曾經我們崇尚先生產後生活，住房作為個人消費品，在歷史上是有欠賬的，無論是大城市，還是小城市，住房的數量都是短缺的。從2003年-2013年，中國房地產市場經歷了發展的黃金十年，新樓供給量快速增長，但因為需求旺盛，全國樓價普漲，不論什麼地方，買房的人都賺了錢。
從2013年開始，很多城市的房價不漲了，甚至出現了下跌。買房就賺錢的時代過去了，房地產市場告別黃金時代。有人說房產依然有投資價值，房產投資會進入白銀時代。筆者覺得這個白銀時代只是一個籠統的說法，不能一概而論的。
隨著我們進入後工業化時代，服務業大發展，不同城市開始大分化，進而造成不同城市的房地產大分化，已經不能用一個詞來簡單描述概括全國的房地產了。
一線和強二線開始進入鑽石時代：一個城市的房地產與這個城市的經濟發展息息相關，未來的房地產市場是冰火兩重天，弱者恆弱，強者恆強。一線和強二線開始進入鑽石時代，核心位置房子是稀缺資源，長期供不應求，房價屢創新高，繼續保持快速增長，房產投資收益繼續爆表，是你一生財富的最大來源。
一般二線城市進入白銀時代：一般的二線城市，還會有人口湧入，房地產的投資價值還在，但是投資收益較黃金時代縮小很多，保值增值問題不大，可也只是跑贏通脹並緩慢增長。
三線及以下城市進入黑鐵時代：隨著工業去產能，就業機會減少，人口流出，三線及以下城市房產投資像美國鐵鏽地帶一樣，長期蕭條萎靡。土地大量供應，新房飽和式供給，供過於求長期存在，房價保持低位，房產收益微乎其微，甚至會長期虧損。
除了底層赤貧和頂級富豪，房產投資是普通人一生最需要明白的事情，買房是你一生最大的一筆投資，也是最大的一筆花費。房子不僅具有居住屬性，直接關係到你的安居樂業和家庭幸福，更具有資產功能，可能是你一生財富增值的最大來源。值得你多花費點時間、多花點金錢去搞明白，投資對了，財務自由、收益頗豐，投資錯了，損失慘重、甚至會套牢終生。