買二手房別大意，看清房產中介的5個忠告

作為購房者，大部分都是新手，那對於新手來說，尤其是購買二手房是比較繁瑣的手續，在我們二手房的時候要特別注意。很多地方我們提前瞭解，就會讓我們省心很多，能快速有效的購買到我們滿意的房子。那作為二手房來說，作為房產中介可以說是這個行業裡最專業的人，那我們要聽從他們的一些建議。

【1】價位

關於價位是很多人都有一個誤區，因為買房總想買一個便宜的。這個想法沒有錯，但是購房者如果說一味的追求價位在，這個時候我們就很難能買到我們滿意的房子，因為我們在去看房的時候，價位低的往往是房子各種方面不怎麼樣的。那作為我們購房的來說，買一個少則幾十萬多則幾百萬的房子，絕對要是一個比較慎重的決定，而且也不會要一個特別差的房子，這種情況下我們就要在價位和質量上做選擇，所以說在這個情況下我們就要協調，這個時候就不能說只看價位。首先我們要做的就是能接受價位比較高的房子，讓我們能夠在看房的時候，不要太糾結低價，也會在這個方面能夠節約我們很多時間。

【2】稅費

作為二手房子有很多稅費的，跟新房不一樣，那我們在買房的時候一定要有一個心理準備，作為新房來說，只需要交契稅就可以，別的費用幾乎沒有多少，那對於二手房來說除了要交契稅還要根據房子情況繳納，土地增值稅和個人所得稅，雖然這些稅費並不是我們購買者來承擔的，但是作為房產交易中，這些稅費的承擔是雙向的，可以說是雖然是業主來承擔，但是經通常情況下都會把價位或者由客戶來承擔，最終我們還是我們承擔，作為我們的購房成本。所以說我們要做好比較明確的判斷，也就是說作為購房者，要明確這些稅費是我們本身就要承擔的購房成本，而不是說這個稅費多出來我們就心裡不舒服，如果這種情況下我們購買二手房的時候也會遇到阻礙，就是說我們買房的時候會因為這個心裡不舒服而遲遲不能定奪，是不是要訂房，是不是覺得二手房比較划算，那既然我們要選擇二手房，就要提前做好這方面的思想準備。

【3】附加價值

我們購買房子並不只是購買房子，作為房子來說本身，有很多附加價值，而附加價值我們並不一定能看到。比如說我們小區的物業服務和小區綠化環境，雖然並不是我們房子本身所具備的，但是我們在購買房子後能夠，相當有必要的體會和運用到這些服務和小區環境，這個時候就是我們購買房子的事，附加價值，這也是對我們比較重要的，很多人買房子之後，很在意周邊的生活環境，除了小區之類的，還要包括小區之外的，包括交通方面和周邊的配套，如果說這些位置都比較好的話，配套也比較齊全，比如說公園和商場，而且交通比較方便，就會在很大程度上，增加了附加價值。而不是說作為房子本身到底的價值有多少，所以我們購買房子的時候也要注意，我們購買房子的時候要多看看到底值不值這個價位，而作為房東來說很大程度上的價位差別就是因為附加價值的差別，房子本身並不是在房屋的價格中佔很大的比重。所以說我們看房子的時候，在價位上只要說它的附加價值能夠值得我們去購買這個房子，作為我們購房者本身來說還是比較重要的，至於房子本身的價值，我們再去做適當考慮，而作為我們購房的來說大部分要考慮的情況下，就會覺得這些附加價值不應該算在價格裡面，其實這是不對的，所以說作為購房者要注意這樣一些價格邏輯，才能在買房的時候覺得，我們買的東西是值得的，而不會糾結於價格上到底值不值得？是不是應該花這麼多錢去買這樣的房子。

【4】看房時間

另外就是一個就是看房子先做，我們二手房來說一定要安排充足的時間去看房，畢竟作為二手房來說是我們需要一個一個房子去看哪兒，不像新房去售樓部看一下戶型圖，看一下沙盤，我們就可以定房了，並不是因為我們不想看，而是因為房子本身都沒有建起來。而二手房就不一樣了，對二手房本身是我們能看到的房子，而我們作為購房者來說也要去實地看一下這些房子到底是什麼情況。但作為二手房因為時間上並不是統一，又不是集體統一時間去出售房源。而對於二手房來說，有很多業主隨時會把房子掛出來，我們在看房的過程中有很多中介人員幫我們去預約看房時間，這種情況下，還不能完全把時間約到同樣的時間，而且還有一些不斷的有新的房源出來，這種情況下我們就要合理安排開放時間，要很短時間內就要去看，安排時間看二手房房源這樣一些情況。另外的情況下，我們在開房的時候還會有很多情況就是說，出了一些比較好的房源，這種情況下房產中介知道的信息比較及時的情況下就會給我們打電話，讓我們接出來看房，這個時候就會發現一個問題，有些房子比較好的情況下會經常是出來之後很快就會賣掉，如果我們安排不了時間的話，這些房源我們也是沒有緣分能夠買下來的。那當然，如果說真的是時間排不開我們也沒有辦法，所以說在我們購房的時候一定要儘量能夠安排時間去看房，儘量多的時間和儘量比較配合房源的時間去看房，這種情況下，我們在購買房子的時候才能找到比較優質的房子。

【5】簽約

最後就是我們要簽約的時候，看到房子進行簽約的情況下也要特別注意，畢竟作為我們購房者來說，對於合同的這些東西都不是很熟悉，這種情況下就要看一下我們說比較關鍵的幾個條款，包括房價，交房時間，過戶手續，付款方式，這些有可能我們在購房過程中，出現違約的情況一定要注意，是不是我們能夠按照合同進行履行，如果我們能夠按照合同進行履行的情況下倒是沒有關係，但是如果說我們的現實條件跟合同中有衝突，我們就要注意這些合同，我們就要進行協商或者不能籤合同，否則後期就有違約的風險，同時我們在購買二手房的時候一定要聯繫房產中介的公司進行幫我們協助籤合同，因為畢竟作為這個行業裡，作為房產中介是比較專業的，而且他們在房源上和後期，過戶手續上都能幫我們去做到很多，我們平時接觸不到也不是我們領域的事情，雖然我們在這個過程中會付一部分中介費，但這種情況下也是我們事半功倍的一個動作。

所以說作為購房者來說，在購買二手房的時候要注意很多，我們平時都接觸不到的事情也比較費心費力，這種情況下我們在購買二手房的時候也不是，說非要把我們折磨的很痛苦，只需要我們掌握幾點比較核心的要點就可以了，以上5點我們只要掌握好就會在我們購房過程中省心省力的幫我們，購買到比較合適的二手房，也不會浪費我們太多的時間，同時也不會讓我們在購房上有什麼比較大的遺憾，畢竟我們這種情況下，可以用比較合理的價位購買到比較適合我們的房子。同時在籤合同的時候注意風險把控，就不會在整個交易過程中出現大的問題，但是如果說很多小的細節，如果我們不注意的話，也會產生一些比較不大不小的麻煩，這個時候我們就需要在購房過程中比較時刻注意，同時也可以不斷的諮詢房產中介人員，我們在購房過程中需要注意的細節，這種情況下我們在整個流程上才會走的比較順利。

此文為世家房產原創並獨家發佈在頭條號上，未經授權禁止轉載！