濱湖省政府板塊某純新盤規劃出爐，區域新添1444套房源，“高層+花園洋房”產品搭配，碧桂園“二子”終亮相！最高備案價被限，一路之隔地塊規劃同日爆出，入市銷售或遇壓力。
新安房產網 原創資訊 今日上午，合肥規劃局在網站上公示了濱湖某地塊的建設規劃。至此，碧桂園“兩子”終於全部亮相。“高層+花園洋房”，共計1444套房源，省政府板塊將迎新盤!
濱湖BH2016-18地塊規劃曝光
區域新添1444套房源
2017年1月17日，碧桂園以單價2654.94萬/畝，總價26.818億競得濱湖區BH2016-18號居住用地。地塊面積101.01畝，樓面價15929.83元/㎡，溢價率290.44%。【高新某純新盤首開計劃爆出 676套高層或賣1.5萬/㎡】
3個月後，碧桂園對外公佈該地塊案名為“碧桂園·中堂”，並展開積極的營銷措施，為項目做前期的造勢工作。此番，該盤的規劃正式出爐，意味著距離該盤的入市銷售，不會太遠。
項目規劃鳥瞰圖
根據規劃信息顯示：
總用地面積：67339.26㎡
總建築面積：224509.36㎡
其中地上建築面積168386.25㎡，架空層建築面積3431.31㎡，地下建築面積52691.8㎡
容積率：2.5;
建築密度：15.98%;
綠地率：40.36%;
住宅戶數：1444戶;
停車位：機動車停車位1674個，其中底上168個，地下1506個。
該盤將打造“高層+花園洋房”兩類產品，適配不同人群。從項目鳥瞰圖來看，該盤總規劃20棟樓，其中12棟樓為高層，8棟樓為洋房。項目總體量為1444房源，高層房源佔999套，洋房房源佔445套。
樓棟透視圖
該盤還擁有萬泉河路幼兒園以及合肥實驗學校(濱湖校區)等教育配套，據悉，合肥實驗學校設有60個班級，涵蓋小學、初中，可滿足周邊的入學需求。此外，項目還將自建商業以及養老服務用房，形成適用全年齡段的周邊配套。
省政府板塊迎新盤
最高備案價被限制
從地理位置來看，該項目位於濱湖區南京路以北、嵩山路以東，處於濱湖省政府板塊。項目周邊樓盤林立，居住氣氛逐漸形成。後期仍有新項目入市及新地塊出讓，周邊配套將不斷完善，有著較大的升值空間。
項目位置圖
具體來看，省政府板塊目前有6大純新盤等待入市，放風價均在2萬元/㎡左右。全部入市後，將為板塊內提提供大量高端房源。屆時，省政府板塊將成為整個濱湖樓市的熱點地區。其中， 位於長沙路與華山路交口的葛洲壩地塊最受關注。
據悉，葛洲壩地塊樓面價高達22102.83元/㎡，前段時間公佈案名為“葛洲壩中國府”，規劃建設15棟住宅，因其高地價以及較為“霸氣”的案名而廣受熱議。有消息透露，該盤預計在下半年首開，入市後或將捅破濱湖區的房價天花板。
省政府板塊已入市房源中，住宅目前僅1盤在售，在售毛坯高層，均價17800元/㎡。剩餘兩盤加推房源均已售完，有待後期新房源加推。其中，高速時代公館預計加推16#、18#樓，共76套房源，備案均價23801.12元/㎡。從之前的銷售情況來看，23801.12元/㎡的價格，也有著較好的市場，說明省政府板塊同樣受到購房者的看好。
不過，根據當日的土地出讓規則，碧桂園項目入市後，辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。而濱湖區2016年10月31日之前洋房最高備案價是24008.29元/㎡，高層最高備案價是22000.78元/㎡。
規劃平面圖
也就是該盤的高層及洋房價格已經被“封頂”，就該盤15929.83元/㎡的樓面價而言，未來必然是高價出售，預計售價或超2萬元/㎡。但若想超過最高備案價，恐有非常大的難度。另據消息透露，該盤預計在7月份首開，具體的銷售價格，屆時便可知道。
相鄰兩盤規劃同日曝光
一路之隔或面臨較大競爭
據新安房產不完全統計，截止到5月31日，濱湖住宅僅3盤在售，以高層房源為主。高層價格在1.8萬元/㎡—2.2萬元/㎡，其餘樓盤均無房源在售，等待後期加推。
濱湖區住宅在售情況
不過，從新房庫存來看，在統計數據中，截止到5月25日，濱湖區在售新房庫存量超1.1萬套(部分樓盤暫無數據)，區域新房庫存充足。造成住宅在售樓盤較少的原因，分析來看，是開發商對濱湖後期市場的看好，不急於推出新房源。
濱湖區新房庫存
除該項目外，同日出讓的濱湖濱湖BH2016-19號地塊，也在今日公示項目規劃。根據合肥規劃局公示資料，濱湖BH2016-19號B、C居住地塊，規劃總建築面積229349㎡，房源共計1462套。
據瞭解，濱湖區BH2016-19號地位於揚子江路以南、包河大道以東，面積154.91(A地塊商業：38.02;B地塊居住：40;C地塊居住：76.89)。招商以單價1951.26萬元/畝，總價30.227億元奪得。B地塊居住樓面價13304.06元/㎡，C地塊居住樓面價14634.47元/㎡。在5月份，招商公佈地塊案名為“招商·雍華府”。
位置上來看，兩盤之間僅隔一條包河大道，項目配套條件相近。值得一提的是，兩盤同日公佈規劃，未來或將在同期入市。就樓面價而言，招商地塊較碧桂園地塊略高，不過招商地塊的出讓限制較多，增加了建設成本。兩盤入市價位或在同一區間，未來或面臨較大的競爭。