北京上海喜迎降價，八大城市一夜限售。但這一切，都跟杭州無關。杭州市場大概是，永遠年輕，永遠熱淚盈眶吧。
談及熱門板塊，無一例外要劍指錢江世紀城和未來科技城。概念加持、政策扶持、規劃紅利……就猶如杭州樓市的“花開兩朵，各表一枝”。
所以在見識過了世紀城的頂級流量之後，我們這次的問房考察團，由實戰派專家胡博士和大老哥帶隊，一起去考察了科技城的一眾樓盤，並共享了對於近期市場的一些觀點。
自住型買房的三大紀律
@大老哥：
① 一定要清楚第一需要，不然後期換房很麻煩。
② 要根據自己的能力。
③ 我們不能想象的太好，認為市場一直漲下去，任何市場都會有調整。最關鍵是抗風險的能力，而不是市場風險什麼時候發生，一定要有防範風險的預案。
當大部分樓盤失去跑贏空間
@大老哥：
① 投資要謹慎。到了有房票要買房，沒房票要買商業，有錢的要買房，沒錢的抵押也買房的時候，往往要開始防範調整風險。
② 現在的新房，大部分能夠買到的套路是全款+車位費+裝修升級費，甚至有些還需要號子費。這樣的方式，如果跑不贏理財產品，那就沒必要買了。
現階段，如何去買房？
@大老哥：
① 投資一定要跟著政策走。後續的調控政策，包括長效機制，都會對市場產生影響。
② 現在買的話，就是買地段最好的。目前真正有潛力的還是世紀城板塊。從規劃上說，它是未來杭州的核心。到了亞運會前，世紀城所有的配套設施都會完善，規劃的先進性和合理性都會超越錢江新城。第二排序就是未來科技城，因為產業佈局的因素。
未來科技城諸盤，如何優選？
@胡博士：
① 投資的話，EFC是首選。現房、地標、最後一幢樓王，其價格也合理，沒有脫離市場。
② 自住的話，中南樾府是比較好的。一是小區不是高低配形式，二是LOFT戶型得房率高。
投資，要深刻認識板塊輪動的概念
@胡博士：
① 世紀城和科技城從投資角度來看是首選，因為最有概念。但整個去年最被打臉的，情理之中意料之外的，卻是那些不起眼的板塊，諸如閒林、臨平山北、長睦等等。這就是板塊輪動的概念。
② 同理的還要老破小。前面兩年，濱江等板塊把它甩的很遠很遠，結果現在濱江房價漲不動了，奧體房價被限制了。結果老破小追上來了。
