上半年，“小陽春”“土拍熱”“止跌令”“預警房價”“融資收緊”“調控加碼”等成為樓市關鍵詞。在“房住不炒”及“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，上半年樓市帶來哪些信號，下半年房價該如何預判？環京樓市又該何去何從？
上半年，“小陽春”“土拍熱”“止跌令”“預警房價”“融資收緊”“調控加碼”等成為樓市關鍵詞。在“房住不炒”及“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，上半年樓市帶來哪些信號，下半年房價該如何預判？環京樓市又該何去何從？
任志強曾經說過，政府調控房地產事業一方面是民生的考慮一方面則是為了當地財政的急需緩解。當財政不太行，需要一些錢的時候，政府這時候就會放鬆房地產的管控，這樣的話就能收到一大筆購房稅費。
上半年各行各業表現如何我想大家心裡都有數，錢越來越難掙是大家共同的心聲！上半年全國各地樓市漲跌不一，這也是一城一策帶來的一定效果，南方經濟發達地區，上漲的城市相對多一點，北方經濟欠發達地區下跌的城市稍微多一點，甚至出現空城的現象，冰火兩重天，兩極分化現象嚴重。
上半年，“小陽春”“土拍熱”“止跌令”“預警房價”“融資收緊”“調控加碼”等成為樓市關鍵詞。在“房住不炒”及“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，上半年樓市帶來哪些信號，下半年房價該如何預判？環京樓市又該何去何從？
任志強曾經說過，政府調控房地產事業一方面是民生的考慮一方面則是為了當地財政的急需緩解。當財政不太行，需要一些錢的時候，政府這時候就會放鬆房地產的管控，這樣的話就能收到一大筆購房稅費。
上半年各行各業表現如何我想大家心裡都有數，錢越來越難掙是大家共同的心聲！上半年全國各地樓市漲跌不一，這也是一城一策帶來的一定效果，南方經濟發達地區，上漲的城市相對多一點，北方經濟欠發達地區下跌的城市稍微多一點，甚至出現空城的現象，冰火兩重天，兩極分化現象嚴重。
本來各種政策就是針對一定的樓市階段和時期制定的，如果市場情況轉變，政策肯定也會跟著轉變。所謂“鬆了，緊一緊。緊了，鬆一鬆”就是這個道理。在之前的文章中，我也提到過，上半年環京樓市是微跌的一個結果，對於上半年熱度較高的城市來說，降溫始終是主基調！但對於上半年有所下調的環京樓市來說，該如何抉擇？
上半年，“小陽春”“土拍熱”“止跌令”“預警房價”“融資收緊”“調控加碼”等成為樓市關鍵詞。在“房住不炒”及“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，上半年樓市帶來哪些信號，下半年房價該如何預判？環京樓市又該何去何從？
任志強曾經說過，政府調控房地產事業一方面是民生的考慮一方面則是為了當地財政的急需緩解。當財政不太行，需要一些錢的時候，政府這時候就會放鬆房地產的管控，這樣的話就能收到一大筆購房稅費。
上半年各行各業表現如何我想大家心裡都有數，錢越來越難掙是大家共同的心聲！上半年全國各地樓市漲跌不一，這也是一城一策帶來的一定效果，南方經濟發達地區，上漲的城市相對多一點，北方經濟欠發達地區下跌的城市稍微多一點，甚至出現空城的現象，冰火兩重天，兩極分化現象嚴重。
