這種情況其實還比較常見的,目前現在因為現在只是網籤,也就是還沒走完全部的流程,其實整個交易還沒有完成。
因此本質上來說,雙方可以協商退房,因為如果無法做到全款付清的話,開發商想要把房子賣掉,你又不能貸款,那就只能退房。
目前,有部分地區,貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同,並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
所以,無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行,房子能退,首付也是可以退的。
當然了,不同情況的處理是不一樣的,首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是,如果沒有約定或者約定不明,則按照下面情況處理:
1、開發商原因
如果是因為開發商沒有預售許可證,或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的,那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外,還可以要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不真實,或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的,那麼購房者應該承擔違約責任,首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。
3、非買賣雙方原因
如果是因為政府的政策,或者銀行的規定發生變化,從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的,那麼購房者應與開發商協商。
小小金融表示,協商不成而合同上又沒有約定的,在這種情況下,購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯,而確實又無力購房,從而要求開發商返還首付及定金。
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