比二手房均價低5千 本週入市新房低開堪比房產泥石流

（樂居編輯 淙淙發自上海）根據上海新浪樂居樓盤數據中心統計，本週（4月17日至4月23日）有4個項目明確表示將有新房源入市，1個項目表示可能會開，其中有3個純新項目，分別為松江新城的信達藍尊、嘉定南翔的西環中心星信名邸以及臨港的天健萃園。

交通利好純新盤入市 新房不敵二手房價已非個案

縱觀本週入市的項目，達到了5個，這也是春節後預開盤項目最多的一週，其中也涵蓋了滬上購房者期待已久的3個純新項目，分別為位於松江新城的信達藍尊、嘉定南翔的西環中心星信名邸以及臨港的天健萃園。

信達藍尊是預計4月21日（週五）全新入市，這個項目主打77平米至106平米的小戶型，和綠地林肯公園一街之隔，東側毗鄰松江新城國際生態商務區（EBD），2020年又有T2有軌電車在項目南側約100米處會設施一個站點，與9號線橫貫全區。本次開4棟樓，得益於小戶型面積段的優勢，該項目總價328萬/套起，相比綠地林肯公園近400萬的起價，置業門檻降低不少。

信達藍尊

約328-500萬元/套

長水街茸凱路交叉口

二居室(74㎡) 三居室(85~105㎡)

而西環中心星信名邸也是之前呼聲非常高的一個項目，因為其地處的南翔板塊，在整個嘉定來說，配套發展都是最為成熟的，且區位距離上海城區最近，該項目緊鄰S5滬嘉高速和嘉閔高架，可快速進入上海交通網絡，另外小區距離軌道交通11號線地鐵站直線距離約350米，交通出行便捷。

案場給到的報價在51000元/平米，這個價格只能說是相當接地氣，根據數據顯示，南翔板塊05年後的次新房如華潤中央公園，二手房均價在56000元/平米左右，金地格林世界在54000至55000元/平米。雖然項目已獲預售證，但是案場未給到明確的開盤時間，有購房意向的可以撥打案場電話詢問時間，以免出現“手快有手慢無”的悲劇。諮詢電話：

上海西環中心星信名邸

約51000元/平米

德園路955弄

三居室(85~113㎡)

天健萃園位於臨港的萬祥板塊，是本週預入市項目中最低的房源，均價在24000至25000元/平米，這個價位屬於臨港新房中游位置，180萬起的總價對於預算有限的剛需客來說還是比較友好的，不過項目距離 A30 郊環線直線距離約1.8公里，距離地鐵16號線書院路站直線距離約4.1公里，出行基本需要倚靠自駕。（臨港在售新房房價排行榜）

天健萃園

待定

區域價格:66479元/平米

浦東新區萬祥鎮祥凱路2013弄，近嚴木橋路

二居室(75㎡) 三居室(84~91㎡)

大場三兄弟保利再發招 濱江公園壹號仍無音信

而本次預開盤中，近日關注度頗高的大場三兄弟中，保利熙悅竟然再發招，加推了一批3至4房剛改型房源，項目周邊有弘基廣場、上坤城市廣場、沃爾瑪超市、蘇寧易購、錦秋新天地、朗香商業廣場、寶山日月光中心等配套。案場目前給到的報價為5萬至5.5萬/平米，不過實際的均價，還是要以當天售樓處為準，或可以撥打案場電話進行諮詢：

而作為大場三基友中唯 一沒有揭開面紗的濱江公園壹號，目前仍未有加推消息，而項目對面曾經寶山的網紅盤保利葉之林已售完。招商中環華府也未有房源在售，案場3期已經公示，之後或會推出100和120平米的3房。（寶山一手房原來已經這個價了）

保利熙悅

約50000-55000元/平米

豐翔路豐寶路

三居室(98~106㎡) 四居室(119㎡)

東外灘板塊1盤持證待開 濱江資住宅源日益稀缺

上海幾個濱江板塊一直是內環置業核心的核心，這些項目中也屢屢出現上海最貴的豪宅項目，如今，黃浦濱和陸家嘴濱江太貴，北外灘和世博板塊沒房源，人們逐漸將目光轉向東外灘和徐匯濱江。

東外灘夜景

如今東外灘板塊的翡麗甲第已獲預售證，案場稱目前開盤時間未定，將要推出的戶型為177平米3房和240平米4房，共計130套。根據樂居樓盤數據庫顯示，該項目上一期2016年10月底的房源售價在95000元/平米，詳細詢價及開盤時間可致電售樓處諮詢。

翡麗甲第

待定

區域價格:67519元/平米

遼陽路68弄

三居室(177㎡) 四居室(240㎡)