穩字當頭，細水長流。2019年上半年已經結束，與2018年相比，今年上半年無論是樓市還是土拍都可圈可點，如果用一個詞來概括上半年常州樓市的話，鐵定是“回暖”。

“供需兩旺”2019年上半年常州土地市場全面開花

2018年下半年，常州土拍市場突然風向大轉，上半年還相對火爆，到了下半年卻成了“底價成交”和“流拍”的代名詞。

今年3月初，隨著金科以成交樓面價8030元/㎡拿下顧家塘地塊後，常州2019年土地市場算正式拉開序幕，之後4、5月份土地市場一直處於回暖到升溫的過程，期間，各個區均誕生了新地王，以懷德路時代超市地塊為首，成交樓面價15665元/㎡，5月份土地市場達到頂峰，共18幅涉宅地塊成功出讓，6月份開始相對有所緩和。

由同比來看（見下圖），2019年上半年土地成交均價以及平均溢價率相比2018年上半年相差不是很大，其實，2018年上半年常州土地市場相對較為火熱，上表中之所以供應面積、成交面積、成交金額僅為2019年上半年的一半，主要是由於2018年上半年掛牌的地塊數量較少。

由環比來看（見上圖），2019年上半年土地成交均價以及成交平均溢價率要高出2018年下半年一大截，2019年上半年土地市場整體處於回暖和升溫的過程；土地成交溢價相比去年下半年高30點。

相比於周邊城市，常州地價仍處於窪地，繼去年來越來越多的外地房企看好龍城，由2019年上半年土拍結果發現，大發、藍光、融信首進常州，龍湖、寶龍、保利和金地均看好常州市場，繼續積極拿地。

除了新城、嘉宏、路勁等強勁的本土開發商，其他外來房企如旭輝、美的、碧桂園、金科等也持續不斷更新在常州的儲備地塊，其中美的進入常州兩年來共計拿下8幅地塊更是表現出其深耕常州的決心。

“高地價、高溢價”現象也是上半年常州土地市場火熱的另一種體現，從3月份的首拍回暖到4、5月份的升溫，期間，各個區均誕生了新地王，成交地塊的平均樓面價以及平均溢價也在不斷攀升。

由上圖表格可以看出，3-4月份平均樓面價以及溢價不斷攀升，4月平均溢價率達到頂峰，儘管6月份平均樓面價有所上漲，不過溢價相對有所回落，可見6月份幾塊地的起始樓面價都不低。

“量價齊升”成為今年常州上半年住宅市場主色調

相對於土拍而言，可能房價的變動給予購房者的感受最為真實、直接。

由近三年常州住宅價格走勢來看，整體上漲趨勢有點迅猛，2017年隨著高價地塊的入市，房價進入加速上漲階段，2018年下半年樓市、土拍相繼預冷，整體均價有所下降，這個由下表可能看的更新清楚。

從去年8月份開始，樓市整體降溫明顯，到11、12月甚至直接跌下1.4w元大關，直到今年3月份，土拍、樓市相繼有所回暖，4、5月份開始升溫，常州整體房價一度進入1.5w元大關。

由2019年上半年住宅成交數據（同比和環比）來看，同比2018年上半年整體數據上漲相對明顯，環比2018年下半年成交面積以及套數相對有所下降，主要是由於2018年下半年樓市轉冷，雖然城區樓盤去化減少，但鄉鎮樓盤供應以及去化相對增加，由於價格偏低去化量上漲，而2019年房價普遍上漲。

儘管2019年樓市回暖、升溫迅速，不過常州各個區的表現長短不一。

從供應來看，2019上半年武進區供應92.22萬㎡，遙遙領先於其它區域；2019上半年除新北區供應環比增加外，其餘各區供應均環比下降，天寧區環比下降最多，約49%；

從成交來看，2019上半年武進區成交92.06萬㎡，依舊保持領跑，除天寧區成交量環比下跌明顯外，其餘區域基本持平。

下半年高價盤集中入市，銷量可能不盡人意

對於今年下半年常州樓市的走向無疑是大家最關心的了，其實，在常州5月份土地掛牌數量出來後，下半年的大致走向已經基本明瞭了，截止5月份，2019年常州供地計劃基本完成9成，下半年依靠土拍帶來的額外效果基本不存在了，而且7月份剛拍的三塊地，其中兩塊基本“兜底”，一塊流拍，整體行情類似去年下半年。“降溫”可能會成為今年下半年的關鍵詞。

除此之外，去年下半年累計的一些高價地塊以及今年上半年剛拍的高價地塊的部分樓盤都將集中在今年下半年集體開盤，數量相對比較龐大，而且這些純新盤中高價盤佔主導位置，其中3w+有4個盤、2w+有3盤左右，在市場遇冷的情況，部分新開樓盤的銷量可能不盡人意。

由目前來看，下半年出讓地塊數量及質量有限，流拍、底價成交或將成為下半年土拍的高頻關鍵詞，下降溫將是大概率事件。

高地價引發的一波高端項目預計下半年相繼入市，屆時2萬+3萬+樓盤將更加常見，房價不會降低，對品牌實力和項目質量等會更高要求，購房者們只會越發理性，開發商們面臨資金和去化的雙重壓力，能否突出重圍至關重要。

常州施行了公積金新政，某種程度擴大了需求，再加上限購2年和人才落戶政策，相對比較寬鬆，但隨著國家調控從嚴，相信常州下半年也會隨全國大流，以穩為主。