有人說現在的國人窮得只剩房子了，這話聽起來刺耳，卻符合事實。統計數據顯示，中國超過半數以上的家庭總資產佔比中超70%是房產，這還不算按揭貸款買房的群體。
有房一族還算幸運的，畢竟有屋棲身，不必顧慮未來房價漲跌，只需有恆心地努力工作還完房貸即可；但是對於無房者來說，不好的消息還未停止——本來寄希望於房地產調控能把高企的房價壓下來，買房能夠更容易點，但是最近一段時間有些城市“回暖”跡象明顯，市場活躍度又開始攀升了，不僅如此一些專家更預測，今年的房地產市場行情是前低後高，部分需求旺盛、財政吃緊的城市調控可能要趨於放鬆，房價又要回升了。
5天前的博鰲亞洲論壇年會上，曾說出“買不起房，就多買兩套”觀點的如是金融研究院院長管清友又開腔了，這次談及樓市調控、土地財政、房價走勢時，他一改往日激進，淡定理性了很多，發表了很多值得細細琢磨的觀點，在我看來很值得當下準備買房的購房者借鑑品讀。
對於近期有些城市市場迎來“小陽春”和調控政策的悄然“鬆綁”做法，管清友認為這是“大勢所趨”，今年後續會有更多的一二線城市加入這一行列，購房者不要感覺意外，需求旺盛，人口不斷湧入的城市，未來房價會越來越高。
他的結論來自兩方面：一方面，城市化進程還在提速，未來房地產發展不會有大問題，尤其是一線城市，根本沒有泡沫，老百姓不喜歡聽這樣的話，但這是事實；另一方面，中央首次明確定調“一城一策”，多次強調“落實地方主體責任”，其實質就是把責任從中央轉移到地方，地方對土地財政的依賴不言而喻，因此在掌握重大調整權之後，肯定會做出相應調整。管清友也指出，地方其實很明白只發展房地產會出現產業空心化，但是沒辦法，地方政府過度依賴土地出讓金收益，很多地方收入過半數來自於土地出讓金，城市要發展，房地產這臺機器就不能聽。雖然矛盾但也得做。
管清友認為，“原來房地產帶動產業發展、帶動土地財政的機制如果停擺，對於整個經濟的衝擊還是比較大的。”從長遠來看，房價還是會向上走，核心城市房價越來越高中國尤其如此，因為城鎮化的需求還在增加，畢竟現在常住人口城鎮化率也只是接近60%，房地產行業未來空間還是很大的。
其實不止經濟學者認為調控有放鬆趨向，地產商大佬們對於調控也持相同態度。中海地產總裁顏建國說，中央“三穩”指導下，從全年市場來看，我們認為下半年會更好一點，上半年的利率已經調整了，但反應會滯後；
旭輝董事長林中表示，房地產市場進入新的長週期，特點很鮮明，十二個字概括就是：平穩增長、低頻波動、震盪上升；
恆大董事局主席許家印的觀點則更為樂觀，“這個市場是非常健康的，不會有房價大起大落，全國總的成交量不會比去年下跌，也會保持一個穩定的增長”。
我不止一次說過，房地產的輪動效應非常明顯，無形之中彷彿有一隻大手在操縱一切，本輪房價上漲的起點是15年，先是各種調控政策放寬，利率下調，首付比例降低，一二線率先啟動，16年完成華麗上漲，而後17年一二線強調控再次壓頂，棚改發力，三四線及其周邊城市逆勢補漲。折騰了一圈之後，我們發現全國所有的主要城市房價都基本翻倍了，有的甚至翻了幾番，來到了山頂。
未來還會繼續延續這個週期嗎？我個人不這麼認為：首先，不得不承認自3月以來，一二線樓市有“回暖”跡象，迎來成交量和價格的雙重回升，我認為這只是剛需購房需求的集中短暫釋放，利率市場的變化是主要刺激因素，這其中也有媒體和專家的煽動作用，很多人誤以為調控鬆綁了，才加快了購房行為。但其實大家對樓市的預期並沒有轉向，主要原因還是國家調控的決心還在支撐，“穩地價、穩房價、穩預期”的定調還在，市場就不會那麼快轉向。但我們也要承認，一二線城市在這段時間的確有回升趨勢，尤其是大城市和都市圈城市，資金、人口、產業優勢擺在那裡，不可能一直穩住不動，加上今年整個市場是“一城一策”，所以中央在大的方面不會有調整，一二線緩慢上升是大概率事件。但可以肯定的是，市場絕對不會大幅波動；
相比一二線，三四線的情況就沒那麼樂觀了。三四線人口、產業以及資金都沒有優勢，唯一的動力支撐“棚改”又被結構性調整了，今年大幅度收縮，後勁不足正在呈現，可以預見今年乃至未來的幾年，三四線城市都很危險。
事實上三四線城市也一直被房企看做是機會型城市，他們心知肚明這裡的開發業務不可能長久，真正有潛力的市場還是在一二線。萬科全國土地儲備超過80%在一二線，融創超過85%的項目在一二線，禹州大部分樓盤都在一二線。但碧桂園是個例外，他們之所以能賺錢，能快速擴張，根本原因是他們深耕三四線，且佈局較早，拿地成本巨便宜，疊加棚改大利好東方相助，搶佔了先機。
剛需今年該買房嗎？這個問題看似簡單，其實非常難回答。若以剛性需求來看，自然是要趕緊買，無關房價漲跌。但在中國“剛需”是個偽命題，很多人買房都摻雜投資情緒，很多人諮詢時都說我是剛需，但是轉眼就問，升值潛力大嗎？讓人沒法作答！
所以我這裡說的該不該買，其實是基於房價的漲跌走勢給出的建議。自然也是要分開討論的：一二線未來政策還會微調，尤其是搶人才大戰有升級趨勢，利率迴歸基準在即，以及央行會否降息等操作，這都對市場構成利好，雖然不用擔心漲幅過大，但是即使微漲對於首套房剛需也是成本，而且一二線城市需求大於供應，買房難度在持續加大，所以對於首套房剛需來說能早則早；三四線的情況就簡單得多了，未來房價回調是大勢所趨，所以除非真的有需求，能等還是建議再等一段時間，現在進場時機不成熟，慣性“小陽春”的行情影響還在，等到6、7月份後，再看市場走向定奪不遲。