本來各種政策就是針對一定的樓市階段和時期制定的，如果市場情況轉變，政策肯定也會跟著轉變。所謂“鬆了，緊一緊。緊了，鬆一鬆”就是這個道理。在之前的文章中，我也提到過，上半年環京樓市是微跌的一個結果，對於上半年熱度較高的城市來說，降溫始終是主基調！但對於上半年有所下調的環京樓市來說，該如何抉擇？
因本人長期在環京區域從事一手房銷售工作，對環京各城市的情況還是有所瞭解的。最近涿州市場行情不好，成交量低迷，也會跟環京其他區域的同行互相交流一下，隨時關注環京樓市變化，希望能找到火爆的區域或樓盤，提前把握好時機多賣點房掙點錢。
最近走訪並瞭解了一些環京樓市的變化，以及一些城市即將入市樓盤的情況來看，對於下半年環京樓市說下我自己的看法，僅供參考！
消息一、環京限購區域政策變化：平時限購區域銷售跟做賊似的，偷著賣房，售樓處三天兩頭關門，不瞭解的客戶還以為這些都是問題樓盤呢，其實不然，樓盤沒問題，問題在於限購！導致各樓盤成交量低靡，客戶不敢購買！人才引進、放開戶籍政策等小道消息難辨真偽！
上半年，“小陽春”“土拍熱”“止跌令”“預警房價”“融資收緊”“調控加碼”等成為樓市關鍵詞。在“房住不炒”及“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，上半年樓市帶來哪些信號，下半年房價該如何預判？環京樓市又該何去何從？
任志強曾經說過，政府調控房地產事業一方面是民生的考慮一方面則是為了當地財政的急需緩解。當財政不太行，需要一些錢的時候，政府這時候就會放鬆房地產的管控，這樣的話就能收到一大筆購房稅費。
上半年各行各業表現如何我想大家心裡都有數，錢越來越難掙是大家共同的心聲！上半年全國各地樓市漲跌不一，這也是一城一策帶來的一定效果，南方經濟發達地區，上漲的城市相對多一點，北方經濟欠發達地區下跌的城市稍微多一點，甚至出現空城的現象，冰火兩重天，兩極分化現象嚴重。
本來各種政策就是針對一定的樓市階段和時期制定的，如果市場情況轉變，政策肯定也會跟著轉變。所謂“鬆了，緊一緊。緊了，鬆一鬆”就是這個道理。在之前的文章中，我也提到過，上半年環京樓市是微跌的一個結果，對於上半年熱度較高的城市來說，降溫始終是主基調！但對於上半年有所下調的環京樓市來說，該如何抉擇？
因本人長期在環京區域從事一手房銷售工作，對環京各城市的情況還是有所瞭解的。最近涿州市場行情不好，成交量低迷，也會跟環京其他區域的同行互相交流一下，隨時關注環京樓市變化，希望能找到火爆的區域或樓盤，提前把握好時機多賣點房掙點錢。
最近走訪並瞭解了一些環京樓市的變化，以及一些城市即將入市樓盤的情況來看，對於下半年環京樓市說下我自己的看法，僅供參考！
消息一、環京限購區域政策變化：平時限購區域銷售跟做賊似的，偷著賣房，售樓處三天兩頭關門，不瞭解的客戶還以為這些都是問題樓盤呢，其實不然，樓盤沒問題，問題在於限購！導致各樓盤成交量低靡，客戶不敢購買！人才引進、放開戶籍政策等小道消息難辨真偽！
消息二、環京現有樓盤房價不可能出現大幅下降是大概率事件：但目前的特價房形式的微跌也是實實在在的，現有樓盤很多房源已不多，處於尾盤或清盤階段居多！就拿涿州來說，現在售樓盤中：
1、鉑悅山高層產品也就只有兩三棟樓的量就要清盤\\
2、鴻坤理想爾灣也只剩下有兩棟高層的總量可售\\
3、翡翠華府也只剩不到一棟樓的房源量\\
4、宏遠碧蘿灣更是隻剩三十多套的尾房\\
