2019影響樓市的3個因素，跟房價的漲跌息息相關，剛需族都看看！

一直以來，房地產行業的發展都是備受關注的，特別是有關房價漲跌的消息，都是大家熱議的話題，現在樓市裡的任何微妙的變化，總是能撥動購房者的心絃。進入到2019年以後，就又有城市傳來放鬆樓市調控的消息，話說，從去年年底的時候，就已經有好幾個城市出現了鬆綁調控政策的現象，如果放鬆樓市調控，那麼無疑會讓購房者對於房價的上漲引起擔憂，現在的房價已經是很高的啦，不是我們普通人想買就能買的起的，很多人只能處於觀望狀態，成交量也是寥寥無幾，這也從側面反應出了我國的房地產市場已經進入調整期了，那麼今天小扒總結了3點2019年將影響我國樓市變化的因素，下面我們一起來了解一下吧。

第一，就是樓市調控，現在國內的房地產市場依然是政策市，受到樓市調控政策的影響比較明顯，現在雖然已經有城市放鬆了調控，但是房地產的主流聲音還是住房不炒，很多的人都表示，限購限貸等政策不會大面積的取消，將來樓市調控是否能全面放開，這個還不好說，如果取消，房價也會再次進入上漲的通道。

第二，就是金融政策，在已經過去的2018年，各大銀行紛紛的上調首套房子以及二套房子的房貸利率，但是，從總體來看，房貸利率依然處於較低水平，這是因為基準利率處於低位。目前，五年期以及以上貸款基準利率為4.9%，為歷史最低值。而隨著降準，國內房貸利率政策將進一步寬鬆，各大銀行的首套房以及二手房的房貸利率水平有望進一步下調，購房者的購房成本將有所降低。在2019年，是繼續維持低利率水平，還是會加息，也將直接影響樓市走勢。

第三，就是棚改貨幣化補償，從2016年開始，我國的房價，尤其是三四線城市裡的房價都迎來了很大的漲幅，其實棚改貨幣化補償是重要的一個原因。簡單點來說，棚改貨幣化安置的比例高，會創造大量的購房需求，在消耗掉庫存的同時，也帶動了當地房價的上漲，而棚改貨幣化安置比例降低，採取實物安置的方法，將降低購房需求，從而起到平抑房價的作用。

最後，總的來說，2019年房地產市場依然會受外部因素的影響，一二線的城市可能依然處於供小於求的局面。可能在多重因素的影響下，2019年的房地產可能將出現兩極分化的場面。不知各位網友有什麼不一樣的想法和看法，歡迎大家在評論區留言討論哦~