賣掉湖裡單身公寓如何才能實現資產最優配置？
【問】一鳴：老師你好！經常關注你們。在此有大事諮詢：湖裡有單身公寓市場價320萬（貸90萬），實驗小學學區。考慮婚後馬上不能滿足自住，對方還有一張房票，幾個方案請老師協助指導：一賣掉這套，買更好的學區，如老師推薦的松柏兩房或其他，自住加學區，比較推薦的是哪個？然後剩餘款和家人的幾十萬買島外，目前在看的有招商萊頓和特房銀溪，兩價格差不多前者小三房房型更好些，明年年底能交房，後者兩房要到2020年才能交房。這兩者學區對比，哪個更好，還是首開？二賣掉這套，純買島內一套；三保留這套，手頭資金付招商或特房首付，未來再置換好學區；四還有其他更好的方案推薦？如集美二手。（月供一萬左右）
【答】謝康：既然湖裡的單身公寓很快就無法滿足你的居住需求了，那賣掉置換戶型更大、學區更好的兩房是可以的，所以你的第三種方案保留目前湖裡的單身公寓，我這邊就不做詳細點評了。松柏的兩房可以看一下聯發花園二期和港龍新城，性價比還算比較高。
招商、特房、首開三個樓盤相對比，我會更建議你考慮特房和首開，這個主要是基於3個樓盤所在的板塊未來發展的潛力來看的。環東海域和翔安新店的升值前景明顯會好於灌口。學區方面，因為首開劃片市直屬小學新翔小學，所以優勢會比較明顯（這個也是暫時的，最新的學區劃片顯示，首開入堵新翔小學僅僅是過渡方案），灌口因為有老城區的學區配套，當然也還不錯。特房因為是全新的學校，所以目前的學區好壞還不好做進一步的評價。
你的第二種方案是賣掉湖裡的單身公寓，把錢全部用來買島內，考慮自住的話這個方案是沒問題的，但是這樣做的結果就是，未來這套房子不管漲了還是跌了，都和你沒有太大的關係，因為你就這一套房子用來自住。
所以這麼多方案中，兼顧自住學區和資產的合理配置，我更建議你考慮第一種方案。
首付50萬買廈門哪裡小面積產品合適？
【問】夏軒同學：老師好，我是非廈門戶口首套購房，不屬於限購範圍，計劃首付50萬，總價150萬左右，其餘貸款。最近集美后溪的理想城要開盤，對於這個樓盤你怎麼看？58平和73平都是單身公寓，但是73可以改兩房。因為是毛坯房，聽說價格不高。我原本需求是30-40平左右的單身公寓，住宅性質。房子計劃兩三年後轉手，有投資性質，或者以後沒有出手，給爸媽或者自己可以用。工作生活都在翔安，這個價格只能買翔安這地段的美的雅登的單身公寓，但是如果是翔安的單身公寓和島內單身公寓相比，我覺得島內的更劃有潛力。翔安其它樓盤在馬巷的又偏遠，升值空間不大。所以去湖裡附近看看，但是像古龍公寓、怡景花園、欣華花園、欣華園等好像都沒什麼學區和地鐵附近優勢，如果以3年和5年為週期，不知道如何選擇。請幫忙推薦近兩三年還算有升值空間及適合居住比較好的小區。
【答】佳鋮：最近3年內，在廈門除非你的投資標的物是條件非常出眾的學區房，否則都不是很建議做這個週期內的房產投資。原因主要是本輪調控週期造成的收益下降，以及其它不可控因素。你的預算實在有限，我不敢打包票這個預算能買到理想城73平的兩房，58平的單身公寓如果最終開盤價格合適，你又是純投資需求，我覺得可以蠻去搶一搶。
所以你提的問題核心矛盾，就落到你自己是否明確自己的核心需求點了。至少就你問題內的描述，我覺得你自己沒有完全考慮好。就你的預算看，我覺得你的想法不宜太多，較優的選擇是做5年週期的純投資，如果一定要考慮自住因素，則推薦買翔安美地雅登的單身公寓。至少在5年週期內，自住兼投資我覺得會比你列舉的幾個湖裡單身公寓，優勢更大。
買海滄地鐵口房還是湖裡馬壠房？
【問】老師你好，廈門戶口首套首貸，兩種考慮1.海滄地鐵口的房子，2湖裡靠近馬瓏附近的房子，因為在附近上班，總價控制在400萬，兩房三房都可以，最好三房，有推薦的小區或者樓盤嗎？可以抱我分析下兩種選擇的利弊嗎？謝謝老師
