來源：廣州日報， 全媒體記者 李鳳荷
珠江新城和二沙島是廣州市樓價最貴的“雙子星座”，珠江新城高樓林立，原來隱身高樓大廈和城中村後，卻有一兩個樓梯樓樓盤或組團；低密度、低容積率的二沙島，遍佈9層以下的多層洋房，電梯樓反而稀缺。
近日，記者到潭村拍攝回遷房，發現叫價“10萬+”的新城御景二期旁邊，有幾棟低矮的樓梯樓相伴左右，這是珠江新城內唯一的樓梯樓樓盤新城雅居。
為了探究最貴地段的樓梯樓樓價幾何，記者近日到珠江新城新城雅居、南國花園（南國花園其中一棟為樓梯樓）走了一圈，採訪周邊中介人士，也到二沙島上採風，給讀者揭開這兩個貴价地段樓梯樓的“神祕面紗”。
就樓價而言，珠江新城樓梯樓單價已達“5萬字頭”，相當於海珠區、荔灣區電梯樓的價格；二沙島樓梯樓為低密度洋房，價格在6萬~8萬元/平。
無論是珠江新城樓梯樓還是二沙島低密度洋房業主，都對地段非常有信心，放盤少之又少。
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珠江新城樓梯樓踩盤：
單價約為周邊電梯樓一半
廣州鏈家海明二分店店長李鴻釗介紹，珠江新城的樓梯樓樓盤，主要分佈在東區，包括有新城雅居及南國花園小區的唯一一棟樓梯樓。
新城雅居位於珠江新城黃埔大道中平雲路，共十棟9層洋房，呈“L”形分佈，隨著潭村改造完畢，居住環境進一步得到改善，目前成交均價為“4萬字頭”多，比周邊電梯樓均價每平方米便宜約3萬元。
據瞭解，買新城雅居的業主一般在經濟條件許可後，大多數會置換電梯房，周邊價格較低的電梯樓當屬跑馬地花園，目前成交均價為“5萬字頭”，相隔最近的電梯樓珠光新城御景放盤價為“8萬字頭”。
而南國花園，樓梯樓放盤價為“6萬字頭”，比同一小區電梯樓便宜5000~10000元/平，但買家更願意通過銀行按揭買電梯樓。李鴻釗表示，新城雅居一房租金均價為2800元/月，兩房租金為4200元/月，三房租金均價為5000元/月。
合富置業天河跑馬地花園分行主管敬志奇表示，有部分買到珠江新城樓梯樓的業主，或在周邊換房或到其他區域換房。一般在此區域購房的會選擇電梯樓。
中原地產尚東美御分行營業經理肖能煒介紹，南國花園樓梯樓只有2棟，分別是C2棟和D2棟，總高7層。現時南國花園樓梯樓市場價為“5萬字頭”，以80平方米兩房、145平方米三房為主。現時珠江新城電梯樓均價為“7萬字頭”。
中原地產肖能煒透露，樓梯樓業主以自住居多，因此成交量少。新城雅居和南國花園距離地鐵潭村站較近，周邊交通很方便。但如租客資金充足，大多會選擇租住電梯樓，現時靠近潭村地鐵站的電梯樓兩房租金為6000元/月，三房為7500~8000元/月。
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二沙島低密度洋房
價格媲美珠江新城電梯房
二沙島遍佈低密度洋房和別墅，電梯房反而是稀缺產品。
中原地產大沙頭三馬路分行資深營業經理葉景生表示，4月中原地產成交了一間棕櫚園的疊加別墅，該別墅樓高4層，成交的是1~2層的單位，面積為185平方米，放盤價為1850萬元，最後以1742萬元成交。目前二沙島的業主以自住居多，少有放盤，放盤單位以洋房為主。
據瞭解，二沙島內共有聚龍明珠、花城苑、棕櫚園、雲影花園、金亞花園、宏城花園和新世界花園7個小區。其中聚龍明珠、花城苑、棕櫚園小區有別墅和樓梯洋房單位；雲影花園內只有樓梯樓洋房；金亞花園內有電梯樓、樓梯樓和別墅單位，還是島內唯一有電梯單位的小區，宏城花園、新世界花園只有別墅。
二沙島內的樓梯樓洋房樓高4層，洋房單位大部分為140~200平方米的三房兩廳和四房兩廳。別墅面積為300平方米，以五房或六房為主。
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記者手記：
如果你在珠江新城有個樓梯樓……
七八年前，一位朋友告訴記者，她在珠江新城有個樓梯樓單位。
當時記者非常吃驚，因為珠江新城遍佈電梯樓，何來有樓梯樓單位？這位朋友不是“拆二代”，她手頭的樓梯樓單位原來是新城雅居，她說當時手頭緊，單位在附近，因此咬咬牙買了一個一居室，單價不過萬。
最近，記者到潭村拍攝回遷房，看到朋友所在的新城雅居已從過往被城中村圍困的尷尬局面脫穎而出，旁邊就是“10萬+”的電梯一手房單位。
這位朋友幾年前改善置業，手頭有珠江新城和花都各一套，她想都不用想就把花都的房子賣掉，騰出名額來買一個三房，新城雅居的房子目前依然出租中，她說未來打算置購一個學位房，本來新城雅居的學位也不錯，但一房實在太小，一家四口不夠住，打算忍痛出售新城雅居房屋騰出名額。
目前樓梯樓加裝電梯已非常普遍，江南西、市內各個高校、天河公園等地已有不少樓梯樓加裝電梯，假以時日，珠江新城樓梯樓也加裝電梯，一半的價差有機會縮窄，到時候價格空間更可能提升。
對很多人來說，珠江新城有個房子是身份的象徵，這種無形的加分項，很難用樓價來衡量。正如二沙島一些樓盤入住率不算高，但能在全市最貴价的區域有一套房子，相信不差錢的人也不會想著出售。