前國家統計部門公佈的70個大中城市房價數據看，6月份房價整體趨勢仍然漲多跌少，但漲幅明顯回落，其中20個城市二手房價格呈現下跌，佔監控城市數量的29%，市場降溫有蔓延之勢。二手房價格走向是一個最能真實反應市場情況的參考指標，所以也格外受到購房者關注。根據專家預測，隨著7、8月樓市淡季到來，樓市很有可能繼續調整。
當然，這是官方數據，我們普通老百姓對當前樓市的實際感受又會是如何呢？首先，市場整體降溫是事實，但還不能用冷來形容。特別是一些熱點城市，市場還是不錯的，一些樓盤還是需要搖號，想買還不一定能買到。不過，即使在熱點城市，有些樓盤還是不好買，這類樓盤有一個共性就是戶型不好、口碑不咋地、定價過高。但與此同時，不少城市進入調整，一些市場供應量遠大於需求量的城市，一個樓盤一個月也賣不了幾套。所以，對於購房者來說，我們要正視這種城市差異、產品差異性，不能人云亦云，樓市齊漲齊跌的階段暫告一段落。
其次，我們再來看看樓市這“三方”態度
房子作為一種商品，同樣遵循經濟學裡的供需理論，同時，國內的樓市又是一個政策市，受到國家政策影響。在未來3-5年，房價漲跌受到開發商、購房者、主管部門這“三方”態度影響。
從開發商態度看，資金就是生命線，一方面快速去化庫存，提高資金運轉效率，另一方面就是從各個渠道能夠借到錢，用於項目拿地、開發和銷售。從最近的形勢看，除了實力雄厚的品牌房企抗風險能力強外，許多中小房企面臨較大的生存壓力。近日，發改委通知中定調了房企海外債“可以有，但只能借舊換新”，再次掐斷了房企國內融資收緊便到海外去借錢的後路。
一段話總結開發商接下來的動作，根據萬得數據顯示，2019年下半年房企有1706億債要還，2020年和2021年分別有4430億、7155億要還，中小房企越來越難過，這也是半年來不少房企倒閉的主要原因，要想存活下去，適當調整價格策略回籠資金、控制拿地節奏，或者轉型發展應是比較合適的選擇，這種市場情況是有利於購房者的，但對於頭部房企來說，大魚吃小魚，或是一個充實壯大的機會，房企集中度將進一步提升。
從購房者態度看，經過這波房價上漲，市場已經進入拉鋸戰，這種市場狀態讓很多購房者進入觀望時間。不少購房者明白一個道理，房價在短期內，房價顯然不可能猛漲了，手中持有現金好好挑慢慢選是不少人的態度。同時也注意到，隨著房價到了現階段這樣一個高度，前期買不起的現在還是買不起，工資幾千塊，房價過萬元，即使能付出購房首付款，但想想將來工作不確定性，收入不穩定性，只好暫時作罷。對於他們來說，購房的希望還是停留在“房價大幅回調，或者待收入上去之後再說”的想法。
從主管部門態度看，在“房住不炒”大背景下，僅在上半年就祭出房地產調控政策251次，頻次相比2017年多出31%，國家對樓市、房價的態度很明確，就是“求穩”。在樓市實際管控中，自然資源部提出了“5類”供地法，以調控住房供應端。近期一些地方出現信貸收緊、房貸收緊動作和信號，更是從住房需求端予以抑制，正如此前銀保監會主席郭樹清在陸家嘴金融論壇上所表示的那樣，中國居民債務居高不下，到了不可持續的地步，房地產融資有相當一部分被房地產行業所佔據，信貸收緊信號可見一斑。
最後，對於普通老百姓來說，如何應對當前的市場？
通過“三方”態度分析得出四個小結論：一是接下來，部分開發商可能會有降價銷售回款動作；二是樓市調控還會持續，正如1年前官媒《經濟參考報》對未來5年樓市管控方向說到，樓市調控5年都不會退出，樓市調控講作為一種長效機制存在；三是樓市因城市進一步分化，房價有漲有跌；四是開發商內部也會出現分化，好產品會受到市場歡迎，反之將被市場淘汰。
對於普通老百姓來說，衝動買房不可取，一味的觀望也不可行，剛需自住買房別無選擇，什麼時候夠得著就什麼時候買。但對於以保值增值為目的購房投資者來說，肯定不能像過去那麼任性。正如近日黃奇帆在“世界華人不動產學會暨房地產業高質量轉型發展國際研討會”上所說，未來十幾年，中國房地產新房交易量會小比例萎縮，或零增長，或負增長。從現在開始，房地產不會出現東南西北全面發展狀態，但是房地產還會有熱點，比如說中心城市，大都市圈和城市群，圈內、群內的中小城市也會成為房地產發展熱點。筆者也比較贊同此觀點，未來十幾年，房產的價值體現在城市，城市也會反作用房產價值顯現。
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