最近，客戶張先生留言諮詢，父母家有一套價值400萬元，60平方米的老房子，打算百年之後留給他。聽說直接繼承過戶，今後房屋對外出售需繳納房價的20%，張先生詢問，如何過戶最省錢？
房屋過戶一般有三種方式，分別是買賣、繼承、贈予，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。那房子過戶費怎麼算？哪種過戶方式最省錢？今天小編就為大傢俱體講解一下三種不同方式的交易流程和稅費。
一、繼承過戶
流程
（1）繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明。
（2）繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料或者直接去所在區縣的不動產登記部門辦理繼承。
（3）繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
稅費
契稅：法定繼承人繼承房產，免徵契稅，但遺贈（比如奶奶去世，遺產沒給父親而是直接給了孫子，或者非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的），需要繳納契稅3%。
增值稅：需繳納5.6%增值稅稅率，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵增值稅。
個稅：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免徵個稅。
登記費：80元。
公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
友情提醒：繼承包括繼承和遺贈，在公證書上會予以體現。
二、贈予過戶
流程
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，交納契稅，領取契證。
（3）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
（4）贈與人將房屋交付給受贈人。
稅費
增值稅：直系親屬或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵增值稅。
個人所得稅：直系親屬或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。
契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：5元。
公證費：一般為評估價的1%。
三、買賣過戶
流程
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
（3）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請。
（4）買方去不動產部門,查詢名下房屋套數，做房產稅認定。
（5）貸款批出來後,上家的貸款註銷資料拿到後，買賣雙方一同去交易中心繳納稅費，辦理轉移登記和抵押登記手續,拿到收件收據。
（6）買方憑收件收據領取不動產權證和抵押證。
稅費
契稅： 是否購買的事家庭內唯一一套，90平以下1％，90平以上1.5％，購買家庭內非唯一住房的，契稅一律按3％徵收，不管面積大小。
房屋權屬登記費：產權登記費80，抵押登記費80。
增值稅：房產證未滿2年的，繳納全額，滿兩年的普通住宅免交，非普通的交差額。
個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%
哪種過戶方式最划算？
三種方式中，子女繼承是最省錢的。但這也有個條件，繼承是基於過戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產過戶給子女，以後考慮賣出的成本，買賣是最合算的。
一般來說，普通住宅買賣划算，非普通住宅贈予划算。