當購房者存夠錢，準備買房時總會面臨買新房還是買二手房的問題，還有什麼時候買、買在什麼地段、多少錢買，總是困擾著購房者。但是關於買新房還是二手房這個問題，因為性質不同存在很多區別，需要購房者理性分析自身實際情況來選擇，這裡就給大家分析一下。
這裡的新房主要指“期房”，即尚未建成通過預售出售的小區，“現房”很少，這裡就不討論了。二手房就不用多說了，即別人已經居住過的房子，轉手拿出來賣的。目前二手房佔樓市存量大部分，而新房則看運氣，像成都6月也就放2000套新房房源出來，相比於動輒8萬的二手房存量，微不足道。接下來就看看它們之間的區別吧。
1 價格對比
二手房價格起伏波動比較大，每個小區因為不同原因都可能造成房子價格不一樣，比如精裝修、樓層好、房況保養好的房子比同小區其他價格要高些。而新房則不同，相同面積、戶型的房子價格幾乎一致，不存在有價差。
另外，關於新房和二手房同面積哪個價格高的問題，不同城市情況不一樣，如果新房價格低於同地段建議抓緊搖號買新房，反之選擇二手房比較划算。這裡提醒點，有些地段不好、處在近郊的高價新房要注意，房子本身價值是否匹配，不要為了買新房而付出過多代價。
2 生活便利程度
關於生活便利程度，總有人說二手房的配套成熟、齊全，新小區周邊沒配套。其實不然，任何事情都是相對的，二手房可能因為年代久遠周圍配套已經落後、老舊，成為“髒亂差”的代名詞。而新房可能處在規劃發展區，周邊配套長期也能發展的很好。總之，如果期待短期內享受更好生活便利的購房者，建議購買二手房。
3 風險問題
其實不管買哪種，都會面臨風險，只是不同而已。二手房的風險其實很大程度可以規避，比如在看房時就可以確認房屋是否存在漏水、設施老化等問題，加上中介作為中間方，哪怕出了事也可以按照合同賠款。而新房存在的風險是購房者無法把控的，期房因為只是預售，房子也沒修好，之後可能發生樓盤以及室內裝修與開發商承諾不符的情況，甚至還會出現爛尾開發商找不到人的慘劇。所以大家在選房的時候一定要考慮到這些風險，儘量選擇牌子硬口碑好的開發商。
通過以上3點對新房和二手房區別的鑑別，相信大家已經有了一定了解，希望購房者能根據自己實際情況考慮今後的風險以及升值潛力，畢竟別人說再多，只有自己覺得合適，住著才會舒心。
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