青山，在武漢眾多主城區中，是唯一沒有通地鐵的主城區
青山，為什麼黃陂、東西湖這樣的遠城區通地鐵了，它依舊未通
青山，武鋼幾乎代表了它的發展全部
青山，大廠房、紅房子、高聳入雲的煙囪、武鋼汽水
枝繁葉茂的大樹、來回奔跑的半掛大貨車、一些被大卡車碾壓壞的道路
小街小巷的悠閒、紅鋼城那一片十分傳統的繁華、廠前統一著裝的進進出出的工人、三條主幹道兩側不太高的居民樓........
青山，無數從這裡走出去的年輕人的記憶，無法忘懷的小城記憶...
那麼，青山作為和其它主城區一樣正在發展與崛起，未來樓市有多大升值空間呢？自住和投資又該如何選擇呢？
且聽“有一說房”團隊的分析：
1、沒有通地鐵的青山，曾是最好的投資版塊。
“地鐵一通黃金萬兩”一直以來是業內的共識。在2015年下半年到2016年年初，青山地鐵的發展還不被大多數人所熟識。
那時候，青山總體的房價還非常低。均價普遍集中在14000元一平，低的只要8、9千。
位於冶金大道附近、比鄰三環線的恆大御府項目，當時14500元一平，還是精裝修。
如今再去看二手房掛牌單價已經飆升到2萬多一平了。
並且，這個樓盤並非正地鐵房，它離正在修建的地鐵5號線還有一段距離。
再比如，三環線邊上，天興洲大橋附近的綠地香樹花城。這是一個近百萬方，在青山乃至整個武漢都比較有名氣的盤子。
說它有名氣，並不完全是由於綠地這樣的大開發商操盤，而是因為價格便宜，符合很多剛需族和部分改善型需求的人。
它曾經的售賣價格在萬元以下，9000元上下一平，如今也漲到了均價13000元上下了。
雖然漲幅不屬於暴漲，但是幅度也不小了。
而這個樓盤正好比鄰地鐵5號線，部分樓棟的地理位置屬於正地鐵房，未來出行非常方便。
因此，只要在青山的地鐵5號線附近買房的人，並且買得早，基本上都大賺了一筆。
那麼，大家最關心的是，未來青山還能漲嗎？還有多大空間呢？此時，是否適合出手，購置青山房產呢？
2、青山房價紅利在慢慢縮減，風險初露端倪
注意，我們第一點使用的標題是“沒有通地鐵的青山，曾是最好的投資版塊”。為什麼說，曾是最好的投資版塊，而不說現在是最好的呢？
原因很簡單，地鐵5號線已經開建有一段時間了，各站點的施工打圍已經做好了，一般的老百姓都能眼見為實的看到這樣一份紅利在凸顯。
同樣的，開發商也看到這種紅利。因此，不論是新房還是二手房，價格上都有明顯的提升。
那麼，每提升一次，紅利就被稀釋掉一部分。
如果你貿然進入，無疑和股市一樣，屬於高位接盤，風險自然增大。
最明顯的例子，恆大御府這個項目。
從地理位置來講並非青山最好的區域，二手房卻飆升到了2萬多一平，如果誰此時認為，這個房子未來還能大賺，那就要考慮考慮，你是不是太瘋狂了。
3、雖然青山發展很快，但並非未來整個城市的核心與重點
這是“有一說房”團隊最為擔心的問題。
投資樓市，不僅要跟著市場走，也要跟著政策走。有時候，政策這雙有形的手更有引領性。
當前，在武漢經濟發展中，除了大學生留漢和落戶政策放開的吸人策略是重點外，從更大的宏觀層面來說，長江主軸和長江新城、光谷光電子生物醫藥發展應該是核心的核心。
長江主軸，從近十年的發展來看，核心區應該是二環線以內，包括二環外附近的一部分區域。
大家從超高建築群的數量對比就能一目瞭然。
因為時間、人力、物力、財力都是有限的。
大家可以開車去漢口、武昌二環線周邊看看，還有很多空地、毛地，待拆遷和待開發。那並非一朝一夕。
而青山區真正人口聚集，人們理解上的青山區，或者說更具青山地域文化特色的位置主要集中在二環和二環以外的區域。
大家也可以開著車，沿著青山片區比較重要的團結大道、友誼大道走走，兩側，沒有太多的高樓大廈，超大體量的購物中心還在建設，但數量不多，不密集。
有的只是大量的傳統居民區，樓層普遍不高。
也就是說，不像武昌、洪山片區，總有一些寫字樓、企業總部、商圈較為集中的大片區。
青山的現代時尚都市氣息比較淡。這種氣息一淡，就會和現代的服務業、金融業、互聯網、電子信息等相隔離。
給人更多的感覺還是一座十分傳統的工業城。
我們認為，未來10年，說到長江主軸和長江新城兩個重大歷史意義的發展概念，漢口的二七濱江商務區和諶家磯一帶，可能有更大的成長空間。
4、從產業轉型、資源利用等角度分析。青山樓市中短期內難有大發展。
青山作為一座工業老城，它正在奮力轉型。
但轉型絕非一朝一夕，絕非易事。青山在武鋼經濟模式的影響下，已經持續了幾十年。
即便到了現在，青山的很多產業的運轉都是圍繞武鋼的上下游進行的。
因此，青山要想在短期內實現產業的完全根本性轉變是不可能的，現實也是不允許的。
沒有超大體量的新型產業，尤其是大量的現代服務業的引入，企業總部、大量寫字樓的建設就很難進入。
從資源利用來說，青山很多土地的權利及建築物都屬於武鋼或者附屬企業的。從後期開發難度和週期來說都會有所加大。
同時，加上青山靠近內環這一塊的土地開發，事實上是較為有限的。
問題來了：青山能投資嗎？自住怎麼選？
繼續看“有一說房”團隊分析：
1、青山可以投資。投資哪裡？
青山濱江商務區，且靠近地鐵的地方。目前青山在建的地鐵有5號線和12號線。
青山濱江商務區是全市七大核心功能區之一，北臨長江，南至和平大道，東西分別以二環線和三環線合圍，總規劃面積7.44平方公里。
投資可以，就目前單價來講不適宜超過1.3萬元至2萬元一平，從二環到三環，價格依次遞減。
2、自住，哪裡都行，只要環境好、有地鐵、有配套就行。關鍵是你的工作和生活半徑在附近即可。
不過，在青山價格高於2萬一平的樓盤，也要考慮考慮。看是不是在核心區。
另外，因為青山屬於老城區，教育配套這一塊是不錯的，有歷史積澱。只要你喜歡青山文化，住在那裡，還是可以的。
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