【答】佳鋮：看你的描述你應該是自住需求吧？相對而言我更推薦海滄地鐵口的房子，在這個預算內，居住舒適度更高一些，按照你的預算我推薦天湖城天源的中等戶型，2至3房房源，周邊居住環境一流，距離地鐵口也比較近。如果你是在湖裡馬壠附近上班，好處當然是你上班會方便一些，但是周邊環境不是讓這裡不是很適合做長居打算，而且從未來升值角度而言我也更看好天湖城天源。如果你一定想在靠近馬壠的地方挑幾個備選，我建議是比較靠近康樂那一帶的房子優先，比如博士山莊等等。
華潤橡樹灣89平290萬可以入手嗎？
【問】SKY：老師你好！杏林華潤橡樹灣，89平290萬毛坯，20樓。可以下手買嗎？老師再諮詢你一下，感謝！！
【答】龍森：你在留言中提及，你在上個月給我留言詢問了關於華潤橡樹灣的問題，而且我也為你解答了，但是我現在已經沒有印象了，而且也翻了之前的回答記錄，愣是沒找到，所以昨晚沒有及時回答你，要說句抱歉。
華潤橡樹灣89平毛坯要價290萬，略低於市場行情價，主要可能還是因為一次性付款的原因，房主急需用錢因此適當“讓利”了些。從你問的幾個問題來看，你對於華潤橡樹灣還是比較鍾愛的。至於說現在適不適合入手要看你的實際情況，如果現在確實有很強烈的買入需求，而且價位也符合你的心裡預期的話，那麼就及早入手吧；如果不是那麼急切的話，我覺得還可以跟房東多磨一磨，畢竟眼下的市場行情也相對平淡，買房的主動權也不是賣方說了算的，多磨一磨沒準還會有優惠，最好能不要一次性付款，能從銀行貸款肯定從銀行貸款。
漳州港房源別人出價140萬可以賣嗎？
【問】喜寶兒：老師，你好！本人三月份入手漳州港碼頭附近相對成熟社區招商花園城90平精裝修，成本在125w左右，目前有下家願意140w購入。請問是否可以出手？如果繼續持有，未來空間有多大。期待答覆！
【答】龍森：通過你的問題，我可以清楚的瞭解到你的矛盾點所在：一方面 ，你是覺得眼下隨著調控進行，漳州港市場“冷”了，想要在還是比較好賣的情況下出手，穩妥的賺到15萬的差價；但是另一方面，你又擔心漳州港市場還是有不錯的發展空間，擔心賣太早未來會虧了。因此，你比較糾結。
其實在我看來，如果你在短週期內不是急需用錢，不是急需靠賣房套現的話，不是有更好投資渠道的話，我個人覺得留下漳州港那套房源也未嘗不可。畢竟，用發展的眼光去看待漳州港，漳州港依託廈門市場，未來還是有不錯的成長空間的。政策控制只能是一時的，不可能是一世的，一旦放開又是另一番局面。靜下心來，渡過眼下的“寒冬”，靜候春來。至於說空間有多大，這個東西太籠統太泛，誰也沒辦法說清楚。
水晶湖郡置換國貿商城值得嗎？
【問】一秒鐘的記憶：現在住在水晶湖郡，雖然環境比較好，但是坐公交很不方便，走到公交站要十幾分鍾以上。想置換橋頭一帶的，請老師幫忙分析一下國貿商城同悅的房子？這個樓盤似乎比較低調。值得換嗎？
【答】泉淦：目前水晶湖郡的市場行情價為4.1萬/㎡左右，景觀資源是該地段的最大優勢。項目的居住環境會優於國貿商城同悅，但在居住的便利度方面，與國貿商城同悅確實有點距離，何況國貿商城同悅的價格也遠低於水晶湖郡。國貿商城同悅旁邊就是BRT鏈接線（步行也需要一段距離），還有新華都商城，嘉庚體育館等，未來美歲天地開業後，對於地段價值和人氣提升有很大的推動作用。只是項目現在是準現房，距離以後交房，乃至與二手房上市交易還需要一段時間。就算你現在想要置換後馬上入住，目前也是不可能的。建議你可以綜合考量下居住環境、居住便利度、升值前景等各方面情況，如果出行仍是你居住的最大“痛點”的話，再考慮置換。
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對老師們的解答
滿意就點個zan！