5、天倫灣的尾房更是少得可憐，好樓層更是沒有幾套\\
6、天地新城雖然後期還有待開發樓棟，但開發商今年的任務是清盤現售的兩棟樓即可，其他樓棟還暫無預售證\\
7、孔雀城悅瀾灣只有幾十套大面積房源在慢慢悠悠的賣著，因為這已經不是開發商回款的主力軍
8、鵬渤印象城半年多都幾乎沒有房源可售，剛剛新出一棟樓還是不疾不徐的高價入市（樓王位置開發商不想賣便宜了）
9、上河天著因拿地和建築成本極高，房源量雖然較充足，但開發商不敢賠本賺吆喝！
通過以上情況，大家也能看出，讓開發商再大幅降價拋售已不太可能，畢竟房源量有限，開發商即使再缺錢，也無法用剩下不太多的房源來拯救，何況之前樓盤都賣出去了，再降就要等著業主去砸售樓處了！
環京很多樓盤都處在這麼一種房源量不太多的情況，甚至有些區域房源緊張程度比涿州更嚴重，如：大廠、固安，當然滿足客戶需求的房源少，導致成交量低靡也是不爭的事實！這就是開發商和客戶的拉鋸戰：客戶想要價格便宜的好房子，開發商只把不好的樓層和房源搞特價賣出去，最後開發商剩下少量好房源高價慢慢賣，雖然大部分客戶不認可，但畢竟客戶還是有的，大家就在這場博弈中慢慢消耗下去！
上半年，“小陽春”“土拍熱”“止跌令”“預警房價”“融資收緊”“調控加碼”等成為樓市關鍵詞。在“房住不炒”及“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，上半年樓市帶來哪些信號，下半年房價該如何預判？環京樓市又該何去何從？
任志強曾經說過，政府調控房地產事業一方面是民生的考慮一方面則是為了當地財政的急需緩解。當財政不太行，需要一些錢的時候，政府這時候就會放鬆房地產的管控，這樣的話就能收到一大筆購房稅費。
上半年各行各業表現如何我想大家心裡都有數，錢越來越難掙是大家共同的心聲！上半年全國各地樓市漲跌不一，這也是一城一策帶來的一定效果，南方經濟發達地區，上漲的城市相對多一點，北方經濟欠發達地區下跌的城市稍微多一點，甚至出現空城的現象，冰火兩重天，兩極分化現象嚴重。
本來各種政策就是針對一定的樓市階段和時期制定的，如果市場情況轉變，政策肯定也會跟著轉變。所謂“鬆了，緊一緊。緊了，鬆一鬆”就是這個道理。在之前的文章中，我也提到過，上半年環京樓市是微跌的一個結果，對於上半年熱度較高的城市來說，降溫始終是主基調！但對於上半年有所下調的環京樓市來說，該如何抉擇？
因本人長期在環京區域從事一手房銷售工作，對環京各城市的情況還是有所瞭解的。最近涿州市場行情不好，成交量低迷，也會跟環京其他區域的同行互相交流一下，隨時關注環京樓市變化，希望能找到火爆的區域或樓盤，提前把握好時機多賣點房掙點錢。
最近走訪並瞭解了一些環京樓市的變化，以及一些城市即將入市樓盤的情況來看，對於下半年環京樓市說下我自己的看法，僅供參考！
消息一、環京限購區域政策變化：平時限購區域銷售跟做賊似的，偷著賣房，售樓處三天兩頭關門，不瞭解的客戶還以為這些都是問題樓盤呢，其實不然，樓盤沒問題，問題在於限購！導致各樓盤成交量低靡，客戶不敢購買！人才引進、放開戶籍政策等小道消息難辨真偽！
消息二、環京現有樓盤房價不可能出現大幅下降是大概率事件：但目前的特價房形式的微跌也是實實在在的，現有樓盤很多房源已不多，處於尾盤或清盤階段居多！就拿涿州來說，現在售樓盤中：
1、鉑悅山高層產品也就只有兩三棟樓的量就要清盤\\
