'樓市再無普漲，不想買虧就來看看這個數據'

在過去二十年，中國的樓市基本是雨露均沾，只要買房，就能賺錢，無論哪個城市；

而當“只漲不跌”的大潮退去，樓市就真的進入了慘烈的二八時代。換言之，20%的人拿走80%的收益。

閉眼買房的都能賺的時代已經過去，顯然，市場的邏輯已經發生了變化：全國性行情徹底消失。

一二線城市與三四線城市的分化；

樓市調控“一城一策”甚至到“一區一策”的分化；

投資炒房客和剛需...

那麼我們如何判斷樓市新的行情在哪裡呢？

這裡，參謀給出一個新的房產投資考量的指標：資金總量

這個指標叫做“金融機構本外幣各項存款餘額”，簡稱資金總量，每年各地人民銀行會對這個數據進行統計，並在“城市年度國民經濟和社會發展統計公報”中發佈。

可以說，資金總量，才是城市等級的“分割符”。

宏觀來看，一個城市的“資金總量”多少，說明一個能匯聚多少資金，能顯示出這個城市的綜合實力和城市創新能力的發展潛力，這既是競爭的結果，也代表這未來的競爭力。

微觀上看，人均佔據的資金的多少，直接反應的是城市人群的實際購買力，有錢人的數量。

在房價漲跌面前，購買力才是王道。這也就是我們常說的，一個城市的房價通常是由城市有錢人決定的。你看北京、上海的房價，賣到10萬、20萬一平還是有人買，哪裡會有便宜賣的道理？

01

京滬的資金總量超10萬億

近日，由第一財經統計梳理了全國40個主要城市資金總量，出具了兩個榜單，2018年資金總量TOP20城市榜單，以及2012~2018年資金總量增幅的T0P2城市。

先看榜單，

毫無疑問，一線城市資金總量位居前列。其中，北京遙遙領先，上海緊隨其後；北京資金總量是深圳的兩倍。

在一線城市的榜單的比較中，有兩點值得我們注意：

1，京滬永遠是窪地

當然有人會問，京滬永遠是窪地，這話，是不是太絕對了？在這裡，參謀長想補充一點，窪地有價值窪地，價格窪地之分，顯然，京滬是屬於前者。

從榜單中可以看出，京滬的資金總量超10萬億，北京的資金總量是深圳的兩倍，就單這個數據而言，北京、上海的房產就是一支藍籌股，現在是，未來依然是。從某種意義上來講，就價值的角度而言，京滬永遠是窪地。

2，深廣之爭，深圳贏面更大。

深廣之爭由來已久，深圳以72550億元位居第三，廣州以54788億元位居第四。僅從資金總量上來看，深圳更有優勢。這也是為什麼，深圳在金融和高新產業上發展更好的原因，無論是深交所還是大批的上市公司，都給深圳帶來了相當大的財富集聚效應。

當然，深圳的房價也高出廣州不少，同時也放大了這種效應。

02

新一線城市的價值窪地？

再看看最具有競爭力新一線城市，長三角的杭州、南京和成渝城市群的成都、重慶。這四個城市的資金總量差不多在同一水平線，杭州略高，排在第五位，成都和重慶超過了3.5萬億，南京超過3萬億。

而當我們把眼光放到房價上就會發現，杭州均價在3.1萬，南京均價在3萬，成都的均價在1.6萬，重慶的均價在1.2萬。很明顯，相對於資金總量來講，成都和重慶處於了窪地，尤其是作為直轄市的重慶。

再看天津、蘇州、武漢，這三個城市的資金總量起鼓相當，各有千秋。其中，天津超過三萬億，位列第九位，蘇州位居第十，資金總量為2.85萬億元。武漢資金總量為2.63萬億元，位居第十一位。

這三個城市從房價的角度看，都有其上升的空間。其中，蘇州，2019年樓市最火的城市，在經歷了三次調控後，房價在短時間難有起色，但這並不妨礙其房價潛力。

再看榜單中的幾個西部城市，武漢、鄭州、長沙、西安。很顯然，調控最嚴的長沙，一萬出頭的房價，最具有窪地價值。

而當我們把所屬的城市擴大到省份來看，排名前十的城市中，廣東、江蘇都有兩個城市入圍，而作為經濟大省的山東，中心城市濟南和青島只排到了第十七位和十八位。

可見山東在城市發展上的短板，——中心城市不夠強，省會首位度不夠，而山東似乎也意識到了這個問題的嚴重性，在今年的1月份，濟南將萊蕪併入，相信，在強省會戰略在下，濟南的未來的發展還是可以期待的。

03

黑馬：貴陽、合肥、長沙

而當我們把時間軸拉長來看，似乎資金總量增幅排行榜更有價值，完全打破了我們心中對城市的固有印象，更值得我們細細探究。

這份榜單中，深圳，貴陽、合肥增速最快。其中，深圳以180%的增速位居榜首，貴陽以158%的增速位居第二，合肥127%位居第三位。

而貴陽、合肥、長沙增速，不得不說讓人眼前一亮。

貴陽、合肥，這兩個城市可謂是近些年來城市發展黑馬。其中，貴陽最為出挑，及時把握了大數據的紅利，經濟也肉眼可見的快速增長。

而合肥由於本身基礎差，但這幾年在強省會的戰略中逐漸有了起色。

再看房價，貴陽均價一萬，價值和價格處於平衡的狀態，隨著大數據的發展，貴陽的未來發展可期。需要注意的是，貴陽發展不平衡，房價潛力，盡在觀山湖區。

再對比合肥，上一輪房價暴漲的樓市四小龍之一，房價漲幅空間已經被透支很多。

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有錢人流失多的地方，對房價也是一種打擊

最後，我們再回頭看看這兩個榜單，就會發現，無論是資金總量榜，還是增速排行榜，東北、西北、華北城市的身影都很少，另外增幅也都是比較低的，尤其是東北。

而根據第一財經的統計，過去6年中，資金總量增幅低於50%的，分別是大連、太原、泉州和無錫，此外，佛山、呼和浩特、天津、昆明、溫州、煙臺和哈爾濱都低於60%。

從上面城市可以看出，增速比較低的，主要有兩類：一類是傳統的外向型城市，製造業大市，包括無錫、佛山、溫州；這類城市主要面臨的是產業的升級與轉型；

另一類主要集中在東北地區的，太原、哈爾濱、呼和浩特，這類城市的特點是能源化省份，能源的下行，對於經濟的衝擊很大。這類城市面臨的不僅是產業的升級與轉型，更讓人擔憂的是年輕人口的流失。

再來對比一下房價，看東北，房價跌到難以想象的地步，以白菜價出名的城市，均處於此，鶴崗、玉門。再對比北京、上海，有超10萬億的資金總量，房價什麼時候跌過。

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可見，有錢人流失多的地方，對房價也是一種打擊。