刺激樓市回暖卻不讓房價上漲，這一訴求難道不是本身就矛盾？

文/樓市大家談（quanadcom）

關於今年的樓市，很多人猜測的“金三銀四”，似乎並不如預期，雖然在二月份末期以及三月份初期，確實出現了樓市回暖的現象，不少二線城市住房成家量有所提升，但已經到了四月份，樓市似乎依然還是不溫不火，樓市回溫顯得較為疲軟。在因城施策背景下，不少城市有意進行調控防水，試圖刺激樓市回暖。

然而，今年樓市調控基調已定，樓市調控依然以“穩”字為主，控制房價上漲是維穩的主要內容，這似乎就和各城市的樓市調控政策產生衝突。對此北青報提出：讓樓市回暖不能讓房價回暖。然而樓市回暖和房價不上漲是否兼容，這一調控方向是否存在矛盾？或者說，這一訴求難道不是本身就矛盾？

樓市回暖卻不讓房價回暖，這一點並不是不能理解，無非是在各個城市去庫存壓力較大的情況下，刺激多套房產持有人降價將房屋賣出，打擊開發商的捂盤行為，為廣大剛需者買房創造條件，最好實現房價持續性小幅度下跌，然而這一想法，會不會有天真之嫌。

房價必然受到供求關係的影響，想要樓市回溫，主要體現在住房成交量的增加，而既然住房成交量增加，那麼這就意味著購房需求的提高，開發商以及其他多套房產的所有者在面對購房需求提高的情況，不但不擔心房價上漲，反而擁有了房價上漲的資本，並不甘心就這麼簡單的放棄房價。

樓市存在這樣一個規律，當房價保持下跌之時，購房者保持觀望狀態，成交量始終上不去，房價持續下降；當房價跌至極點，購房者抓住時機，購房人數增多，房屋成交量上升，購房需求增多，房價在買房熱的影響下隨之上漲；當房價保持上漲之時，購房慾望也開始上漲，購房成交量不斷增加，開發商進入瘋狂開發樓盤的循環，在成交量的推動下，房價持續上漲。既想要樓市回溫，又不想讓房價上漲，似乎有點違背樓市正常規律。

而對於這一訴求，一些網友也產生了意見，認為這是一種既想要擠牛奶、又不想牛吃得飽的天真行為，即使對於開發商來說，他們目前依然面臨著較為嚴重的去庫存壓力，但是，去庫存卻並不是他們的主要需求，想要他們以降低房價刺激購房者的購房慾望，這也只是暫時的。抑制房價隨著住房成交量的上漲，似乎可能性並不大。

其實我們可以參考現在的樓市狀況，南京、杭州、蘇州、上海、北京等城市均已經出住房交易量回升的現象，然而在樓市依然是不溫不火，個別城市甚至還出現了房價下跌現象，居民購房慾望並不強烈，也不存在緊張感，樓市無法迴歸繁榮狀態，根本是意料之中。

長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。