2、鴻坤理想爾灣也只剩下有兩棟高層的總量可售\\
3、翡翠華府也只剩不到一棟樓的房源量\\
4、宏遠碧蘿灣更是隻剩三十多套的尾房\\
5、天倫灣的尾房更是少得可憐，好樓層更是沒有幾套\\
6、天地新城雖然後期還有待開發樓棟，但開發商今年的任務是清盤現售的兩棟樓即可，其他樓棟還暫無預售證\\
7、孔雀城悅瀾灣只有幾十套大面積房源在慢慢悠悠的賣著，因為這已經不是開發商回款的主力軍
8、鵬渤印象城半年多都幾乎沒有房源可售，剛剛新出一棟樓還是不疾不徐的高價入市（樓王位置開發商不想賣便宜了）
9、上河天著因拿地和建築成本極高，房源量雖然較充足，但開發商不敢賠本賺吆喝！
通過以上情況，大家也能看出，讓開發商再大幅降價拋售已不太可能，畢竟房源量有限，開發商即使再缺錢，也無法用剩下不太多的房源來拯救，何況之前樓盤都賣出去了，再降就要等著業主去砸售樓處了！
環京很多樓盤都處在這麼一種房源量不太多的情況，甚至有些區域房源緊張程度比涿州更嚴重，如：大廠、固安，當然滿足客戶需求的房源少，導致成交量低靡也是不爭的事實！這就是開發商和客戶的拉鋸戰：客戶想要價格便宜的好房子，開發商只把不好的樓層和房源搞特價賣出去，最後開發商剩下少量好房源高價慢慢賣，雖然大部分客戶不認可，但畢竟客戶還是有的，大家就在這場博弈中慢慢消耗下去！
消息三、各地也都有即將入市樓盤，還是拿涿州樓盤來說：
華遠海藍城：以絕對的高姿態，高價入市！拿地成本極高，地段極好！銷量如何有待觀察，但造勢和宣傳還是很到位的！
宏遠陽光麗景：全新盤入市，該開發商因開發樓盤量不太大，一直是穩紮穩打，資金缺口不大，價格也不會太低，不會太著急快銷！
鵬渤某樓盤、城建某樓盤、千喜鶴公寓、固安孔雀城等樓盤預計會以低價入市，想要快銷樓盤！
通過以上預期樓盤也能看出，開發商出現兩極分化現象，好地段開發商，價格不會低，成交量也不會高！而新地塊位置或產品不太好（當然拿地便宜是前提），開發商會低價快銷！現在買便宜房的客戶群是主流，手裡有少量資金客戶居多。位置差一點沒關係，只要價格便宜、首付低，也絕對比位置好價格高的樓盤銷量高！
上半年，“小陽春”“土拍熱”“止跌令”“預警房價”“融資收緊”“調控加碼”等成為樓市關鍵詞。在“房住不炒”及“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，上半年樓市帶來哪些信號，下半年房價該如何預判？環京樓市又該何去何從？
任志強曾經說過，政府調控房地產事業一方面是民生的考慮一方面則是為了當地財政的急需緩解。當財政不太行，需要一些錢的時候，政府這時候就會放鬆房地產的管控，這樣的話就能收到一大筆購房稅費。
上半年各行各業表現如何我想大家心裡都有數，錢越來越難掙是大家共同的心聲！上半年全國各地樓市漲跌不一，這也是一城一策帶來的一定效果，南方經濟發達地區，上漲的城市相對多一點，北方經濟欠發達地區下跌的城市稍微多一點，甚至出現空城的現象，冰火兩重天，兩極分化現象嚴重。
本來各種政策就是針對一定的樓市階段和時期制定的，如果市場情況轉變，政策肯定也會跟著轉變。所謂“鬆了，緊一緊。緊了，鬆一鬆”就是這個道理。在之前的文章中，我也提到過，上半年環京樓市是微跌的一個結果，對於上半年熱度較高的城市來說，降溫始終是主基調！但對於上半年有所下調的環京樓市來說，該如何抉擇？
