當下的樓市，人們對房價的認知，可謂是千差萬別，從市場來看，房價逐步趨穩，但是，從那些已經持有房產的人，尤其是炒房客來說，極其不希望房價下跌，他們巴不得房價繼續上漲更好，一方面他們能從上漲的房價中獲利，另一方面，能在上漲的通道之中，快速套現；當然，除了這類人，還有更多的人，比如開發商，房地產相關行業企業以及從業人員，也還有部分地方政府，他們都不希望房價下跌，也因此，出現了大量鼓吹房價要漲的人，也出現了官員約談不讓房企降價的情形。
當然，在市場中，還是有人希望房價下跌的，而從房地產相關的市場及人員來看，如果除了上述這些人，或許就只剩下那些還沒有買房的人了，他們或許是真的希望房價下跌，因為當下的房價，讓他們只能望房興嘆，要說通過增加收入來讓自己買得起房，或許路途太過遙遠，甚至遠的不切實際，於是，就只能寄希望於房價下跌。可是，未來房價真的會下跌麼？大家都知道，著名經濟學家對樓市有一個非常經典的理論，那就是樓市長期看人口，中期看土地，短期看金融，如果從這三點來分析，短期看，當下的金融雖然流動性充足，而且也在降低房貸利率，但是，很多資金想真的進入樓市，在這種調控趨嚴的背景下，還是有些困難的，因此，從短期看，金融對樓市的刺激，可能性不大；中期，土地政策上面呢，絕大部分地方都在加大供給，這就意味著，未來土地的供應量都會增加，而這會直接帶動房地產供給的增加，但是土地價格目前呈下降趨勢；從長期的人口角度看，北京人口已經首次下滑了，上海也在控制人口，對於很多大城市來說，對人口的控制是必然的路徑，而這會使得許多人口外溢到二三線城市，但是，從全國來看，我們也要注意一點，那就是人口老齡化問題的加劇，以及出生率的下降，這都會直接影響未來人口以及人口的結構，而這也會直接對樓市產生影響。從上面的信息，大家可以看出，樓市在短期內，大幅度上漲的可能性不大，因為有調控把守，中期因為土地政策的作用，雖然價格下滑，但幅度有限，想大幅度降價，也很難；從人口角度來看，部分二三線城市人口還是會逐漸增多，因此，部分城市的房價長期看還有發展潛力。
當然，上面的土地的供應量之外，還要關注土地的價格。大家都知道，當下的房價，很大程度上，是依靠土地價格的飛速上漲拉動起來的。雖然近期土地價格有所下調，但這是相對於前面這一非理性的哄抬之後的冷靜，從長期看，土地作為一種極其稀缺的基礎生產資料，價格一定會上漲。看未來房價，除了上述因素外，我們還要關注另外一點，房價的構成中，除了土地成本之外，就是建築成本，建築成本最核心的是材料成本和人工成本，那麼在未來幾年，建築材料和人工會降價嗎？顯然是不太可能的。無論從土地成本，還是建築成本上來說，房子的價格一定還會合理的上漲，而不會出現大跌的情況。另外還有一個會影響房價的關鍵點，那就是通脹因素，這一點，大家都知道，隨著經濟的發展，合理的通脹，是一直都存在的，那就意味著，不僅貨幣量會增加，而且經濟活動中的一切物品其實都在漲價，當然會包括房價啦。從以上的分析中，我們應該會明白，未來的房價，要是出現大跌，可能性不大。當然了，會有網友拿美國次貸危機和日本的房價崩盤來說事，這一點，大家一定要看清楚，中國的經濟本質與日本和美國有著太大的差別，而且，中國人口眾多，我們的城鎮化進程還遠沒有結束，或許這才是未來房子穩定發展的一個重要動力。當然，小編上述的分析，只是作為一種分析與探討，不作為任何投資建議。