還記得那些在售樓部
“全款”買房的土豪邁？
也許在成都
這樣的“土豪”會消失一半！
其實，土豪並非是真土豪
全款不夠，貸款來湊！
其中“房抵貸”就是能“全款”的
一！大！門！路！
但近期有銀行人士爆料
成都房抵貸將縮短年限到5年
這下我看“土豪們”如何裝！
當“全款買房”成為流行之後，大家才發現成都有那麼多“土豪”，直接把按揭買房的人擠到了牆角。可當真有那麼多土豪嗎？其實並！沒！有！因為有一種功力深厚的貸款叫做“房抵貸”。用一套房子來作為抵押，從而貸款，再撬動另一套房子。
“房抵貸”曾經讓多少“炒房者”獲得大槓桿，只需有一套房子，就持續能獲得資金，像滾雪球一樣獲得更多的房產。
可近期，有成都銀行人士爆料：“成都的銀行系統已經開會討論，房抵貸的貸款年限將縮短至5年！而以往全妹兒曾瞭解到的抵押貸款最長可達到15年。也就是說還款壓力會大大增加，如果通知出臺，又將成為樓市的重磅新聞！
會玩“房抵貸”的土豪
全妹從銀行業內人士那瞭解到，“房抵貸”的業務很普遍，不少銀行都有，而且部分銀行也可接受用作抵押的房子，沒有還完貸款的情況，該套的抵押貸款可在同一家銀行辦理。不過有的銀行把這種叫做“有房就貸”或是“信用貸”，門檻還是比較低的。
全妹兒也電話諮詢了多家銀行，目前有的銀行（主要為傳統四大行）的抵押貸款不能用於“買房”，並稱之為“消費貸”，但其實很多人貸款後仍舊將“消費貸”暗自投放在了“買房事業”中。
據瞭解，本年度前7月社會消費品零售總額同比增長10.4%，與上半年持平，前7月居民消費價格指數僅同比上漲1.4%，物價漲幅依然維持低位，說明社會商品普遍依然供大於求。但消費需求並沒有出現爆發式的增長。那麼消費貸款並沒有進入居民消費領域，到哪裡去了呢？你看看各地的“搶樓大戰”就明白了。
而一些商業抵押貸款也有可以用於買房的，貸款年限參差不齊，但大多都可以超過10年，有的甚至可以達到15年，而且利率相對來說還比較合理，有4.7%、6%等，可按照房子總價值的6折、7折等額度貸款。
“
“在我們銀行辦理‘房抵貸’來湊齊全款買房的人還是挺多的，這段時間來諮詢抵押貸款的人不少。而且一般客戶工作穩定有房產的，都能辦出抵押貸款，如果客戶是做生意的，經營狀況良好，那麼抵押貸款的利率還有一定的優惠。”某銀行客戶經理表示：“因為少了一大塊原本熱門的房貸業務，為了完成業務指標，‘房抵貸’是目前的主要業務模式之一。”
“我們銀行最近推出了一個新的業務，年利率不到6%，授信最長15年。”某商業銀行工作人員表示，如果按照目前的樓市行情，手裡抵押的這套房產再加上新買的房子，同時都在增值，“去掉還貸的利息，增值部分還有的賺。”
如果你有一套價值140萬左右的房子，按照7折的抵押貸款，你就能貸款100萬，差不多能“全款”在成都新買一套房子了！所以土豪那麼多，其實也許都是假象！
成都抵押貸款年限，或將收緊到5年
今日，全妹兒諮詢多家銀行，目前還沒有抵押貸款年限收緊的消息，但據銀行知情人士爆料：距離政策出臺，成都抵押貸款年限收縮到5年，已經不遠了。
而除了成都，已有幾個大城市已經出臺了相關政策，包括北京、深圳、南京，其中深圳的政策如下：
深圳：貸款期限從30年縮短到5年
據南方都市報消息，深圳消費貸也開始整頓。有消息傳出深圳本月開始要全面自查個人消費貸，不僅僅是個人消費貸，只要是資金去向無法監管，就連信用卡大額套現，也在這次整頓的範圍之內。
1、除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年。
2、不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款，上述要求自發文之日起執行。
若是該政策也在成都施行，如果你要準備抵押貸款100萬，年利率為6%，貸款年限為5年的話，按照等額本息，每個月還款可達到19332.8元。接近2萬元的返款金額，即便是在北上廣，能負擔得起的也只是少數。
當“全款”買房的土豪瞬間消失，成都的樓市也許會迴歸理性，繼續走“按揭”的親民路線了。而且隨著居民“購買力”的下降，樓市的價格也許會更溫柔一點。
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