因本人長期在環京區域從事一手房銷售工作，對環京各城市的情況還是有所瞭解的。最近涿州市場行情不好，成交量低迷，也會跟環京其他區域的同行互相交流一下，隨時關注環京樓市變化，希望能找到火爆的區域或樓盤，提前把握好時機多賣點房掙點錢。
最近走訪並瞭解了一些環京樓市的變化，以及一些城市即將入市樓盤的情況來看，對於下半年環京樓市說下我自己的看法，僅供參考！
消息一、環京限購區域政策變化：平時限購區域銷售跟做賊似的，偷著賣房，售樓處三天兩頭關門，不瞭解的客戶還以為這些都是問題樓盤呢，其實不然，樓盤沒問題，問題在於限購！導致各樓盤成交量低靡，客戶不敢購買！人才引進、放開戶籍政策等小道消息難辨真偽！
消息二、環京現有樓盤房價不可能出現大幅下降是大概率事件：但目前的特價房形式的微跌也是實實在在的，現有樓盤很多房源已不多，處於尾盤或清盤階段居多！就拿涿州來說，現在售樓盤中：
1、鉑悅山高層產品也就只有兩三棟樓的量就要清盤\\
2、鴻坤理想爾灣也只剩下有兩棟高層的總量可售\\
3、翡翠華府也只剩不到一棟樓的房源量\\
4、宏遠碧蘿灣更是隻剩三十多套的尾房\\
5、天倫灣的尾房更是少得可憐，好樓層更是沒有幾套\\
6、天地新城雖然後期還有待開發樓棟，但開發商今年的任務是清盤現售的兩棟樓即可，其他樓棟還暫無預售證\\
7、孔雀城悅瀾灣只有幾十套大面積房源在慢慢悠悠的賣著，因為這已經不是開發商回款的主力軍
8、鵬渤印象城半年多都幾乎沒有房源可售，剛剛新出一棟樓還是不疾不徐的高價入市（樓王位置開發商不想賣便宜了）
9、上河天著因拿地和建築成本極高，房源量雖然較充足，但開發商不敢賠本賺吆喝！
通過以上情況，大家也能看出，讓開發商再大幅降價拋售已不太可能，畢竟房源量有限，開發商即使再缺錢，也無法用剩下不太多的房源來拯救，何況之前樓盤都賣出去了，再降就要等著業主去砸售樓處了！
環京很多樓盤都處在這麼一種房源量不太多的情況，甚至有些區域房源緊張程度比涿州更嚴重，如：大廠、固安，當然滿足客戶需求的房源少，導致成交量低靡也是不爭的事實！這就是開發商和客戶的拉鋸戰：客戶想要價格便宜的好房子，開發商只把不好的樓層和房源搞特價賣出去，最後開發商剩下少量好房源高價慢慢賣，雖然大部分客戶不認可，但畢竟客戶還是有的，大家就在這場博弈中慢慢消耗下去！
消息三、各地也都有即將入市樓盤，還是拿涿州樓盤來說：
華遠海藍城：以絕對的高姿態，高價入市！拿地成本極高，地段極好！銷量如何有待觀察，但造勢和宣傳還是很到位的！
宏遠陽光麗景：全新盤入市，該開發商因開發樓盤量不太大，一直是穩紮穩打，資金缺口不大，價格也不會太低，不會太著急快銷！
鵬渤某樓盤、城建某樓盤、千喜鶴公寓、固安孔雀城等樓盤預計會以低價入市，想要快銷樓盤！
通過以上預期樓盤也能看出，開發商出現兩極分化現象，好地段開發商，價格不會低，成交量也不會高！而新地塊位置或產品不太好（當然拿地便宜是前提），開發商會低價快銷！現在買便宜房的客戶群是主流，手裡有少量資金客戶居多。位置差一點沒關係，只要價格便宜、首付低，也絕對比位置好價格高的樓盤銷量高！
所以2019下半年環京樓市個人認為會有以下影響和變化：1、政策因素變數較大。2、新入市樓盤，位置或產品（公寓）不太好，但價格便宜，以價換量將會是成交主流。3、新入市樓盤位置好且產品好的，會主打高端客戶群，價格不會低，成交量不會太高，但更講究的是品牌和品質。4、尾盤微跌以特價房形式，以價換量出貨基本已到底線。