正當大家還在為樓市回暖慶幸時，一瓢冷水潑過來，房住不炒的定位再次被重申，而住建部也對房價不該上漲的城市發出了預警。但是對於樓市回暖那是有客觀基礎的，不容否認，但也要從中吸取教訓，哪些城市該回暖，具備持續回暖的條件，哪些城市是蹭熱度，外強中乾？
最近，樓市回暖的聲音不絕於耳，也讓一些投機者利用機會大炒一把，其實本來回暖是一件很正常的事，對於一些城市而言，但是就怕過熱，一些中介或炒房者不斷製造各種搶房場面，有的沒的都往這方面渲染，什麼日光盤都是小兒科，秒光盤是常事，這自然會影響到我們的調控。因為調控是幹什麼的？就是防止市場大起大落的。市場過熱就澆點冷水，市場過冷就刺激一下。要想防止再次出現這樣的場面，就要分析樓市回暖的成因，才能有的放矢去解決實際問題。
1、經歷最嚴調控後取得一定成果。
2018年號稱史上最嚴的調控年，那麼在這樣嚴厲落實調控政策的年份，根據市場的表現，調控已經取得一定成績，2019年市場回暖也就不奇怪了。
2、一城一策政策微調刺激。
既然調控取得了一定成效，而且調控也並沒有全面放鬆，那麼在分類調控、一城一策指導下，一些地方有了更多的自主權。之前我提醒過，這對地方和開發商來說是好事，有了自主權要比去年市場會好很多，但一定要珍惜來之不易的成果，不能作，否則會葬送到手的自主權。可是很顯然，這個度並沒有把握好，一些城市出現了過熱。
3、借戶籍政策放開上演搶人賣房大戲。
最近的新政策是，Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制；超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目。這對很多城市猶如及時雨，不少城市開始發佈各種優惠購房補貼，搶人才成了搶房子，大有突破限購的架勢。
樓市回暖不一定是壞事，但是什麼城市都跟著湊熱鬧也不見得都是好事。這不僅僅是一個回暖不回暖的問題，而是不作不死，作完了就是把剛取得的回暖成績毀於一旦，撲面而來的就是新一輪樓市政策收緊。
4月19日，國家再次重申房住不炒，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。緊接著，住建部也對部分房價波幅較大城市進行了預警提示。據新華社報道，住建部調研發現，一季度，房地產市場總體保持平穩，但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。
房價波動幅度較大的城市是哪些城市呢？根據國家統計局發佈的3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格數據顯示，在統計的70個城市中，新房價格出現環比上漲的有65城，而2月份的數量為57城。一線城市房地產市場降溫明顯，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北上廣深房價是兩漲兩跌，基本在接受範圍之內，與房價穩定也是不謀而合。
但是隨後央視的報道中點名了幾個城市，和去年同期相比，超過7成的城市房價同比漲幅有所擴大， 其中，呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；其中，南充（1.0%）、常德（1.5%）、錦州（1.5%）、秦皇島（1.4%）等城市房價環比漲幅超過1%。這些名字不是隨便說出來的，而是別有用意。
自然資源部近日也下發通知要求，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要適當減少供地；18~12個月的，維持供地持平水平；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
也不是說所有三四線城市都沒有前途，在肯定部分有發展潛力的城市外，更對一些波動幅度過大的城市提出了警告，“房價波動明顯的地方要加大調控力度”。
最後引用人民日報的文章，無論是積分落戶的超大特大城市，還是69個放開落戶限制的大城市，分解落實城鎮化的重點任務時，都要把防止房價大起大落作為前提條件，堅決避免投資投機者藉機鑽空子，同時不斷精細化限購、限售、限價政策，滿足剛性和改善型需求。也就是說，無論市場怎麼變，對於剛改人群來說不要被別人牽著鼻子走。市場不會太熱也不會太冷，這個度自己好好揣摩吧！
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