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年初不買房一年又白忙，這是開發商及房產中介最常用的宣傳口號，特別是是三月成交回升的，樓市再次處於變化的關鍵時期。這些口號再次出現，因為，相關各方總能找出一些房價不會下降理由。具體有那一些呢，我們做了一個簡單的彙總，主要在以下幾個方面。
第一，銀行作為房地產金主，既賺房企的錢也賺購房人的錢，兩頭通知，當然不允許價格下跌
因為房價越漲，買房的人越多，開發房產的房企也就越多，不管是房企也好，購房客戶也罷，均要向銀稈貸款。國為房屋成交量越大貸款越多，所以銀行是房地產最大的受益方，最喜歡的是房價連續上漲，這樣，不良率也低，貸款總量高，利潤也大。一旦房價大幅下跌，銀行將遭受的損失特別巨大。如果業主無錢支付房貸，銀行將成為最大的房企。
第二、國家希望房價大漲大跌，特別是大跌。
在房地產市場調控的過程中，“穩定”是所有工作的核心詞。既不能允許房價大幅上漲，更不能允許房價大幅下跌，房地產是許多城市的支柱產業。從宏觀角度來看，房地產業影響的面廣而且深遠，它的變化直接影響地方經濟。樓市如果涼涼，相關產業也會涼涼 ，系列連鎖反應就會出現。對中產人士可能是資產貶值，對低產人士可能是失業，更加難以買房。
第三 ，開發成本在增加，沒有下降的空間
開發商的商業目的是賺錢。地價在漲、建築材料價格在漲、人力成本在漲，這些都會傳導在房從此上，為了實現房價的大幅下降，首先是土地出讓金大幅降低，這顯然是不可能的。
第四、老業主最不願意看見有降價的行為
沒有買房當然希望房價下跌，已經買房當然希望房價上漲，漲的越多越好。如果房價下跌，首先是那些只掏空六個口袋付清首付的買房人無法忍受住房貶值。房價下跌直接影響售樓處。
第五，在協會的統籌下，房企之間會形成默契，不降價，共進退
開發商之間既竟爭又是利益共同體，充分溝通，共進退，形成了一個不成文的協議。沒有人敢私下降價。還有就是嚴禁“惡性競爭”，嚴禁低於備案價銷售等等。開發商不敢冒這個風險。
綜合以上五個方面的分析，房價易漲難降，大部分時間看不到明顯的房價下降就是這些原因。當然，也有例外，譬如東北的鶴崗1.6萬就可買45平米的兩室小戶型。因為人口持續流出，城市發展潛力小，年青人外出不回。在一個缺人的城市，以上理由都不是理由，以上措施也就無實質的意義。所以，我們在前期的文章中，總是提醒，看人口出生的數據變化再理性決策。現在，不是又有了一個新名詞叫"收縮型城市“，就是我們說的人在減少和城市。而現在，這樣的城市正在成倍的增加，大家要特別留意，你所在的城市是上了"收縮型城市“名單，一旦在名單上，買房就要特別小心了。
所以，不降的理由千千萬，降價的原因只需一個，那就是"收縮型城市“。
附界面新聞統計的第一批收縮型城市名單。
