不知不覺就要到2019年的6月份了，而樓市上半年的三個旺季月份也基本上已經過去。回顧一下我們上半年的樓市行情，雖然年初的一二月份全國的樓市從總體上來說，依然持續了去年年底的蕭條狀態，但是從三月份開始，各大城市的樓市交易量已經出現了明顯回暖，還有很多的城市出現了“小陽春”現象。這樣回暖的行情，有的城市只撐到了三月底，但是有的城市撐到了五月初。
然而，大家也都是知道的，從往年的樓市行情來看，每年都有兩個旺季時節，第一個旺季時節就是春節過後的三、四月份；第二個旺季時節就是九、十月份。但是在去年，由於國家住建部的大力調控，金九銀十現象可以說是沒有出現的。那麼，今年我國在迎來了普遍成色不足的金三銀四樓市交易行情之後，還有沒有可能迎來金九銀十現象勒？或者說是成色不足的金九銀十現象勒？在筆者看來是沒有可能的。原因如下：
1.調控系統成熟
在年初的時候大家都在說有的城市的調控措施已經放開了，其實，事實上不是在放鬆，而是國家住建部的策略在改變。去年一直採取的調控措施都是國家住建部統一調控，但是進入2019年以後採取的是國家住建部和中央統一管理和監測，地方政府分城調控的策略。調控措施沒有放鬆，調控的長效機制已經逐步成熟，如此一來，未來炒房客依然進不來，還會有更多觀望的炒房客會退出樓市。
2.剛需釋放殆盡
今年三四月份全國的樓市行情之所以普遍都在回暖，原因很大程度是因為去年受調控和市場的影響而積壓的剛需在集中釋放，但是樓市裡那些有錢買房，又很急迫的市民畢竟還是少數，集中釋放兩三個月已經是足夠了，剩下的市民雖然有需求但是並不急迫。所以，這把火併不會燒到九、十月份去。（其實全國人民都有買房需求，只是看急不急破或者有沒有錢或者市場有沒有潛力）。
3.個貸收緊提前
如果筆者記得沒有錯的話，往年各大城市的房貸市場一般都是會在下半年才會有明顯的收緊現象，因為我國其他類經濟的資金週轉時期就是出現在下半年，而銀行一般也會在上半年大力招攬業務。所以，全國下半年銀行的資金普遍都會出現緊張，緊張所以就會收緊房貸市場，比如上調利率，通過率變小等。但是，現在才五月份就已經出現了房貸利率大幅度上漲的現象，比如南京，看來今年的金融市場比較緊張，九、十月份怕是會迎來全國範圍內的個貸業務的收緊。
從上面我們可以看出，雖然我國的樓市在今年還算是迎來了“金三銀四”的回暖現象，但是今年的九、十月份多半會像去年一年，迎不來金九銀十現象，因為積壓的剛需在三四五月份已經基本釋放殆盡，九、十月份基本上沒有積壓剛需可以釋放，而房貸利率又收緊，那些漫不經心地釋放的剛需也會因為房貸利率的上調而陷入觀望態度，需求端就會陷入冰谷。在今年的九、十月份，需求端乏力，而炒房客還是進不來，這又怎麼會迎來金九銀十現象勒？如此也是好事，樓市行情不爆發，房價自然肯定也不會有過大的上漲。