成都房價從每平米五千元漲到兩萬塊,到底是為什麼?

購房 投資 經濟 鄭州我來了 裝修 鵬哥說房產 2018-12-14

成都,房價長期持續上漲,未來值得投資

成都的房子值得投資,成都將是西南片區的經濟中心,未來會吸納雲貴渝以及周邊很多大城市的年輕人去成都安家落戶。就我身邊的朋友來說,很多人去過一次成都就會愛上成都,這是一座有魅力的城市。

成都房價從每平米五千元漲到兩萬塊,到底是為什麼?

就房價來講,成都目前的住宅均價為1.1萬每平米,同比上漲近20%,這是在西南片區一帶極具增長力的大城市,而且成都將來也是有望成為超級二線城市,無論是經濟還是科技實力,都一直在引領的西南地區。

成都房價從每平米五千元漲到兩萬塊,到底是為什麼?


從2015年至今,成都的房價穩定上漲,未來成都批准上市的住宅面積不斷走高,說明未來的需求也在上漲。

成都房價從每平米五千元漲到兩萬塊,到底是為什麼?


那麼成都的房價上漲得如此厲害,到底是什麼原因呢?

飆升的土地成本,提高了麵粉的價格

麵粉貴了,麵包肯定會貴;而麵包貴了,麵粉也會隨著不斷漲價。這就是中國房地產市場的一個獨特現象,那就是地價推漲房價,反過來飆升的房價讓眾多開發商一擁而上,競爭多了,那麼地價也會上漲,這就是“引致需求”。

大多數的房地產項目中,土地成本會佔到項目總成本的3成以上,另外各種稅費會佔到3成,除此之外會有三成的建築安裝成本,也就是實實在在的用料,剩下最後一程大約是開發商的利潤。

所以成都的房價不斷上漲,一個很重要的原因是地價變貴了。

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人才引進政策提升城市吸引力,剛需客戶增加

成都是一個十分宜居的城市,而且對外有人才引進政策,為高水平人才提供生活補貼和重大獎勵,根據四川發佈的海外人才引進計劃,對納入相關引才計劃的引進人才,可發放最高200萬元一次性工作生活資助和每月2000元崗位激勵資金;對引進團隊,可給予最高500萬元一次性資助;對引進團隊中具有重大產業化前景的戰略發展項目,集成各部門政策資源,採取項目資助、創業扶持、股權投資、貸款貼息等方式,可給予最高5000萬元綜合資助。

成都的美食也是讓人留下來的一個重要的理由,所以剛需客戶多了,成都的房價也會不斷提升。

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建安成本提高、人工費用提高

這裡說的是行業上下游企業綜合成本的提高,包括水泥、鋼材、石油、化工、能源等等大宗商品的價格的上漲,讓房地產行業在方方面面的成本都提高了。原來的開發商建安成本大約是2500元/㎡,現在已經不斷上漲到了3000元/㎡,裝修成本從600元/㎡漲到了800元/㎡。

人工費用上漲,如果是做企業的話,肯定是能夠深刻理解到人工費用上漲給企業帶來的壓力,開發商的員工支出不斷上漲,人員工資提高,也會使得項目運營成本提高,為了保證項目利潤,會提高售價。

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通貨膨脹,房地產市場調控等其他原因

另外還有其他原因,比如通貨膨脹到底商品價格上漲,另外房地產市場調控在某些地區沒有起到真正的作用等等,都會導致房價上漲。另外就是有一些炒房客在推漲房價、不良開發商捂盤惜售等等。


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