房子的問題，本來就是一個比較熱的話題，究其原因，一個普通工薪家庭買一套房子不容易。根據統計，截止到今年3季度末，全國新建商品房銷售均價已超過8500元/平米，以我們所在城市的收入水平和房價比值來看，一個家庭不吃不喝少則大幾年，多則三五十年才能全款一套房子。可以說，我們賺取的收入大多數時候在與房貸打交道。
人生最大的願望就是希望“住有所居，老有所養”。於是乎，我們暫時買不起房子的人們就希望哪一天能夠“免費領房子”。你真別說，最近一條新聞倒是讓大家眼前一亮，日本免費送房子了，而且還不限制國籍，不少小夥伴都想躍躍一試。事情大概是這樣的：4年前，井田一家獲得了一棟兩層住宅，房子位於東京都的一個小鎮上。當然，這不是個例，目前該鎮已經送出去9套房子，而且還真有外國家庭遷往日本並獲得免費房子。早在2013年，日本交通部和內政部曾做過估計，全日本大約有超過820萬套荒廢房子。
日本免費送房的背後
1.高度城市化
目前日本的城市化率已經超過93%，而目前美國的城市化率才僅僅80%多點。過高的城市化形成了這樣的結果，農村人口流入小城市，小城市人口流入大城市，多數人口流入尤其東京大阪等這樣的大都市圈，人口密集程度，猶如我們的北上廣深，直到今天，日本這些大城市人口還保持著淨流入。這樣的直接後果是，日本一些小城市、鄉村人口大幅萎縮，到處是空置房也就很正常，畢竟全日本人口連1.3億都不到，此消彼長就是這個道理。
2.高度老齡化
日本人口老齡化嚴重到我們難以想象的地步。日本總人口不到1.3億，而60歲以上的老年人口接近4500萬，老齡人口占比超過34%。我們說購房消費人群主要在25歲-45歲這個階段，日本如此高度老齡化社會，房產市場也是舉步維艱。根據一項統計顯示，全日本房屋有6千多萬棟，家庭數卻只有5200萬戶。人少房多，是非常明顯的事實。另外，根據金融報消息，日本人口每天減少1千人，按這個速度，到2020年，日本將減少至少80多萬人口。所以，日本住房廢棄的現象還會繼續化。
3.財富均等化
我們說一個國家貧富差距過大和過小都不利於經濟的發展。日本貧富差距小，在世界上是排得上號的。早在上個世紀90年代，日本房地產泡沫破裂，大部分人由富裕家庭一夜回到多年前，回到同一個起跑線上，“當所有人財富都差不多時，患寡不患均，人們也就失去了上進的動力”，這就是日本失去的25年。加之，日本對財富再分配力度也是比較大，大幅度徵收財產稅，讓人們覺得“再努力又怎樣？到最後每個人還是差不多”。為此，日本社會變成了低慾望社會，人們對房子的需求慾望逐步降低。
說到這裡，人們不禁要問，日本太遙遠，那麼在中國661個城市中，我們什麼時候才能夠免費領房子住呢？獨立經濟學家馬光遠曾表示，未來中國的房地產市場將出現分化，只有20%的城市還有希望。言外之意，這20%的城市房子需求還很大，價值還很高，從這個角度看，這一類城市就不屬於我們免費領房子的地方，那就只能在剩下的80%城市去“領房子”了。呵，畢竟是他個人預測，要弄清楚免費領房子的可能性，我們首先要看一下中國當前的城市和房地產市場現狀。
1.城市化率處於中端。截止到2017年底，我國戶籍人口城市化率約42%，常住人口城市化率為58.5%，若按最近5年年均城市化率1%速度推算，那麼我們常住城市化率在2025年基本達到65%，後面速度會有所下降。有專家做過推算，若滿足達到發達國家普遍80%以上城市化率水平，基本要到本世紀中葉，人口還近3億流入城市。但問題也隨之而來，人口流入不是簡單的同比例流向所有城市，正如前文所說，更多的人口會流入大都市圈，而一些三四五縣小城市將面臨人口流出，這些地方在長期看來房子會出現較多空置。
"房子的問題，本來就是一個比較熱的話題，究其原因，一個普通工薪家庭買一套房子不容易。根據統計，截止到今年3季度末，全國新建商品房銷售均價已超過8500元/平米，以我們所在城市的收入水平和房價比值來看，一個家庭不吃不喝少則大幾年，多則三五十年才能全款一套房子。可以說，我們賺取的收入大多數時候在與房貸打交道。
人生最大的願望就是希望“住有所居，老有所養”。於是乎，我們暫時買不起房子的人們就希望哪一天能夠“免費領房子”。你真別說，最近一條新聞倒是讓大家眼前一亮，日本免費送房子了，而且還不限制國籍，不少小夥伴都想躍躍一試。事情大概是這樣的：4年前，井田一家獲得了一棟兩層住宅，房子位於東京都的一個小鎮上。當然，這不是個例，目前該鎮已經送出去9套房子，而且還真有外國家庭遷往日本並獲得免費房子。早在2013年，日本交通部和內政部曾做過估計，全日本大約有超過820萬套荒廢房子。
日本免費送房的背後
1.高度城市化
目前日本的城市化率已經超過93%，而目前美國的城市化率才僅僅80%多點。過高的城市化形成了這樣的結果，農村人口流入小城市，小城市人口流入大城市，多數人口流入尤其東京大阪等這樣的大都市圈，人口密集程度，猶如我們的北上廣深，直到今天，日本這些大城市人口還保持著淨流入。這樣的直接後果是，日本一些小城市、鄉村人口大幅萎縮，到處是空置房也就很正常，畢竟全日本人口連1.3億都不到，此消彼長就是這個道理。
2.高度老齡化
日本人口老齡化嚴重到我們難以想象的地步。日本總人口不到1.3億，而60歲以上的老年人口接近4500萬，老齡人口占比超過34%。我們說購房消費人群主要在25歲-45歲這個階段，日本如此高度老齡化社會，房產市場也是舉步維艱。根據一項統計顯示，全日本房屋有6千多萬棟，家庭數卻只有5200萬戶。人少房多，是非常明顯的事實。另外，根據金融報消息，日本人口每天減少1千人，按這個速度，到2020年，日本將減少至少80多萬人口。所以，日本住房廢棄的現象還會繼續化。
3.財富均等化
我們說一個國家貧富差距過大和過小都不利於經濟的發展。日本貧富差距小，在世界上是排得上號的。早在上個世紀90年代，日本房地產泡沫破裂，大部分人由富裕家庭一夜回到多年前，回到同一個起跑線上，“當所有人財富都差不多時，患寡不患均，人們也就失去了上進的動力”，這就是日本失去的25年。加之，日本對財富再分配力度也是比較大，大幅度徵收財產稅，讓人們覺得“再努力又怎樣？到最後每個人還是差不多”。為此，日本社會變成了低慾望社會，人們對房子的需求慾望逐步降低。
說到這裡，人們不禁要問，日本太遙遠，那麼在中國661個城市中，我們什麼時候才能夠免費領房子住呢？獨立經濟學家馬光遠曾表示，未來中國的房地產市場將出現分化，只有20%的城市還有希望。言外之意，這20%的城市房子需求還很大，價值還很高，從這個角度看，這一類城市就不屬於我們免費領房子的地方，那就只能在剩下的80%城市去“領房子”了。呵，畢竟是他個人預測，要弄清楚免費領房子的可能性，我們首先要看一下中國當前的城市和房地產市場現狀。
1.城市化率處於中端。截止到2017年底，我國戶籍人口城市化率約42%，常住人口城市化率為58.5%，若按最近5年年均城市化率1%速度推算，那麼我們常住城市化率在2025年基本達到65%，後面速度會有所下降。有專家做過推算，若滿足達到發達國家普遍80%以上城市化率水平，基本要到本世紀中葉，人口還近3億流入城市。但問題也隨之而來，人口流入不是簡單的同比例流向所有城市，正如前文所說，更多的人口會流入大都市圈，而一些三四五縣小城市將面臨人口流出，這些地方在長期看來房子會出現較多空置。
2.已進入老齡社會，但跟日本比還有較大差距。根據相關數據統計，截止到2017年底，我國65歲以上老齡人口近1.6億，佔總人口比例超過11%，60歲以上（含65歲以上）人口約2.4億，佔比超過17%，同比日本60歲以上老齡人口34%的佔比，我們老齡化情況也還處於中端。但是，我們也要看到，根據統計部門發佈的信息顯示，在2017年，全國出生人口相比2016年減少63萬人，加之老齡化人口增加，60歲以上人口占比率提升較快。從這個角度看，我們的住房需求會逐步下降。可以大概預判一下，今後要達到2017年近17億平米的商品房銷售量怕是不容易。
3.財產持有和贈與成本較低。就目前來說，我們目前還沒有房產稅，房子持有成本幾乎為零，另外，老人把房子傳承給子女時，也沒有真正意義上的遺產稅。要知道在發達國家，比如說日本，各種稅費算下來，一套房子傳給子女，差不多8成都是用於交稅，以至於有的人交納不起稅，直接把房子上交。還有如北歐國家遺產稅達到7成，德國的遺產稅也超過6成。但我們國家面臨的現實是，大家都還不是很富裕，財富積累的時間還比較短，大家對遺產稅的認知還比較少。從這個角度看，我們要實行高額遺產稅的條件還不充分。所以，就目前來說，即使如媒體報道的那樣，住房空置率達到24%以上，沒有持有成本和遺產稅預期，大家也不會把房子送人。
鑑於以上分析，中國房子有“免費領取”的可能性嗎？
1.有這個可能性，但要分地方
根據城市化規律，人們都是往大城市圈聚集，那裡有產業、有教育和醫療以及各種齊全配套，即使如現在的日本東京都市圈，人口還是在增加，房子價值還是比較高，我們未來也是如此，比如像長三角城市群、雄三角城市群、粵港澳大灣區城市群等，任澤平說有19個，個人認為不會有那麼多，主要還在於資源和人口所限。所以，大城市群未來房子價值還會提升。但一些人口流出的城市、鄉鎮必然會有不少空置房出現。事實上，我們農村的不少房子已經出現廢棄，只是沒有出現免費送人的說法。
2.時間還比較遙遠
正如前文分析的那樣，我們城市化還有很長的路要走，不要說達到日本93%的城市化率，即使要達到80%的城市化率起碼也要到2050年以後。另外，房產稅還在路上，遺產稅八字還沒一撇。所以，現在要免費領房子可能性還不大。就眼下來說，我們需要房子，又能買得起，該買還是要買，我們能等免費領房子那一天，但家庭和居住需求不能等。總之，日本送房子跟我們免費領房子沒有可比性。話說回來，目前日本送的房子也是在偏遠的鄉鎮，即使我國哪一天哪裡有房子不住要送人，你也不一定會去住不是？
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